Решение по делу № 2-474/2012 (2-5720/2011;) ~ М-4609/2011 от 10.11.2011

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спецстрой-К», ЗАО «Строительное управление №», третьи лица – ОАО «Москапстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спецстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЗАО «СУ №».

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Спецстрой-К» был заключен договор цессии №-И-5, предметом которого является уступка прав и обязанностей по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу корпус 8 микр. 1 ФИО2 <адрес>, заключенного между ООО «Спецстрой-К» и ЗАО СУ-15 с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры на 18-м этаже (на площадке справа), в секции №, проектной площадью 99,99 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3-й квартал 2007 года.

В соответствии с п. 3.1. договора цессии ФИО1 в пользу ООО «Спецстрой-К» была перечислена сумма в счет уступаемых прав в размере 2899710 рублей. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме в оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск ФИО2 муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому–новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Однако многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилых помещений для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. Ответчики взятые на себя обязательства в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истцу квартиры и документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение, не исполнил.

С учетом изложенного, ФИО1 был вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 99,99 кв.м., расположенной на 18 этаже, в секции 1 (на площадке справа), в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 63).

Ответчики – ОАО «Спецстрой-К», ЗАО «СУ №», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, об уважительных причинах неявки представителей суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили (л.д. 62, 64).

Третьи лица - ОАО «Москапстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили (л.д. 60-61).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Спецстрой-К» был заключен договор цессии №-И-5, предметом которого является уступка прав и обязанностей по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу корпус 8 микр. 1 ФИО2 <адрес>, заключенного между ООО «Спецстрой-К» и ЗАО СУ-15 с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры на 18-м этаже (на площадке справа), в секции №, проектной площадью 99,99 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3-й квартал 2007 года (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.1. договора цессии ФИО1 в пользу ООО «Спецстрой-К» была перечислена сумма в счет уступаемых прав в размере 2899710 рублей. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме в оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами (л.д. 12, 18).

Право на заключение вышеуказанного договора возникло у ООО «Спецстрой-К» на основании: инвестиционного договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»; инвестиционного договора на комплексную застройку земельных участков по адресу: <адрес>, микр. 15 (Павшино) и ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Миноблстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; инвестиционного договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ №»; договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ №» и ООО «Спецстрой-К» (л.д. 9-11).

Постановлением главы городского поселения Красногорск ФИО2 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому-новостройке (строительный адрес: <адрес>, ФИО2, микр. 1, корпус 8) присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 34-36). Однако многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено. Обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилых помещений для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. Ответчик взятые на себя обязательства в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истице квартиры и документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение, не исполнил.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено (л.д. 49-56), что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, секция 1, этаж 18, на площадке справа, является объектом незавершенным строительством, сформирована как отдельный объект недвижимого имущества. Объемно-планировочное решение квартиры, определяющее расположение жилых и подсобных помещений, сформировано проектируемыми линиями перегородок. Степень готовности объекта составляет 68 %. Квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 100,1 кв.м., в том числе площадь проектируемого помещения № – 87,1 кв.м., помещения № – 4,5 кв.м., проектируемого помещения № – 2 кв.м., проектируемого помещения № (балкон) – 6,5 кв.м.

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы (л.д. 49-56).

Таким образом, трехкомнатная квартира, общей площадью 100,1 кв.м., расположенная на 17 этаже, в секции 2, в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, является индивидуально определенным объектом недвижимого имущества, на который может быть признано право собственности.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам. Эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами (ч. 3 ст. 95 ГПК РФ).

Определением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расходы за проведение экспертизы были возложены на истца ФИО1 (л.д. 38-40). Между тем, до проведения экспертизы стоимость соответствующих работ истцом оплачена не была. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бюро экспертиз и юридических услуг» расходы на проведение экспертизы в размере 33 656 рублей (л.д. 47).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 100,1 кв.м. (с учетом площади балкона), расположенной на 18 этаже, в секции 1, на площадке справа, в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро экспертиз и юридических услуг» расходы на проведение экспертизы в размере 33 656 (тридцати трех тысяч шестисот пятидесяти шести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильева Ю.О.