Решение по делу № 2-1736/2016 ~ М-619/2016 от 18.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>       16 мая 2016 года

Домодедовский городской суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего      ФИО6

при секретаре      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к АО «СУ-155», ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности,

установил:

истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с иском в интересах ФИО2 к ответчикам о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, в 5 секции, № справа, ориентировочной площадью всех помещений 56,5 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный», <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что приобрел указанное выше жилое помещение на основании договора об участии в ЖСК №-Ж-Ю28 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. В нарушение условий договора строительство объекта не завершено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков АО «СУ-155», ЖСК «Подмосковье», извещенные надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный», <адрес> осуществлялось застройщиков АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») в рамках реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Большое Домодедово».

На основании договора об участии в ЖСК №-Ж-Ю28 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, ООО «СМ-СТРОЙ» приобрело двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, в 5 секции, № справа, ориентировочной площадью всех помещений 56,5 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный», <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК «Подмосковье») принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В силу п. 3.1 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.

Согласно п. 1.6 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приобрел право на получение в собственность спорной квартиры на основании соглашения, заключенного между ООО «СМ - СТРОЙ» и ФИО2 о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №-Ж-Ю28 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно ответу администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ возведение многоэтажного жилого дома поз. по п/п № по адресу: <адрес>, мкр. Южный производилось застройщиком - АО «СУ №» на земельном участке, предоставленном в аренду по договору заключенном с ООО «Большое Домодедово». Строительство велось на основании разрешения на строительство дома № RU 50308000-РВЮ/65 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации городского округа Домодедово ФИО1 <адрес>, комитета архитектуры и градостроительства название на этапе разработки проекта планировки «микрорайон «Южный» идентично названию «микрорайон «Западный» для разработанного проекта.

Почтовый адрес дому не присваивался.

Согласно ответу ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИО1 ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-332/06-09 степень готовности 28 корпуса: устройство фундамента - 100 %, надземная часть - 100 %, инженерные сети 0%, благоустройство 0%.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.(Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, в 5 секции, №, тип - справа, ориентировочной площадью всех помещений 56,5 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                           ФИО7