Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4327/2011 ~ М-6363/2011 от 01.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011 г.                                                                                                               г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Барашковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В.С. к Администрации г.Смоленска, Администрации Ленинского района г.Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Макаров В.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, Администрации Ленинского района г.Смоленска о сохранении в переустроенном состоянии комнаты № в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>, сославшись на то, что в указанном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке работы по переустройству, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по жилому помещению.

Кроме того, в иске поставлен вопрос о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение, в обоснование чего приведены ссылки на то, что истец зарегистрирован и проживает на спорной жилплощади с ДД.ММ.ГГГГ Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает Макарову право на приватизацию жилья.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что общежитие ОАО «<данные изъяты>» (ранее - <данные изъяты>) в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> на основании постановления Главы администрации г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № без изменения правового статуса передано в муниципальную собственность г.<данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ Макаров В.С. зарегистрирован и проживает в комнате № названного общежития на предоставленном ему на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО «<данные изъяты>», как работнику данного общества койко-месте; право пользования спорным жильем ответчиками не оспаривается.

В настоящее время в названной комнате помимо истца никто не зарегистрирован и не проживает.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Макаров В.С. был зарегистрирован и проживал в квартире №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> пос.<данные изъяты> <данные изъяты> области.

С 1991г. по настоящее время истец свое право на приватизацию по указанным выше адресам не использовал.

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь спорного жилого помещения до переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.15). После переустройства эти характеристики не изменились (л.д.16).

Как следует из заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного на основании материалов обследования комнаты № в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>, в ходе произведенного переустройства в данном жилом помещении установлена раковина умывальника, которая подключена к стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации), расположенным в помещении кухни, относящейся к помещениям общего пользования и являющейся смежным помещением к указанной выше комнате.

Данное переустройство не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, согласовано с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области».

С учетом изложенного, принимая также во внимание то обстоятельство, что произведенное в жилом помещении № в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> переустройство права и законные интересы граждан не нарушает, суд удовлетворяет заявленные в этой части исковые требования.

С доводами Администрации г.Смоленска об отсутствии у истца права постановки вопроса о сохранении жилья в переустроенном состоянии по причине того, что названное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (жилые помещения в общежитиях), суд согласиться не может.

Постановлением Главы администрации г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № дом №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> принят в муниципальную собственность, что в силу положений ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» влечет утрату статуса дома, как общежития и применение к находящимся в нем жилым помещениям правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что, в свою очередь, в соответствии с правилами ст.ст.26, 29 ЖК РФ дает Макарову право на осуществление переустройства занимаемой комнаты, самовольный характер которого согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ не является непреодолимым препятствием для сохранения жилья в переустроенном состоянии.

По этим же причинам, истец вправе приобрести занимаемое им по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таком положении, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Макарова В.С. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение № в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Признать за Макаровым В.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

На решение в 10-дневный срок может быть подана кассационная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

                     Председательствующий                                                А.В.Кудряшов