Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2015 (2-4021/2014;) ~ М-2573/2014 от 06.05.2014

Дело № 2- 47/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Щелково 02 февраля 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веряскиной З. А. к Администрации Щелковского района Московской области, Воробьеву А. А. об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Веряскина З.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского района Московской области, Воробьеву А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении сервитута.

В обоснование требований указала, что с 1996 года владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 951 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> границы которого определены в установленном порядке.

На указанном земельном участке расположен жилой дом и гараж, принадлежащие истице, однако выезд из гаража возможен только через смежный земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Разрешение на строительство гаража на указанном земельном участке дано Веряскиной З.А. главой поселка Фряново Щелковского района Московской области в 2002 году задолго до формирования смежного земельного участка. При формировании смежного земельного участка не были соблюдены ее интересы, не оставлена возможность свободного выезда из гаража на проезжую часть, в связи с чем истица просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком, установив сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находящегося в пользовании Воробьева А.А.

В судебное заседание Веряскина З.А. не явилась, ее представитель Веряскин В.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, установить сервитут по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании Воробьев А.А. против удовлетворения иска возражал, пояснив, что доступ к земельному участку истицы имеется, он истице в проезде к гаражу не препятствует.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 951 кв.м., примыкающих к домовладению, расположенному по адресу: <адрес> Границы земельного участка определены в установленном порядке.

Постановлением Главы поселка Фряново Щелковского муниципального района Московской области от 08.04.2002г. № 45 Веряскиной З.А. разрешено строительство гаража на указанном земельном участке. Право на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2011 года.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, назначением для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> является смежным по отношению к земельному участку истицы.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 14.02.2011г. № 243 данный земельный участок предоставлен в аренду до 14.02.2016г. Воробьеву А.А.; договор аренды № от 15.03.2011г. зарегистрирован в установленном порядке 05.05.2011г.

Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Щелковского городского суда от 27 августа 2014 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

В соответствии с заключением эксперта у истицы отсутствует доступ к земельному участку и гаражу каким-либо иным способом, не затрагивая территорию участка, находящегося в пользовании Воробьева А.А.

Экспертом представлено три варианта установления сервитута и представлены координаты поворотных точек границ устанавливаемого сервитута (л.д.117-134).

Выводы эксперта мотивированны, носят однозначный характер, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

На обращение Веряскиной З.А. собственник земельного участка – администрация Щелковского муниципального района разъяснила право на обращение в суд с заявлением об установлении сервитута, предложения по вариантам его установления не сделала.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований Веряскиной З.А. в части необходимости установления сервитута по одному из предложенных экспертом вариантов.

Принимая во внимание все доказательства в их совокупности, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск легитимного собственника (владельца) об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что лействиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об установлении сервитута.

Суд принимает во внимание пожелания истца и выводы эксперта ФИО5, полагающего, что наиболее целесообразным и удобным в применении является вариант № 1 об установлении сервитута на земельный участок площадью 6 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы
Номер точки	Горизонтальное Положение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Веряскиной З. А. об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) удовлетворить.

Установить частный постоянный сервитут для обеспечения проезда к части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Веряскиной З. А., и ее обслуживания, на часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем ограниченного пользования истцом частью данного земельного участка площадью 6 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы
Номер точки	Горизонтальное Положение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В. Ванеева