Решение по делу № 2-129/2013 (2-3181/2012;) ~ М-3284/2012 от 02.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маховой Л.К.,

секретаря ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО1-ФИО7, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2-ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Надежда» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Надежда» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность в сумме 7450руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400руб., всего взыскать 7850руб. 14 коп.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность в сумме 57790руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1933руб. 72 коп., всего взыскать 59724руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ивановский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

.

Председательствующий          Махова Л.К.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маховой Л.К.,

секретаря ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО1-ФИО7, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2-ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Надежда» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Надежда» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, в целях управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирных домов 68-А по п<адрес> в <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Надежда».

Ответчики является собственниками <адрес> указанном доме, площадь <адрес>,7 кв. м. Членом ТСЖ «Надежда» ответчик ФИО1 является.

В период с ноября 2009г. по ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и ремонт общего имущества ответчиками не вносилась.

На Общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о размерах обязательных взносов по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт комплекса недвижимого имущества, а именно:

2009г. - 12 рублей 83 копейки за м.кв., 2010 г.- 8 рублей 21 копейки за м.кв., 2011г. - 8 рублей 21 копейки за м.кв., 2012г. - 11 рублей 80 копейки за м.кв..

Таким образом, в соответствии с Расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика за период с ноября 2009г. по август 2012г. составляет сумму 75634,42 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена Претензия - уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии с п. п. 5, 11 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, требования относительно взыскания образовавшейся задолженности в сумме 75634,42 рубля являются правомерными.

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Надежда» обратились собственники <адрес>, 69, 73 <адрес>-А по п<адрес> с заявлением, что в санузлах их квартир имеется течь - вода струйками стекает с перекрытий по стенам и капает с потолка, о чем были составлены соответствующие Акты (прилагаются).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ФИО4, слесаря-сантехника ФИО6 и нескольких собственников обратились к ответчику с требованием предоставления доступа в квартиру в целях обследования на предмет аварии, приведшей к промочке ниже расположенных квартир.

Доступ в <адрес> ответчик предоставил, однако обследование инженерных сетей в квартире провести не удалось, что привело к невозможности достоверно установить причину промочки.

Таким образом, причина промочки установлена достоверно не была, поскольку собственник <адрес> указанного дома - ответчик - отказывается предоставить доступ к канализационной трубе, которую он закрыл (положил бетонную стяжку и кафельную плитку), оставив лишь люк для приборов учета потребления воды. Данное обстоятельство отражено в Акте от ДД.ММ.ГГГГ

Тем не менее через имеющийся люк, в присутствии комиссии, был извлечен из стяжки сырой песок, что дает основания полагать наличие протечки именно на участке канализационной трубы, расположенной в квартире ответчика.

Поскольку до настоящего времени причина аварии не устранена, у жильцов <адрес>-А по пр-ту Строителей <адрес> отсутствует холодная вода и горячая вода, что нарушает их права и законные интересы.

Согласно пункту 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями и дополнениями от (далее по тексту Правила содержания имущества), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил содержания имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома

объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из пункта 13 Правил содержания имущества, следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом -лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пункту 49 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель обязан: г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором; н) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг; о) не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются: предполагаемые дата и время проведения работ; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления; вид работ, который будет проводиться; сроки проведения работ; должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с пунктом 50 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из пункта 51 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что потребитель имеет право: з) требовать предъявления уполномоченным представителем исполнителя документов, подтверждающих их полномочия, в случаях, указанных в подпунктах «б» и «г» пункта 50, подпунктах «д» и «е» пункта 52 настоящих Правил.

Согласно пункту 52 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (обще домовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности -принимать все возможные меры по их устранению; д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных норм закона следует, что ТСЖ «Надежда» вправе осматривать техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования и выполнять необходимые ремонтные работы в любое время при наличии аварийной ситуации, а также в иное, согласованное с собственником время при плановых осмотрах, а собственник вправе требовать предъявления от представителей ТСЖ документов и сведений, подтверждающих их полномочия, после чего обязан допустить представителей для осмотра внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. Кроме того, собственник каждой квартиры в силу закона наделен правом самостоятельного осмотра инженерных сетей проходящих через квартиру в целях установления факта их износа. Допуск к инженерным сетям предполагает предоставление возможности пройти к ним и осмотреть их.

Таким образом, считают заявленные исковые требования законными, обоснованными и просят их удовлетворить.

    В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования в части взыскания задолженности. От остальных требований, а именно в части обязать ответчиков обеспечить доступ к канализационной трубе и стояку. Поскольку данные требования исполнены добровольно.

    Представитель ответчика ФИО1 –ФИО7 исковые требования не признал и пояснил, что <адрес>-а по п<адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле каждого. Следовательно, расходы по содержанию данной квартиры они должны нести пропорционально своей доле и лицевые счета им должны выписываться отдельно. Если лицевые счета будут выставляться ФИО1 только на его долю он будет оплачивать коммунальные услуги без задержек. С ноября 2009года, с момента прекращения брачных отношений ФИО9 до августа 2012года за коммунальные услуги, которые начисляются с площади составляют 115581 руб. 48 коп., следовательно доля ФИО1 в данных расходах составляет 57790 руб. 74 коп. С учетом того, что ФИО1

оплатил 50340руб. 40 коп., его задолженность составляет 7450руб.14 коп., которые он признает.

    Представитель ответчика ФИО2- ФИО8, исковые требования не признал, поскольку ФИО2 счета на оплату не получала, в городе Иваново она не проживает, с марта 2010года она проживает в <адрес>. С того времени доступа в квартиру она не имеет. Поскольку квартирой пользуется только ФИО1, следовательно он и должен оплачивать коммунальные услуги.

    Судом установлено, что <адрес>-а по п<адрес>, принадлежит с 2004года ответчикам ФИО9 - А.В. и О.А. на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 11) Данный факт не отрицался сторонами в ходе судебного заседания.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Как установлено статьей 249 данного Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктам 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила от ДД.ММ.ГГГГ), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Исходя из изложенного доводы представителей ответчиков об отсутствии у них оснований для несения расходов по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются несостоятельными.

Как следует из материалов дела, в целях управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного домов 68-А по п<адрес> в <адрес> собственниками помещений ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников жилья «Надежда», которое зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 37 № и выписка из ЕГРЮЛ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9,13).

    Главой VIII Жилищного кодекса РФ установлено и регламентировано участие в исполнении договора управления многоквартирным домом собственников всех помещений в данном доме.

Из содержания части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений (в том числе, нежилых) в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На Общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о размерах обязательных взносов по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт комплекса недвижимого имущества, а именно:

2009г. - 12 рублей 83 копейки за м.кв., 2010 г.- 8 рублей 21 копейки за м.кв., 2011г. - 8 рублей 21 копейки за м.кв., 2012г. - 11 рублей 80 копейки за м.кв.

Как следует из материалов дела и не отрицалось сторонами в ходе судебного заседания, ответчики несвоевременно и не в полном объеме исполняют свои обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности, представленный истцом не соответствует сведениям, содержащимся в представленных суду и исследованных в судебном заседании счетам-квитанциям, выставленных ответчикам за указанный период (л.д.17-21).

Как следует из расчетов представленных истцом и ответчиком, за период времени с ноября 2009года по август 2012года ответчикам было начислено и выставлены счета по оплате коммунальных услуг и за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 115581руб. 48 коп.(л.д.17-21), что подтверждается имеющимися в материалах дела счетами-квитанциями (л.д33—49).

    Следовательно, доля ФИО1 и О.А. соразмерно их доле в праве общей собственности на это имущество составляет по 57790руб.14 коп.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО2 оплату коммунальных услуг и за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома за исковой период не производила. Данное обстоятельство сторонами в ходе судебного заседания не отрицалось.

Из представленных в судебное заседание о представителем ответчика ФИО1 квитанций (л.д. 42,4377), последний произвел оплату коммунальных услуг и за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в сумме 50323руб. 33 коп.

    Следовательно, его задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома за исковой период составляет 7450руб. 14 коп.,(57790 руб. 14 коп.- 50323руб. 33 коп.) а ФИО2 57790руб.74 коп.

    При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно п.1 ст. 98 РПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Таким образом, суд возлагает на ответчиков обязанность компенсировать истцу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям- с ФИО1- в сумме 400руб., с ФИО2-1933руб. 72 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Надежда» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность в сумме 7450руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400руб., всего взыскать 7850руб. 14 коп.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность в сумме 57790руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1933руб. 72 коп., всего взыскать 59724руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

.

Председательствующий          Махова Л.К.