Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2019 ~ М-252/2019 от 25.01.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту городского хозяйства Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, в реконструированном виде, расположенную в жилом <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежит право собственности на двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью 77,1 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения жилищных условий, истец произвел переоборудование, уменьшив жилую площадь за счет монтажа перегородок, зашивки оконных проемов на первом этаже, переоборудование веранды в столовую, переоборудование веранды в жилую комнату, после чего, общая площадь квартиры составила 89,1 кв.м, жилая - 40,1 кв.м. Согласно имеющимся техническим и экспертным заключениям, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства и не ухудшает сохранности дома, отвечает противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, не ухудшает условий эксплуатации дома и проживания граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. После проведения перепланировки истец обратился в Департамент городского хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако в принятии документов ему было отказано, поскольку не соблюдена процедура согласования переустройства (согласованного решения всех собственников дома о перепланировке), в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в направленных суду пояснениях на исковое заявление заместитель руководителя Управления ФИО8 просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация <адрес>, ООО УК «Мой дом», Управления архитектуры администрации <адрес>, в судебное заседание не явились,

о месте, дате и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и /или/ восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Как предусмотрено положениями ст.55 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир /комнат/, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и /или/ перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и /или/ перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: монтаж, демонтаж перегородок, зашивка оконных проемов на первом этаже лестничной клетки с присоединением ее к площади квартиры, переоборудование веранды в столовую с установкой сан.приборов и частичным заложением оконных проемов, переоборудование веранды в жилую комнату путем утепления и частичным заложением оконных проемов, переоборудование кухни в кабинет. Разрешительные документы не представлены. В результате произведенных работ общая площадь квартиры в перепланированном виде составляет- 89,1 кв.м., жилая площадь-40,5 кв.м., количество жилых комнат- 3 (три).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства администрации <адрес> истцу отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.№ проведенная перепланировка проведена в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10.

Из заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции жилой <адрес> оценивается как работоспособное-эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Жилая <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежность и безопасность объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Работы по перепланировке, проведенные на объекте обследования, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Институт подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации жилой <адрес> общей площадью - 89,1 кв.м, площадью с помещениями вспомогательного использования - 89,5 кв.м, в том числе жилой - 50,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, при соблюдении которых возможна эксплуатация жилой <адрес> по адресу: <адрес> № в <адрес>, выданного ООО «Аларм», квартира соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законам № 123-ФЗ и № 384-ФЗ.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение: согласовать и представить право собственникам квартир №, №, ФИО3 и ФИО1 оформить произведенное ранее переоборудование и перепланировку квартир в соответствии с техническими планами, подписать соответствующие документы, обратиться в соответствующие государственные органы для оформления произведенной перепланировки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка в жилом помещении, расположенного по <адрес> № в <адрес>, произведённая истцом в <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка в жилом помещении по указанному адресу соответствует требованиям о пожарной безопасности, пригодна для эксплуатации, строительные конструкции постройки находятся в работоспособном состоянии, их техническое состояние, качество строительных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, перепланировка не противоречит требованиям санитарных правил и нормативов. При этом судом учитывается, что все собственники жилых помещений в здании выразили согласие на оформление произведенного ранее переоборудования и перепланировки квартиры.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что истец предпринимал попытки к получению согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в чем истцу Департаментом градостроительства администрации <адрес> было отказано ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то работы, что по реконструкции фактически произведены, выдача разрешения на реконструкцию уже не возможна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Департаменту городского хозяйства Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                      О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.