Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2012 ~ М-653/2012 от 26.11.2012

Дело № 2-682

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2012 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца Падалко А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Падалко Анатолия Михайловича к Лабусовой Валентине Анатольевне о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Падалко А.М. обратился в Шимановский районный суд с иском к Лабусовой В.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Падалко А.М. иск поддержал и суду пояснил, что в 1994 году между ним и ФИО4 и Лабусовой В.А. был заключён договор купли-продажи квартиры, на основании которого он является законным владельцем объекта недвижимости -квартиры площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. В 1994 году супруги Лабусовы переехали из г. Шимановск в неизвестном ему направлении. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, указанной квартирой более пятнадцати лет. Государственная регистрация его права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Он считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Из сообщения от 05.09.2011 года из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» стало известно, что в Шимановском отделении Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за период до 1999 года техническая инвентаризация и постановка на технический учёт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не проводилась. В уведомлении от 30.08.2011 года содержится информация о том, что в ЕГРГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру № по адресу: <адрес> Указанные выше обстоятельства установлены решением Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Указанным решением установлено, что в 1994 году между ним и ФИО4 фактически состоялась сделка по покупке им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, право собственности может быть признано за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом по истечении срока приобретательной давности - пятнадцати лет, исчисляемого по окончании срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Его требования мотивированы тем, что с 1994 года по настоящее время он более 15 лет пользуется спорным жилым помещением, следит за его состоянием, несёт расходы в виде уплаты налога на имущество. В подтверждение данных обстоятельств он представил налоговые декларации по уплате земельного налога за 2004, 2005, 2008, 2009 года, где отражен земельный участок, расположенный по адресу нахождения спорного жилого помещения, технический паспорт и домовая книга на спорное жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Поскольку он не сообщил суду точную дату получения им спорного жилого помещения во владение, исходя из того, что в октябре 1994 года спорное жилое помещение не могло перейти в его владение и находилось во владении ФИО4, суд посчитал, что датой получения им спорного имущества во владение следует исчислять с 01.11.1994 года, а срок приобретательной давности на спорное жилое помещение следует исчислять по истечении трех лет от указанной даты, то есть с 01.11.1997 года. Поскольку к моменту рассмотрения дела в суде срок приобретательной давности на спорное имущество для него не истек, суд счёл необходимым в удовлетворении исковых требований о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества -квартиру № по адресу: <адрес> отказать. На данный момент срок приобретательной давности на спорное имущество для него истёк. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Ответчик Лабусова В.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Лабусовой В.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска в судебное заседание не прибыл, в материалах дела имеется заявление от 21.12.2012 года за подписью представителя КУМС г. Шимановска ФИО5 о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Из отзыва от 19.12.2012 года за подписью председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска ФИО6 следует, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ за №, в собственность ФИО4 и Лабусовой В.А. передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, из чего следует, что собственник имущества известен. Как следует из искового заявления, Лабусовой В.А. ничего не известно о продаже имущества, то есть она как собственник части жилого помещения от него не отказывалась. Согласно ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Согласно справке жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности г.Шимановска не числится. Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г.Шимановска не претендует на спорное жилое помещение и оставляет решение спора на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что в 1994 году между Падалко А.М. – покупателем, действующим с одной стороны, а также ФИО4 и Лабусовой В.А. – продавцами, действующими с другой стороны, имело место заключение договора, предметом которого являлось недвижимое имущество – квартира № по адресу: <адрес>

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд изучил материалы гражданского дела № по иску Падалко А.М. к ФИО4 и Лабусовой В.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Так, в частности, решением Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт приобретения в собственность покупателем Падалко А.М. у продавцов ФИО4 и Лабусовой В.А. недвижимого имущества – квартиры № по адресу: <адрес>. При этом суд установил, что дату получения истцом спорного имущества во владение следует исчислять с 01.11.1994 года, а срок приобретательной давности на квартиру для Падалко А.М. начал истекать после трёх лет от указанной даты, то есть с 01.11.1997 года.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, право собственности может быть признано за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом по истечении срока приобретательной давности - пятнадцати лет, исчисляемого по окончании срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. С Падалко А.М. знаком. Ранее в квартире № по адресу: <адрес>, проживала семья ФИО9. Он лично видел, что летом 2012 года Падалко А.М. на земельном участке усадьбы по адресу: <адрес>, посадил овощные культуры, строил баню. Он помогал истцу Падалко А.М. в постройке бани.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> Прежде с ним по соседству в квартире № дома <адрес> проживал ФИО9 со своей семьёй. Семья Лабусовых уехала из г. Шимановска примерно 15 лет назад или более. После этого он часто видел Падалко А.М. в квартире № по адресу: <адрес> Он видел, что Падалко А.М. по назначению использует земельный участок на усадьбе, в этом году в посадочный период производил посадку овощей.

Как усматривается из представленных доказательств, Падалко А.М., являясь добросовестным владельцем, в течение всего времени, с момента приобретения спорной квартиры, до обращения в суд, предпринимал действия, характерные именно для собственника имущества, в частности, Падалко А.М. использовал жилое помещение по назначению, то есть проживал в квартире, принимал меры, направленные на поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Кроме того, истец понёс расходы по оплате земельного налога за земельный участок по адресу: <адрес>. Из показания свидетеля ФИО8, а также истца Падалко А.М. стало известно, что последний осуществлял ремонт квартиры, занимался строительством бани.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего периода времени, начиная с 01.11.1994 года, и в частности последние 15 лет, имеющие определяющие значение для дела, истец Падалко А.М. считал себя полноценным и законным собственником квартиры № по адресу: <адрес> Действия Падалко А.М. в отношении указанного имущества характеризуется открытостью, что в частности подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Кроме того, Падалко А.М. в течение всего пятнадцатилетнего временного периода беспрерывно владел спорной квартирой.

Суд также обращает внимание, на то обстоятельство, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, в числе объектов муниципальной собственности квартира не значится. Сведений о собственниках (владельцах) спорного строения в реестровых книгах бюро технической инвентаризации не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требование Падалко А.М., признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 220-221 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Падалко Анатолия Михайловича удовлетворить.

Признать за Падалко Анатолием Михайловичем право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий: