Решение по делу № 2-609/2020 ~ М-457/2020 от 19.05.2020

Дело № 2-609/2020

                                                             РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «14» августа 2020 года                                                       с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.С. к Хасановой С.В. о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признать обязанность по извещению участников долевой собственности о намерении продать ? долю в праве общей долевой собственности квартиры надлежаще исполненной, участников долевой собственности отказавшимися от преимущественного права покупки

У С Т А Н О В И Л:

Комаров А.С. обратился в суд с иском к Хасановой С.В. о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 43,5 кв.м. кадастровый №, признании обязанности по извещению участников долевой собственности о намерении продать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 43,5 кв.м. кадастровый № надлежаще исполненной, участников долевой собственности, отказавшимися от преимущественного права покупки.

В обоснование исковых требований указано, что <адрес> в <адрес> общей площадью 43,5 кв.м. кадастровый № находится в общей долевой собственности Комарова Н.Н. и Комарова А.С. в равных долях. Комаров Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ <адрес> смерти Комарова Н.Н. все наследство фактически принято его супругой Хасановой С.В. В настоящее время ответчик уклоняется от совершения действий по получению свидетельства о праве на наследство и его последующей регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем в ЕГРН содержатся неактуальные сведения о собственниках указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. он направил Хасановой С.В. уведомление о намерении продать принадлежащую ему <данные изъяты> долю квартиры, однако отсутствие зарегистрированного права собственности за ответчиком на квартиру фактически ограничивает его в распоряжении ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, поэтому просит в судебном порядке обязать Хасанову С.В. зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру и признать обязанность истца по извещению о намерении продать принадлежащую ему <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес> исполненной, а участника долевой собственности Хасанову С.В. отказавшейся от преимущественного права покупки.

В судебном заседании Комаров А.С. подержал исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик Хасанова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении указала, что не согласна с иском, т.к. отсутствуют денежные средства для покупки ? доли в квартире.

3 лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Комаров А.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, запись регистрации №-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра Комаров Н.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комаров Н.Н. умер. После его смерти наследственное дело не заведено. Комаров Н.Н. по день смерти проживал в <адрес> в <адрес>, вместе с ним проживала его жена Хасанова С.В., т.е. она фактически приняла наследство.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт п.49 Постановления).

Согласно ст.1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постореннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постореннему лицу ранее указанных сроков ( п.2).

При продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. Комаровым А.С. было вручено Хасановой С.В. уведомление о намерении продать принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Хасанова С.В. отказалась от покупки <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, принадлежащей Комарову А.С., что подтверждается ответом Хасановой С.В.

При таких обстоятельствах исковые требования Комарова А.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Возложить обязанность на Хасанову С.В. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 43,5 кв.м. кадастровый №.

Признать обязанность Комарова А.С. по извещению участника долевой собственности Хасанову С.В. о намерении продать принадлежащую ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю в <адрес> в <адрес> общей площадью 43,5 кв.м. кадастровый № надлежаще исполненной, участника долевой собственности Хасанову С.В. отказавшейся от преимущественного права покупки <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Комарову А.С..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий                         подпись                  Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья                                                                  Н.Г. Нуретдинова