Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2015 ~ М-1251/2015 от 30.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием:

представителя истца Волкова И.В. – адвоката Кравцовой О.В., представившей удостоверение № и ордер № от 13.08.2015 года адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

при секретаре судебного заседания Энгалычевой Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Волков И.В. к Исламову Б.Р., администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Волков И.В. обратился в суд с иском к Исламову Б.Р., администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании за Волковым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца Волкова И.В.– адвокат Кравцова О.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Исламов Б.Р. приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Волков И.В. купил у Исламова Б.Р. указанное домовладение. Однако, из-за их неграмотности оформили сделку путем составления расписки о получении денежных средств. Волков И.В со своей семьей вселился в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после чего ДД.ММ.ГГГГ семья Волкова И.В. прописалась в нем. На основании постановления главы администрации Балахоновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,21 га, закреплен в собственность за Волковым И.В.. Этим же постановлением на Волкова И.В. возложена обязанность в течение одного месяца оформить все необходимые документы о принадлежности земельного участка. В указанный срок Волков И.В. не смог оформить все необходимые документы о принадлежности земельного участка по той причине, что не смог зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Волков И.В. не может, так как надлежащим образом не оформили договор купли-продажи жилого дома с Исламовым Б.Р.. Из кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,4 кв.м., кадастровый номер №. Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, правообладатель: Волков И.В., вид права: частная собственность.

В судебное заседание истец Волков И.В. не явился, но в суд от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Исламов Б.Р. не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны понятны.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. Глава администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края Фоменко А.А. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска им понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика Исламова Б.Р. и представителя ответчика администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Волкова И.В. признаны ответчиком, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 20 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для регистрации права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п.21 этого же Постановления указано, что в силу статьи 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам …

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, 25 сентября 1996 года Исламов Б.Р. приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Волков И.В. купил у Исламов Б.Р. указанное домовладение. Однако, из-за их неграмотности оформили сделку путем составления расписки о получении денежных средств. Волков И.В. со своей семьей вселился в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после чего ДД.ММ.ГГГГ семья Волкова И.В. прописалась в нем.

На основании постановления главы администрации Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,21 га, закреплен в собственность за Волковым И.В..

Согласно договору купли-продажи Исламов Б.Р. приобрел в собственность у Мачехина А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книги, Волков И.В. и его семья прописана и проживает по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Волков И.В. не может, так как надлежащим образом не оформили договор купли-продажи жилого дома с Исламовым Б.Р..

Из кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,4 кв.м., кадастровый номер 26:15:051302:70.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:15:051502:212 общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, правообладатель: Волков И.В., вид права: частная собственность.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать за Волковым И.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова И.В. к Исламову Б.Р., администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Волковым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Волковым И.В., <данные изъяты> года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков