Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 13-141/2020 от 24.03.2020

Дело № 13-141/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Михайловка Дата

    Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при помощнике судьи Петровой Н.В.,

с участием заявителя Егорова В.А., представителя заявителя Попова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Егорова Владимира Александровича об изменении способа и порядка исполнения решения суда,

у с т а н о в и л:

Заявитель Егорова В.А. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, указывая на то, что Дата между ним - индивидуальным предпринимателем Егоровым В.А. и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Управляющего дополнительным офисом Волгоградский региональный филиал Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», был заключен кредитный договор Номер, согласно п.1.2, которого Банк обязался ему предоставить кредит в сумме 3 000 000 рублей.

В качестве обеспечения возврата займа были заключены Дата, договора поручительства между ним - физическим лицом Егоровым В.А. и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Управляющего дополнительным офисом Волгоградский региональный филиал Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», и договор поручительства между физическим лицом Егоровой Лидией Тарасовной и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Управляющего дополнительным офисом Волгоградский региональный филиал Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк».

В обеспечении своевременного и надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № от Дата. был заключен Договор об ипотеке Номер от Дата Предметом договора об ипотеке является следующее имущество:

- жилой дом, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность: 1, литер А,А1, местоположение: Адрес, залоговая стоимость 3 734 000 рублей;

-гараж, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этажность: 1, местоположение: Адрес, залоговая стоимость 2 775 000 рублей;

- земельный участок, кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, залоговая стоимость 249 000 рублей.

Дата между ним и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Управляющего дополнительным офисом Волгоградский региональный филиал Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», был заключен кредитный договор Номер, согласно п. 1.2 которого ответчик обязался предоставить мне кредит в сумме 3 000 000 рублей.

В обеспечении своевременного и надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № Номер от Дата. был заключен Договор об ипотеке от Дата ним, как с физическим лицом. Предметом договора об ипотеке является следующее имущество:

- жилой дом, кадастровый    Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: жилое, общая площадь 195.9 кв.м., этажность: 1, литер А,А1, местоположение: Адрес, залоговая стоимость 3    734000 рублей;

-гараж, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этажность: 1, местоположение: Адрес, залоговая стоимость 2 775 000 рублей;

-земельный участок, кадастровый Номер, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, залоговая стоимость 249 000 рублей.

Дата решением Ворошиловского районного суда Адрес (дело Номер) с него, как с индивидуального предпринимателя, и как с поручителя - физического лица, а так же с Егоровой Лидии Тарасовны по кредитному договору Номер от Дата была взыскана задолженность в размере 2 088 557 рублей 86 копеек, в том числе: основной долг - 1 434 988 рублей 03 копейки, проценты по сумме - 415 481 рубль 67 копеек, комиссии - 8 990 рублей 35 копеек, неустойка за несвоевременный возврат основного долга - 160 125 рублей 33 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 68 972 рубля 48 копеек.

По кредитному договору 134611/0047 от Дата - в размере 2 765 933 рубля 94 копейки, в том числе: основной долг - 1 946 331 рубль 46 копеек, проценты по сумме - 559 202 рубля 29 копеек, комиссии - 12 129 рублей 08 копеек, неустойка за несвоевременный возврат основного долга - 157 579 рублей 08 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 90 692 рубля 03 копейки.

Так же данным решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, и определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в соответствии с залоговой стоимостью, определенной Договорами об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.12.2012г., Номерп от 23.10.2013г., а именно:

-жилой дом, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата„ назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность: 1, литер А,А1, местоположение: Адрес, начальная цена 3 734 000 рублей;

-гараж, кадастровый      Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этажность: 1, местоположение: Адрес, начальная цена 2 775 000 рублей;

-земельный участок, кадастровый Номер. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, начальная цена 249 000 рублей.

Позже в порядке исполнения данного решения суда им, Егоровой Лидией Тарасовной, с одной стороны, и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» с другой стороны, Дата. было заключено мировое соглашение, которое было утверждено Ворошиловским районным судом Адрес.

Указанным мировым соглашением был утвержден новый график платежей по данным кредитным договорам, в том числе и очередность погашения, и новый срок погашения кредитных обязательств - Дата.

Так же в мировом соглашении было оговорено, что в случае неисполнения им обязательств, изложенных в нем, обращается взыскание на имущество:

-жилой дом,     кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность: 1. литер А,А1, местоположение: Адрес, начальная цена 3 734 000 рублей;

-гараж, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этажность: 1, местоположение: Адрес, начальная цена 2 775 000 рублей;

-земельный участок, кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, начальная цена 249 000 рублей.

В настоящее время в Адресном отделе судебных приставов УФССП России по Адрес находится на исполнении исполнительное производство НомерИП, возбужденное Дата о взыскании с него задолженности по кредиту в общей сумме 4 854 491,80 рублей и обращении взыскания на имущество:

- жилой дом, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность: 1, литер А,А1, местоположение: Адрес, начальная цена 3 734 000 рублей;

-гараж, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этажность: 1, местоположение: Адрес, начальная цена 2 775 000 рублей;

-земельный участок, кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, начальная цена 249 000 рублей.

Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента определения залоговой стоимости имущества при заключении договоров залога в 2012 и 2013 гг., а также, фактическое удорожание заложенного имущества, ввиду монтирования дорогого оборудования в гараж для занятия предпринимательской деятельность, стоимость недвижимого имущества в настоящее время значительно превышает установленную решением суда в 2017 г. исходя из договоров залога 2012 и 2013 гг.

В соответствии с экспертным заключением Номер «Об определении рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: Адрес» по состоянию на Дата, рыночная стоимость:

-жилого дома,    кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата., назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность:    1,литерА,А1, местоположение: Адрес составляет 5 012 345 рублей;

-гаража со встроенным оборудованием, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этажность: 1, местоположение: Адрес - 7 107 130 рублей, из которых - 5 250 725 рублей стоимость гаража, 1 856 405 рублей - стоимость оборудования;

-земельного участка, кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес 129 000 рублей.

Согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата) (ред. от Дата) «Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст. 434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 и 208 данного кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. В связи с чем, просит суд установить в решении суда начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере:

- стоимость     жилого    дома,     кадастровый    Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность: 1, литер    А.А1, местоположение: Адрес, - 5 012 345 рублей;

- стоимость гаража со встроенным оборудованием, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение:    нежилое,    общая    площадь    434,6 кв.м., этажность:    1,местоположение: Адрес, - 7 107 130 рублей, из которых - 5 250 725 рублей стоимость здания гаража, 1 856 405 рублей - стоимость оборудования;

- стоимость земельного участка, кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, 129000 рублей.

Определением судьи от Дата данное заявление было назначено к рассмотрению в порядке ст. 203.1 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле и без проведения судебного заседания.

Определением судьи от Дата назначено открытое судебное заседание с участием заинтересованных лиц для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта.

В судебном заседании заявитель Егоров В.А., его представитель Попов А.Н. поддержали заявление, указав на то, что значительный промежуток времени, прошедший с момента определения залоговой стоимости имущества при заключении договоров залога в 2012 и 2013 гг., а также фактическое удорожание заложенного имущества, ввиду монтирования дорогого оборудования в гараж для занятия предпринимательской деятельность, стоимость недвижимого имущества в настоящее время значительно превышает, установленную решением суда, в Дата исходя из договоров залога Дата. Егоров В.А. ежемесячно погашает суммы кредитов в размере 60000 рублей Банку. Если имущество и будет реализовано, судебными приставами-исполнителями по исполнительному производству, возбужденного на основании решения Ворошиловского районного суда Адрес от Дата, в счет погашения долга перед Банком, то хотя бы не по той оценке, которая была произведена при вынесении решения, исходя из договоров залога Дата Просят суд при разрешении заявления, учесть экспертное заключение о рыночной стоимости имущества и удовлетворить заявление с учетом данного заключения.

Представитель заинтересованного лица Волгоградский региональный филиал Акционерного общества « Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, что подтверждается уведомлением о вручении, причина неявки не известна, с ходатайством об отложении не обращался, возражений суду не представил.

Заинтересованное лицо - судебный пристав-исполнитель Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области Задорожников Д.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении заявления в его отсутствии, возражений не представил.

Заинтересованное лицо Егорова Л.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении заявления Егорова В.А. в её отсутствии, просит заявление удовлетворить.

Выслушав заявителя Егорова В.А., его представителя Попова А.Н., поддержавшего заявление своего доверителя, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

На основании решения Ворошиловского районного суда Адрес от Дата (дело Номер) с Егорова В.А., как с индивидуального предпринимателя, и как с поручителя - физического лица, а так же с Егоровой Лидии Тарасовны по кредитному договору Номер от Дата была взыскана задолженность в размере 2 088 557 рублей 86 копеек, в том числе: основной долг - 1 434 988 рублей 03 копейки, проценты по сумме - 415 481 рубль 67 копеек, комиссии - 8 990 рублей 35 копеек, неустойка за несвоевременный возврат основного долга - 160 125 рублей 33 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 68 972 рубля 48 копеек.

По кредитному договору 134611/0047 от Дата - в размере 2 765 933 рубля 94 копейки, в том числе: основной долг - 1 946 331 рубль 46 копеек, проценты по сумме - 559 202 рубля 29 копеек, комиссии - 12 129 рублей 08 копеек, неустойка за несвоевременный возврат основного долга - 157 579 рублей 08 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 90 692 рубля 03 копейки.

Так же данным решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Егорову В.А. на праве собственности, и определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в соответствии с залоговой стоимостью, определенной Договорами об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата., Номерп от Дата а именно:

-жилой дом, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность: 1, литер А,А1, местоположение: Адрес, начальная цена 3 734 000 рублей;

-гараж, кадастровый      Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этажность: 1, местоположение: Адрес, начальная цена 2 775 000 рублей;

-земельный участок, кадастровый Номер. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, начальная цена 249 000 рублей, что подтверждается копией решения суда (л.д.74-84 т.1 гр.дело Номер Михайловского районного суда Адрес).

Позже в порядке исполнения данного решения суда, ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», с другой стороны, Дата было заключено мировое соглашение, которое было утверждено Определением Ворошиловского районного суда Адрес от Дата

Указанным мировым соглашением был утвержден новый график платежей по данным кредитным договорам, в том числе и очередность погашения, и новый срок погашения кредитных обязательств - Дата (л.д.81-92т.1гр.Адрес Михайловского районного суда Адрес).

Так же в мировом соглашении было оговорено, что в случае неисполнения Егоровым В.А. обязательств, изложенных в нем, обращается взыскание на имущество:

-жилой дом,     кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность: 1. литер А,А1, местоположение: Адрес, начальная цена 3 734 000 рублей;

-гараж, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этажность: 1, местоположение: Адрес, начальная цена 2 775 000 рублей;

-земельный участок, кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, начальная цена 249 000 рублей.

В настоящее время в Адресном отделе судебных приставов УФССП России по Адрес находится на исполнении исполнительное производство НомерИП, возбужденное Дата о взыскании задолженности по кредиту с Егорова В.А. в общей сумме 4 854 491,80 рублей и обращении взыскания на имущество:

-жилой дом, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность: 1, литер А,А1, местоположение: Адрес, начальная цена 3 734 000 рублей;

-гараж, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этажность: 1, местоположение: Адрес, начальная цена 2 775 000 рублей;

-земельный участок, кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, начальная цена 249 000 рублей.

Дата Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице регионального филиала, обращается в Михайловский районный суд Адресс иском к ИП Егорову В.А., и физическому лицу ЕгоровуВ.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Михайловского районного суда Адрес от Дата исковые требования Банка удовлетворены частично, с ответчика ИП Егорова В.А. и ответчика Егорова В.А.- физического лица в пользу Банка солидарно взыскана сумма задолженность по кредитному договору Номер от Дата - 114 329,23 руб. по состоянию на 08.07.2019г. и по кредитному договору Номер Дата. - 184 896,28 руб. по состоянию на Дата, в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения отказано (л.д.98-116 т.1 гр. дело Номер).

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски (по аналогии заявления) о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Часть 1 статьи 47 Конституции РФ гарантирует, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Только соблюдение положений ст. 47 Конституции РФ позволяет реализовать право на суд, гарантированное ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основанных свобод.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Эти требования корреспондируют статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, провозгласившей обязанность государства обеспечить любому лицу, права и свободы которого нарушены, эффективные средства правовой защиты, а также пункту 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод в его интерпретации Европейским Судом по правам человека, в силу статьи 15 (часть 4) Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации.

Российской Федерации и Закон "Об исполнительном производстве" не содержат перечня оснований для изменения способа и порядка исполнения судебного постановления, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, а также прав и законных интересов сторон исполнительного производства.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58.

Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК Российской Федерации.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК Российской Федерации вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

В соответствии со 54 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Заявитель Егоров В.А. с целью установления действительной рыночной стоимости заложенного имущества, организовал его оценку. Из представлено суду Экспертного заключения ПАО Номер ПАО КБ « Центр-Инвест» (ИП ФИО6) рыночная стоимости Движимого и Недвижимого имущества, расположенного по адресу: Адрес, дом, 17 по состоянию на Дата, составляет которому:

-стоимость    жилого    дома,    кадастровый    Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию 2011г., назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность:1, литер    А.А1, местоположение: Адрес, - 5 012 345 рублей;

стоимость гаража со встроенным оборудованием, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение:    нежилое,    общая    площадь    434,6    кв.м., этажность:    1,местоположение: Адрес, - 7 107 130 рублей, из которых - 5 250 725 рублей стоимость здания гаража, 1 856 405 рублей - стоимость оборудования;

-стоимость земельного участка, кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, 129000 рублей (л.д.16-146).

Эксперт, проводивший экспертное заключение оценки недвижимого имущества, обладает специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Егорова В.А. с настоящим заявлением в суд.

Судом объективно установлено, а заявителем доказано, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно изменилась и отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении Ворошиловского районного суда Адрес от Дата.

Таким образом, реализация имущества на торгах по установленной решением суда начальной продажной стоимости не возможна, поскольку нарушаются имущественные права не только заявителя, но и заинтересованных лиц, в том числе Банка – как взыскателя.

Исходя из вышеизложенного, у суда имеются основания для удовлетворения заявления Егорова В.А. об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Заявление Егорова Владимира Александровича об изменении способа и порядка исполнения решения суда, удовлетворить.

Изменить способ и порядок исполнения решения Ворошиловского районного суда Адрес от Дата.

Установить начальную продажную цену реализации заложенного имущества по решению Ворошиловского районного суда Адрес от Дата по гражданскому по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю Егорову Владимиру Александровичу, Егорову Владимиру Александровичу, Егоровой Лидии Тарасовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с которой начинаются торги, а именно:

-    жилой дом,    кадастровый    Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение: жилое, общая площадь 195,9 кв.м., этажность:1, литер    А.А1, местоположение: Адрес, - 5 012 345 рублей;

- гараж со встроенным оборудованием, кадастровый Номер, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию Дата назначение:    нежилое,    общая    площадь    434,6 кв.м., этажность:    1,местоположение: Адрес в размере 7 107 130 рублей, из которых –стоимость гаража 5 250 725 рублей, - 1 856 405 рублей;

- земельный участок, кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1220 кв.м., местоположение: Адрес, - 129000 рублей.

На определение может быть подана частная жалоба в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 15 суток со дня его вынесения.

Судья                    Л.П.Денисова