Решение по делу № 2-1321/2020 от 20.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года г. ФИО4о.

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

судьи Шишкова С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Байконур» о признании права собственности на индивидуальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Байконур» о признании права собственности на индивидуальный гараж № с подвалом, расположенный по адресу:<адрес> <адрес>.В обоснование иска указал, что он является членом ГК «Байконур», ему был выделен гараж№. Паевые взносы им внесены в полном объёме в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ГК «Байконур». Указанным гаражом он пользуются с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает расходы по электроэнергии, услуги охраны, вносит членские взносы, однако в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, по тем основаниям, что у ГК «Байконур» отсутствует акт о вводе объекта в эксплуатацию таких объектов. Вместе с тем, строительство гаражей осуществлялось на земельном участке, выделенном для этих целей.

Истец не явился, извещен.

Представители ГК «Байконур» не явился, извещен, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Королев в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГК «Байконур».

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 выделен гаражный бокс № по адресу:<адрес>, на территории ГК «Байконур»

Паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Байконур» за №.

В судебном заседании установлено, что ГК «Байконур» зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРЮЛ как юридическое лицо.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией <адрес> и ГК Байконур заключен договор № арендыземельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.срокомна <данные изъяты> лет для размещения существующих гаражей и строительства 2-й очереди боксовых гаражей. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости, и ему присвоен кадастровый№.

Из материалов дела, в том числе технических планов здания и справки ГК «Байконур»№ следует, что строительство объекта было завершено, спорный гараж существует как объект недвижимости.

Между тем, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, по смыслу подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта №отДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Комфорт» следует, что конструктивно –планировочное решение гаража№, расположенного по адресу:<адрес>, в юго-восточном районе <адрес> на территории ГК «Байконур» на земельном участке, на момент исследования объекта не противоречит требованиям строительных норм и правил СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП II-26-76», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. актуализированная редакция СНИПДД.ММ.ГГГГ-89*», СП 113-102-2003 2Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, и дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

Вместе с тем, судом установлено, что ГК «Байконур» предпринимал меры к легализации самовольной постройки, направив в порядке, предусмотренном ст.55 ГрК РФ, заявление о получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако получил отказ.

Таким образом, в данном случае имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, который создан на земельном участке, выделенном для соответствующих целей. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, так как невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж с подвалом№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером№ по адресу:<адрес> на территории ГК «Байконур».

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости – индивидуальный гараж за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья