Решение по делу № 2-315/2012 ~ М-247/2012 от 02.03.2012

Дело № 2-315/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чернушка                                     04 апреля 2012 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием истца Исламнуровой З.Ш.,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Исламнуровой Зухры Шамсиевны к Рангуловой Раушании Ильясовне, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Исламнурова З.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

    Иск мотивировала тем, что 23 декабря 1990 года она приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками и земельным участком площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С этого момента, то есть 21 год она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком с кадастровым №. Между ней и продавцом Рангуловой Раушанией Ильясовной был заключен договор купли – продажи в письменной форме, расчет произведен в полном объеме при свидетелях. Также при покупке дома, ей были переданы бывшим хозяином технический паспорт на жилой дом от 06.03.1989 года и договор купли – продажи от 04.03.1989 года, подтверждающий право собственности Рангуловой Раушании Ильясовны на домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Но, по незнанию, договор от 23.12.1990 года нотариально не удостоверили в БТИ, как того требовало на тот момент законодательство. В настоящее время местонахождение Рангуловой Раушании Ильясовны ей неизвестно, соответственно факт совершении сделки, она подтвердить не может. Открытое владение как своим собственным имуществом подтверждает тем, что с 1991 года по 1995 год она страховала дом с земельным участком. В последствие дом был снесен. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.

    В ходе судебного разбирательства истец Исламнурова З.Ш. предоставила дополнительное исковое заявление к Рангуловой Раушание Ильясовне, о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно указав в заявлении, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.03.2012 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 700 кв.м. составляет 94542,00 рублей. В настоящее время она хочет зарегистрировать свое право на земельный участок, но не может осуществить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок на свое имя, в виду неявки для регистрации перехода права собственности ответчика.

Истец Исламнурова З.Ш. в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила полностью, просила иск удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что 23.12.1990 года она приобрела земельный участок, площадью 700 кв.м. у Рангуловой Р.И., на данном земельном участке находился старый дом. С указанного времени она постоянно пользовалась данным земельным участком, в дальнейшем, в связи с тем, что дом находился в ветхом состоянии, они его разобрали, остался только земельный участок в прежних границах. В настоящее время на месте старого сарая построили баню, пристрой. При покупке дома и земельного участка они с Рангуловой Р.И. составили письменный договор купли – продажи, однако в БТИ его не зарегистрировали. Таким образом, с 1990 года она пользуется данным земельным участком, с апреля 1991 года уплачивает налоги на землю на строения, с 1991 года по 1995 страховала дом. В квитанциях указывали собственника Рангулову Р.И., но оплачивала данные налоги она сама. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на земельный участок на свое имя.

Ответчик Рангулова Р.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края ФИО6, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Чернушинский отдел ФИО7 в судебное заседание не явилась, в суд представлено пояснение по исковому заявлению, в котором указано, что по данным Единого государственного реестра прав, государственном кадастре недвижимости имеется запись о праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поставленном на кадастровый учет 08.04.1992 года, сведения о правах отсутствуют. В ЕГРП сведения о регистрации права собственности на данный земельный участок, отсутствуют.

Суд, заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 23 декабря 1990 года истец Исламнурова З.Ш. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у Рангуловой Р.И.. Однако данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ (л.д.12).

Право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 700 кв.м. Рангуловой Р.И. подтверждается договором купли – продажи от 04 марта 1989 года, зарегистрированного в БТИ.

Истец Исламнурова З.Ш. с декабря 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом по данному адресу как своим собственным.

Перечисленные обстоятельства подтверждены совокупностью представленных по делу доказательств, - объяснениями истца, письменными документами.

Согласно страховым свидетельствам, истец Исламнурова З.Ш. с 1991 года по 1996 год страховала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.15-17).

Истцом представлены в суд квитанции, согласно которым с 1991 года уплачивались налоги на землю, налоги на строение, имущество (л.д.35-47)

На жилой дом по адресу: <адрес> составлен технический паспорт, согласно которому, площадь земельного участка составляет 700 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно кадастровому паспорту от 22.03.2012 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Пермский, край, <адрес> составляет 700 кв.м., кадастровый № (л.д.32).

Ответчиками по предъявленному иску возражений не представлено.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, предусмотренные ч.1 ст. 234 ГПК РФ, и имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исламнуровой Зухры Шамсиевны удовлетворить.

Признать за Исламнуровой Зухрой Шамсиевной право собственности на земельный участок общей площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №.

Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья                                    Е.Р.Низаева