Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1981/2021 (33-33845/2020;) от 11.11.2020

Судья – <ФИО>13 33 – 1981/21 (2-5810/20)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего            <ФИО>21

судей                            <ФИО>14, <ФИО>20

по докладу судьи                    <ФИО>20

при секретаре:                    <ФИО>15

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 о реальном разделе земельного участка.

Заслушав доклад судьи <ФИО>20, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>2 о реальном разделе земельного участка расположенного по адресу: г. <ФИО>9 <Адрес...>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома <№...> по <Адрес...> внутригородском округе г. <ФИО>9, состоящего из помещений №<№...>,7,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20. При этом, ранее названный жилой дом находился в общей долевой собственности с <ФИО>2, однако, мировым соглашением, заключенным между истцом и ответчицей, утвержденным определением Прикубанского районного суда г. <ФИО>9, произведен реальный раздел такового и в результате которого, в собственность истца поступили следующие помещения: Литер «А1»: помещение <№...> кухня общей площадью 9,3 кв.м., Литер «а» помещение <№...> столовая общей площадью 30.4 кв.м., Литер «А1»: помещение <№...> коридор общей площадью 1,6 кв.м., помещение <№...> ванная общей площадью 3,1 кв.м., помещение <№...> котельная общей площадью 2,9 кв.м., помещение <№...> туалет общей площадью 1,4 кв.м., помещение <№...> прихожая общей площадью 16,2 кв.м., Литер «А2» помещение <№...> жилая комната общей площадью 27,7 кв.м., помещение <№...> жилая комната общей площадью 13,4 кв.м., помещение <№...> жилая комната общей площадью 14.6 кв.м., помещение <№...> жилая комната общей площадью 13,5 кв.м., Литер «А1» помещение <№...> тамбур общей площадью 4,2 кв.м. Итого Литер «А1,аА2» общей площадью 138,3 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м. <ФИО>2 выделены следующие помещения: Литер «А» помещение <№...> жилая комната общей площадью 14,4 кв.м., помещение <№...> жилая комната общей площадью 9,4 кв.м., помещение <№...> жилая комната общей площадью 7,9 кв.м., помещение <№...> жилая комната общей площадью 17.6 кв.м., Литер «а1» помещение <№...> кухня общей площадью 18,0 кв.м., помещение <№...> ванная общей площадью 3,4 кв.м., помещение <№...> туалет общей площадью 1,4 кв.м. Итого Литер «А,а1» общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м. Между сторонами право долевой собственности на жилой дом прекращено, истец право собственности на выделенные ему в собственность помещения, зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В последующем решением мирового судьи судебного участка <№...> Прикубанского внутригородского округа г. <ФИО>9 от <Дата ...> определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. <ФИО>9, <Адрес...>. В пользование <ФИО>1 выделен земельный участок площадью 562 кв.м., в границах и конфигурации, указанных на ситуационном плане, являющегося неотъемлемой частью указанного решения. В пользование <ФИО>2 выделен земельный участок площадью 188 кв.м., в границах и конфигурации, указанных на ситуационном плане, являющимся неотъемлемой частью решения суда. При этом, указанный земельный участок принадлежал ранее отцу истца на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <Дата ...> и на основании решения исполнительного комитета <Адрес...> Совета депутатов трудящихся г. <ФИО>9 <№...>, п. 97/39 от <Дата ...>. После смерти отца истец и его брат вступили в наследство в том числе и на указанный земельный участок, в последующем умер и брат истца <ФИО>3, после смерти которого истец также вступил в наследство на указанное имущество, при этом, решением Прикубанского районного суда г. <ФИО>9 от <Дата ...> был установлен факт принятия им наследства после смерти брата <ФИО>3 и за истцом признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <ФИО>9, <Адрес...>. При этом, земельный участок по указанному адресу сформирован, поставлен на кадастровый учет, границы участка определены, между сторонами определен порядок пользования земельным участком, который сложился исторически и не меняется на протяжении многих лет и закреплен решением суда. Однако, выдел в натуре во внесудебном порядке невозможен, поскольку ответчица всячески уклоняется от такого выдела.

В связи с этим, истец просит суд: произвести реальный раздел земельного участка площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0144033:6, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. <ФИО>9, Прикубанский внутригородской округ, <Адрес...>, при котором за <ФИО>1 признать право собственности на земельный участок площадью 562 кв.м. в указанных им координатах; <ФИО>2 выделить земельный участок площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: г. <ФИО>9, Прикубанский внутригородской округ, <Адрес...>; прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: г, <ФИО>9, Прикубанский внутригородской округ, <Адрес...>.

Решением мирового судьи судебного участка <№...> ПВО г. <ФИО>9 от <Дата ...> исковые требования были удовлетворены. Суд произвел реальный раздел указанного земельного участка, признав за <ФИО>1 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 562 кв.м. в установленных судом координатах, выделив <ФИО>16 земельный участок, площадью 188 кв.м., прекратил право общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок.

Апелляционным определением Прикубанского районного суда г. <ФИО>9 от <Дата ...> указанное решение мирового судьи было отменено, исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>2 о реальном разделе земельного участка принято к производству Прикубанского районного суда г. <ФИО>9 для рассмотрения по существу.

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>2 о реальном разделе земельного участка.

В апелляционной жалобе <ФИО>1 просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Из материалов дела видно, что <ФИО>1 не был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела отсутствуют доказательства его надлежащего извещения.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, возражений, заслушав пояснения представителя <ФИО>1 - <ФИО>17, представителя <ФИО>12 - <ФИО>18, представителя администрации МО г. <ФИО>9 - <ФИО>19, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <ФИО>4 предоставлен земельный участок по договору о предоставлении в бессрочное пользование от <Дата ...> площадью 350 кв.м. под строительство жилого дома, а в исковом заявлении указывает площадь земельного участка, равную 750 кв.м.

Истцом в материалы гражданского дела не представлены документы, подтверждающие увеличение площади с 350 кв.м. до 750 кв.м.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, предусматривающий, что любое её использование осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Признание права собственности в судебном порядке на земельный участок без оплаты в бюджет муниципального образования город <ФИО>9 соответствующих денежных средств недопустимо.

В исковом заявлении истец указывает, что спорный земельный участок по адресу: город <ФИО>9, <Адрес...>, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, при этом его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имуществ или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГПК РФ)

Однако, в материалах дела отсутствует доказательства права собственности истца и ответчика на спорный земельный участок.

Доводы истца о том, что после смерти отца он вступил в наследство на указанный участок, не соответствуют фактическим обстоятельства дела.

Так, определением Первомайского районного суда города <ФИО>9 от <Дата ...> утверждено мировое соглашение, признано право собственности на домовладение по адресу: город <ФИО>9, <Адрес...>, дом 27 на: - 1/7 долю за <ФИО>1 (сын); - 1/7 долю за <ФИО>3 (сын); - до 5/7 уменьшена доля <ФИО>4 (отец).

<ФИО>4 по договору купли-продажи от <Дата ...> <№...> продал принадлежащую ему долю домовладения 5/7 <ФИО>5, после смерти которой наследство приняла её дочь <ФИО>6, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата ...> и справкой БТИ от 03.02.2000г.

Из справки БТИ от <Дата ...> следует, что собственниками домовладения по адресу: город <ФИО>9, <Адрес...>, являются: <ФИО>6 5/7, <ФИО>1 1/7, <ФИО>3 1/7.

После смерти <ФИО>6 5/7 долей в домовладении на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <Дата ...> перешли в собственность <ФИО>7 и <ФИО>2 в равных долях по 5/14 долей. После смерти <ФИО>7, <ФИО>2 вступила в наследство после смерти супруга, что подтверждается справкой <№...> от 13.12.2017г. выданной нотариусом <ФИО>8.

Таким образом, ответчик <ФИО>2, унаследовала 5/7 долей в праве собственности на спорный земельный участок, а <ФИО>1 унаследовал 2/7 долей в праве собственности на спорный земельный участок, соответственно, признание права собственности на земельный участок площадью 562 кв.м. за <ФИО>1 и выделение земельного участка площадью 188 кв.м. <ФИО>2 без выплаты денежной компенсации нарушит право <ФИО>2 как пользователя земельного участка.

Более того, в случае реального раздела земельного участка площадью 750 кв.м. и выделения в собственность <ФИО>1 земельного участка площадью 562 кв.м., в собственность <ФИО>2 земельного участка площадью 188 кв.м. выделяемые земельные участки не соответствовали бы установленному минимальному размеру земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли земельного участка в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 19.1 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 Закона Краснодарского края от <Дата ...> <№...>-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В статье 32 Решения <ФИО>9 от <Дата ...> <№...> п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город <ФИО>9», установлена минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в границах города <ФИО>9 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж 1.1.) - 600 кв.м. (в редакции Решения <ФИО>9 от <Дата ...> <№...> п. 12).

Следовательно, заявленные требования <ФИО>1 незаконны, так как образуемые в результате реального раздела земельные участки площадью 562 кв.м. и 188 кв.м. не соответствую установленному минимальному размеру земельного участка, предоставляемого для ведения индивидуального жилищного строительства.

Представитель третьего лица администрации МО г. <ФИО>9 <ФИО>19 возражала против удовлетворения исковых требований.

Также судебная коллегия считает необходимым принять во внимание, что заявленные исковые требования <ФИО>1 нарушают права собственников соседнего земельного участка по адресу: город <ФИО>9, <Адрес...>, принадлежащего <ФИО>10, <ФИО>11, его супруги <ФИО>12, которая привлечена в качестве третьего лица.

После вынесения решением мирового судьи судебного участка <№...> Прикубанского внутригородского округа города <ФИО>9 от <Дата ...>, которым за <ФИО>1 признано права собственности на земельный участок площадью 562 кв.м., была проведена судебная землеустроительная экспертиза на основании определения Прикубанского районного суда города <ФИО>9.

Как следует из судебной землеустроительной экспертизы <№...> от <Дата ...>, подготовленной ООО «Легал Сервис», выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в пересечении границ земельного участйа <ФИО>11,, <ФИО>10 и уменьшения площади принадлежащего им земельного участка по адресу: город <ФИО>9, <Адрес...>, изложенное свидетельствует о том, что при присоединении земель к своему земельному участку <ФИО>1 были нарушены права <ФИО>11 и <ФИО>10

Участок находящий в пользовании <ФИО>1 и <ФИО>2 площадью 750 кв.м., охватывает земельный участок, представленный в бессрочное пользование <ФИО>4 (отец Истца) площадью 350 кв.м. и самовольно занятую часть площадью в том числе за счет земельного участка принадлежащего <ФИО>11, <ФИО>10 по адресу: город <ФИО>9, <Адрес...>.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание доводы сторон, судебная коллегия считает необходимым отказать в удовлетворении иска <ФИО>1 к <ФИО>2 о реальном разделе земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. <ФИО>9 от <Дата ...> отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>2 о реальном разделе земельного участка - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: