Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2019 ~ М-383/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-305/2019

УИД 70RS0015-01-2019-000556-08

Поступило 12.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием истца Емельянова Е.М.,

представителя ответчика Назаровой Т.И. - Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянова Е.М. к Назаровой Т.И., администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянов Е.М. обратился в суд с исковым заявлением к Назаровой Т.И., администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. В обоснование заявленного требования указал, что в 2000 году приобрел у С., Назаровой Т.И. данную квартиру, которая принадлежала им на праве общей совместной собственности. В связи с тем, что Назарова Т.И. вместе со своей семьей уезжали на постоянное место жительства в <данные изъяты>, времени на переоформление и составление каких-либо документов не было. С. остался жить в <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ умер, после его смерти в наследство никто не вступал. С 2000 года он проживает в данной квартире. 15 октября 2004 года он вместе со своей семьей был зарегистрирован по указанному адресу и проживает там до настоящего времени. В 2018 году он зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. В 2019 году ответчик Назарова Т.И. отправила нотариальную доверенность на имя Е. с правом оформления всех необходимых документов и с правом продажи. Он полностью рассчитался за указанную квартиру, оформил право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, владел данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, претензий никто ему не предъявлял. Признание права собственности ему необходимо для приведения всех документов в соответствии с действующим законодательством.

Истец Емельянов Е.М. в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Назарова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель ответчика Назаровой Т.И. - Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления.

Ответчик администрация Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно справке с места жительства № от 06 ноября 2019 года, выданной администрацией Малиновского сельского поселения, Емельянов Е.М. фактически проживает по адресу: <адрес> с 2000 года (л.д. 8).

Согласно копии паспорта истца, справке администрации Малиновского сельского поселения № от 06 ноября 2019 года, Емельянов Е.М. по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете с 15 октября 2004 года (л.д. 9, 73-74).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от 18 июня 2018 года, Емельянову Е.М. принадлежит на праве пользования с 2000 года земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Емельянов Е.М. (л.д. 11-17).

В соответствии с квитанциями Емельянов Е.М. с 2006 года оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д. 21-71).

Согласно договору на передачу квартир в собственность от 27 декабря 1993 года, администрация Текинского сельского совета в лице АОЗТ «<данные изъяты>» передало безвозмездно в собственность Назаровой Т.И., С. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии со свидетельством № от 29 декабря 1993 года на право собственности С., Назарова Т.И. на основании договора № от 27 декабря 1993 года являются собственниками вышеуказанной квартиры (л.д. 7).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 18).

С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 19).

Согласно ответу нотариуса Кожевниковского района Томской области С., наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ С. не открывалось.

Свидетели В., Е. в судебном заседании подтвердили, что дом, расположенный по адресу: <адрес> в 2000 году был куплен Емельяновым Е.М. у Назаровых. С этого момента истец проживает в данном доме, облагораживает и следит за ним, как за своим собственным. За все время проживания Емельянова Е.М. в данном доме, никто претензий не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

Учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что Емельянов Е.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом с 2000 года и по давности владения приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования Емельянова Е.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Емельянова Е.М. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Емельянова Е.М. к Назаровой Т.И., администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права пользования в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Емельяновым Е.М. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Признать за Емельяновым Е.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Иванникова