Решение по делу № 2-671/2018 ~ М-163/2018 от 22.01.2018

Дело № 2 -671/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходанович Дмитрия Александровича к ООО «Центр Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Ходанович Д.А. обратился в суд с названным иском, указав, что 22 декабря 2017 г. г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., которая им оплачена в полном объеме. 27 декабря 2017 г. ему по акту приема-передачи передана квартира. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру, в связи с чем он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании Ходанович Д.А. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Центр Строй» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 22 декабря 2017 г. между ООО «Центр Строй» (Продавец) и Ходанович Д.А. (Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок не позднее конца января 2018 г. (л.д. 6).

В соответствии с п. 2.5 Предварительного договора – стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем, составляет <данные изъяты>

Из представленной квитанции следует, что истцом на счет ответчика внесена вышеуказанная денежная сумма.

03 июня 2016 г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

27 декабря 2017 г Ходанович Д.А. по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку истец полностью оплатил стоимость квартиры, а ответчик оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Ходанович Д.А. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Ходанович Дмитрия Александровича к ООО «Центр Строй» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Ходанович Дмитрием Александровичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 февраля 2018 г.