Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2016 ~ М-138/2016 от 12.01.2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    09 февраля 2016 г.                                                                                   г. Самара

    Ленинский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

    при секретаре Галиной Г.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/2016 по иску Карпенко О. АнатО., Карпенко А. В. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

     Истцы обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участниками долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность однокомнатную <адрес>, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Указанная квартира находится в общей долевой собственности. Доли распределяются следующим образом: ? - Карпенко О.А., ? - Карпенко А.В.

    Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

    Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцам по акту приема-передачи. Однако после подписания, договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи, с чем истцы лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства просят признать право собственности за Карпенко О.А. на ? доли, за Карпенко А.В. на ? долди в однокомнатную <адрес>, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Г.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебном заседании В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., не возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

      Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ООО «Время плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства – многоэтажного жилого <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, секция № (по генплану) расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

    Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Ленинского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса» жилому дому в Ленинском <адрес> в квартале № был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Дом, построенный по <адрес> Ленинском <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участниками долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность однокомнатную <адрес>, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Со своей стороны истцы полностью выполнили обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой, выданной ООО «Время плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., об отсутствие задолженности по договору №.

    Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с технической документацией ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) составляет <данные изъяты> кв.м, общая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, кроме того прочая (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м.

    Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Время плюс» в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. каждому.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Признать за Карпенко О. АнатО.й право общей долевой собственности на ? доли однокомнатной <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, общей – <данные изъяты> кв.м, жилой –<данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь лоджий (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Время плюс» в пользу Карпенко О. АнатО. госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Признать за Карпенко А. В. право общей долевой собственности на ? доли однокомнатной <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, общей – <данные изъяты> кв.м, жилой –<данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь лоджий (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Время плюс» в пользу Карпенко А. В. госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья:                                                                     Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья.