Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2322/2021 ~ М-1082/2021 от 09.02.2021

УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

. Тюмень                                      ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО3

при участии представителя истца по доверенности Стебекова А.ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Калининой Любови ФИО7 к Кузяковой Юлии ФИО8

УСТАНОВИЛ:

Калинина Л.ФИО9 обратилась в суд с заявлением к Кузяковой Ю.ФИО10. о взыскании причиненного ущерба и задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между Калининой ЛФИО11 и Кузяковой ЮФИО12. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 Договора аренды арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц и которая производится до 10 числа текущего месяца. За аренду нежилого помещения за август 2020 года арендатором оплачена сумма 10 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 3 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 27 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за сентябрь и октябрь не оплачена до настоящего времени. Задолженность составляет 78 709 руб. В соответствии с пунктом 6.2 Договора арендатору было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Требование было основано на пункте 6.2.3 договора аренды, поскольку арендатором неоднократно нарушены обязательства по внесению арендной платы. До настоящего времени акт приема- передачи не подписан, ключи от помещения не возвращены. Поскольку ответчик перестал пользоваться помещением в октябре 2020 года, истцом составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Претензия и акт приема-передачи были направлены ответчику почтой, с просьбой подписать и выслать один экземпляр арендодателю. Ответчик на претензию не ответил, подписанный экземпляр акта не верн<адрес> передавалось ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ в чистовой отделке, при осмотре помещения было установлено полное повреждение чистовой отделки. Согласно отчету об оценке размер ущерба составил 122 806 руб. Для составления акта осмотра помещения арендатор извещался путем направления телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ, однако на составление акта ответчик не явился. Также имеется задолженность по оплате электроэнергии в размере 778,44 руб. Просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 78 709 руб., сумму причиненного ущерба в размере 122 806 руб. задолженность по электроэнергии в размере 778,44 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Калининой Л.ФИО13. и Кузяковой Ю.ФИО14 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> которое принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора установлен со дня подписания акта приема-передачи помещения до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора аренды).

Согласно п.3.1 Договора аренды арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц. Оплата производится с 5-го по 10-ое число текущего месяца.

Судом установлено и не оспаривается истцом за аренду нежилого помещения за август 2020 года арендатором оплачена сумма в размере 10 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 3 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 27 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об оплате арендной платы за сентябрь, октябрь 2020 года материалы дела не содержат и ответчиком вопреки требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку ответчик перестал пользоваться помещением в октябре 2020 года, истцом составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия и акт приема-передачи были направлены ответчику почтой, с просьбой подписать и выслать один экземпляр арендодателю. Ответчик на претензию не ответил, подписанный экземпляр акта не вернул.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в размере 78 709 руб. (40 000 руб. (арендная плата за сентябрь 2020 года) +38 709 руб. (арендная плата за 30 дней октября 2020 года) по арендной плате нежилого помещения за сентябрь и октябрь 2020 года подлежат удовлетворению.

Также в силу пункта 3.3 Договора аренды расходы по электроэнергии, услугам связи, водоснабжения, водоотведения и иные расходы, связанные с эксплуатацией помещения, относятся на арендатора.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом осуществлялись коммунальные платежи за оказание услуг электроэнергии в нежилом помещении, в связи с чем имеется задолженность за оказанные услуги в размере 778,44 руб. за октябрь 2020 года, которая подтверждается соответствующим платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пояснениям представителя истца, нежилое помещение передавалось ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ в чистовой отделке, что также подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного как истцом, так и ответчиком.

При осмотре помещения истцом было установлено полное повреждение чистовой отделки. Согласно отчету об оценке ООО «ОЦЕНКА-95» от ДД.ММ.ГГГГ размер ущерба составил 122 806 руб.

Для составления акта осмотра помещения арендатор извещался путем направления телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ, однако на составление акта ответчик не явился.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу п. 1, п. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из смысла приведенных норм закона, ответственность за причиненный вред наступает при совокупности условий, которая включает: наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, а именно акт приема-передачи ответчику нежилого помещения в чистовой отделке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный, как истцом, так и ответчиком, отчет ООО «Оценка-95», подтверждающий факт необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ в помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возмещении ущерба в размере 122 806 руб. с ответчика.

При этом ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ данный факт не оспорен, доказательств, подтверждающих отсутствие вины в причиненном ущербе не представлено.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом, в связи с обращением в суд понесены расходы в размере 30 000 руб. – оплата юридических услуг, что подтверждается договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была произведена оплата юридических услуг в размере 30 000 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Представителем истца были оказаны следующие услуги: консультирование по вопросам, связанным с предметом спора, формирование позиции по делу, подготовка и подача искового заявления, участие в судебных заседаниях.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Исходя из пределов разумности и справедливости, с учетом сложности дела, продолжительности судебного разбирательства, а также объема оказанных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению частично, а с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 223 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Калининой Любови ФИО16 к Кузяковой Юлии ФИО15 удовлетворить частично.

Взыскать с Кузяковой Юлии ФИО17 в пользу Калининой Любови ФИО18 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 709 руб.

Взыскать с Кузяковой Юлии ФИО19 в пользу Калининой Любови ФИО20 сумму причиненного ущерба в размере 122 806 руб.

Взыскать с Кузяковой Юлии ФИО21 в пользу Калининой Любови ФИО22 задолженность по компенсации электроэнергии в размере 778,44 руб.

Взыскать с Кузяковой Юлии ФИО23 в пользу Калининой Любови ФИО24 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с Кузяковой Юлии ФИО25 в пользу Калининой Любови ФИО26 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 223 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья        (подпись)               Крошухина О. В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья    (подпись)               Крошухина О. В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>