Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2055/2018 ~ М-1720/2018 от 28.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2055/18 по иску Макушева В. А., Макушевой С. В. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Макушев В.А., Макушева С.В. обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» («Заказчик») и Макушевым В.А., Макушевой С.В.(«Дольщик») был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие истцов в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,89 кв.м на 11 этаже.

Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме, денежные средства выплатили.

В свою очередь ООО «Время плюс» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени, ООО «Время плюс», не может оформить право собственности на указанную квартиру за истцами, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел регистрацию в У. Р. по <адрес>.

Истцы Макушев В.А., Макушева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» и представитель третьего лица ООО УК «Феникс» Иванова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, обязательства по оплате исполнены. Против взыскания госпошлины не возражала.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, уважительность причины неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Время плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома свыше 3-х этажей со встроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах, общей площадью 2 318 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела строительство указанного дома осуществлялось ответчиком на основании разрешения № RU 63301000-020 на выполнение Строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением заместителя главы городского округа глава администрации <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию в соответствии с актом итоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» («Заказчик») и Макушевым В.А., Макушевой С.В. («Дольщик») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие Макушевых в строительстве жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями секция 5.2, в доле составляющей однокомнатную <адрес> общей площадью 46,89 кв.м на 11 этаже, строительный адрес: <адрес>.

Доли между истцами распределены следующим образом: Макушеву В.А. 3/5 доли, Макушевой С.В. 2/5 доли.

Свои обязательства по договору Макушев В.А., Макушева С.В. выполнили в полном объеме, денежные средства выплатили, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.

В свою очередь ООО «Время плюс» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» изготовило план квартиры, а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь <адрес>, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес> составляет 42,8 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцы имеют право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают его права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что в настоящее время строительно-монтажные работы закончены, подведены внутренние и наружные сети, указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Однако, по независящим от сторон обстоятельствам договор долевого участия в строительстве не прошел регистрацию в У. Р. по <адрес>. Истцы являются правообладателями указанной квартиры.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макушева В. А., Макушевой С. В. удовлетворить.

Признать за Макушевым В. А., Макушевой С. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, расположенную на 11 этаже дома по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Макушева В. А. с ООО «Время плюс» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 794 (семь тысяч семьсот девяноста четыре) рубля.

Взыскать в пользу Макушевой С. В. с ООО «Время плюс» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 196 (пять тысяч сто девяноста шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий Л.Н. Морозова