Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4448/2013 ~ М-3268/2013 от 02.08.2013

дело № 2-4448/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2013 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.А. к И.А.Н., И.О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И.А.А., И.М.А., о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

И.А.Н. С.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Н.С.А. (далее «продавец») и ответчиками, действующими также в интересах несовершеннолетних («покупатели») заключен договор купли-продажи жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., рег.номер № №. На основании Договора покупателям были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно договору продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателям по ? доли каждому, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора вышеуказанную жилую комнату. По условиям Договора продавец продавал, а покупатели покупали комнату за <данные изъяты> рублей 00 копеек за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 Договора денежная сумма в размере <данные изъяты>. была передана продавцу в день подписания Договора. Остальная денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. должна была быть перечислена в безналичном порядке на расчетный ( банковский) счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала в течение 60 дней после государственной регистрации Договора и перехода права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к покупателям. Однако, после подачи покупателями заявления от ДД.ММ.ГГГГ. в ГУ – Управление ПФР № 16 по г. Москве и Московской области по вопросу использования средств материнского (семейного) капитала для расчета за приобретенную комнату выяснилось, что согласно п.6 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ., указанные средства не могут быть использованы по условиям данного Договора, а именно до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста. На момент заключения Договора второму ребенку, И.М.А., 20.10.2012г. рождения, исполнилось только шесть месяцев. Вследствие указанного, был нарушен и не мог быть исполнен п. 4 Договора, а именно, расчет покупателей с продавцом за приобретаемую комнату не был произведен в указанный срок и не произведен до настоящего времени. Покупатели иных средств и возможностей для расчета с продавцом не имеют. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и признать право собственности за ним на спорную комнату.

В судебном заседании И.А.Н. С.А. исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики И.А.Н. и И.О.А. в судебном заседании иск признали, пояснили, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ № 16 по г.Москве и Московской области в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства по Пушкинскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, на основе вышеуказанных норм закона по договору купли-продажи истец должен был передать ответчику комнату по передаточному акту или иному документу о передаче, а покупатель должен быть уплатить продавцу деньги в счет оплаты комнат.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с.ч2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абз.4 п.2 ст.450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

04.03.2013г. между Н.С.А. (Продавец) и И.А.Н., И.О.А., И.А.А. и И.М.А. в лице законного представителя И.О.А. (Покупатели) заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.По условиям Договора Продавец продал, а Покупатели покупали комнату за <данные изъяты> руб. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ГУ-УПФ РФ № 16 по г.Москве и Московской области).

Согласно п.4 Договора, денежная в размере <данные изъяты> руб. была передана продавцу в день подписания Договора, что не оспорено сторонами. Остальная денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. должна была быть перечислена в безналичном порядке на расчетный ( банковский ) счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала в течение 60 дней после государственной регистрации Договора и перехода права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к покупателям.

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ред. от 01.07.2011) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены в целях обеспечения, в том числе возможности улучшения жилищных условий семей, имеющих детей (ст.2).

В соответствии с п.3 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

Статья 7 данного Закона устанавливает, что распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона, предусматривающей порядок рассмотрения заявления о распоряжении, заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии п.6 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка,

ГУ – Управление ПФР № 16 по г. Москве и Московской области в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ответчикам отказало по основаниям п.6 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"»№ 256-Ф3 от 29.12.2006г. (уведомление от 23.04.2013г. об отказе в удовлетворении о распоряжении).

На момент заключения Договора И.М.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, не достиг трехлетнего возраста.

Признание ответчиками заявленных исковых требований истца не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд, считает возможным принять заявленное ответчиком признание иска.

Признание ответчиком исковых требований не ущемляет интересы других лиц, и было принято судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.С.А. к И.А.Н., И.О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И.А.А., И.М.А., о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Н.С.А. и И.А.Н., И.О.А., И.А.А., И.М.А., в лице законного представителя И.О.А..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве общей долевой собственности И.А.Н., И.О.А., И.А.А., И.М.А. на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Н.С.А. право собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский области суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: