Решение по делу № 2-3384/2018 ~ М-3079/2018 от 15.05.2018

№ 2-3384/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием представителя истцов Барышниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Н.С., Хатьковой Т.В., Винокуровой А.П. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, перераспределении долей, выделе жилых домов из домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истцы Гусев Н.С., Хатькова Т.В., Винокурова А.П. обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование которого указали, что они являются собственниками долей в домовладении, общей по адресу: <адрес>, на основании нижеследующего: Гусев Н. С. на основании договора купли-продажи 1/3 части дома от 27.03.1980 г.; Хатькова Т. В. на основании договора дарения 1/3 доли дома от 06.10.1993 г.; Винокурова А. П. на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 19.05.2003 г., свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>, выдано 09.06.2003 г. На основании Постановления администрации МО «Город Саратов» от 14.04.2004 г. №, земельный участок общей площадью 637 кв.м. предоставлен истцам в аренду сроком на 25 лет, арендная плата была определена в размерах соответствующих площадей: Гусеву Н.С. – 277 кв.м., Хатьковой Т.В. – 185 кв.м., Винокуровой А.П. – 175 кв.м. Договор № аренды земельного участка был заключен 17.06.2004 г. До 2008 г. площадь всего жилого дома с погребом, колодцем, наружными сооружениями составляла 83,4 кв.м. Истцами была произведена следующая реконструкция частей занимаемого ими жилого дома: Гусевым Н.С. была произведена реконструкция, путем возведения - основной пристройки литер А3, в которой находится коридор площадью 11,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м., кухни 15,0 кв.м., двух жилых комнат 12,2 кв.м. и 18,2 кв.м. Итого по литеру А3 – общая площадь 61,2 кв.м., жилая площадь 30,4 кв.м. Хатьковой Т.В., также была реконструирована ее часть жилого дома, путем возведения основной пристройки литер А2, в которой находятся: мансарда: жилая комната площадью 17,5 кв.м., 1-й этаж: тамбур площадью 2,7 кв.м.,кухня – 9,0 кв.м., совмещенный санузел – 3,4.кв.м., коридор - 6,9 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м.; 2-й этаж: коридор площадью 7,5 кв.м., двух жилых комнат – 10,1 кв.м. и 15,5 кв.м.; Итого по литеру А2 – общая площадь 82,3 кв.м., жилая площадь 52,8 кв.м. Винокурова А.П. занимает часть дома, литер АА1, которая состоит из: литер А: две жилых комнаты площадью 15,0 кв.м. и 8,8 кв.м.; литер А1: коридор площадью 4,0 кв.м., кухня - 7,6 кв.м. и совмещенный санузел – 2,8 кв.м. Винокуровой А.П. была произведена перепланировка: в основной пристройке литер А1, кухни площадью 7,6 кв.м. и совмещенного санузла - 2,8 кв.м. Итого по литеру АА1 – общая площадь 38,2 кв.м., жилая площадь 23,8 кв.м. В связи с чем, общая площадь жилого дома, литер АА1А2А3, стала составлять 181,7 кв.м., жилая 107,0 кв.м. Стоимость всего жилого дома, согласно выписки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области составляет 333 840 рублей. Таким образом, реконструкция жилого дома, заключается в возведении основных пристроек (литер А1А2А3), увеличении общей площади дома, изменении количества и функционального назначения помещений. В соответствии с экспертным исследованием ООО «СУДЭКС» от 21.08.2017 г. реконструированное строение, соответствует требованиям градостроительного, санитарно-технического, противопожарного законодательства, пригодно для проживания, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, права третьих лиц не нарушает. В связи с проведенной реконструкцией изменились размеры долей истцов в праве общей долевой собственности в жилом доме, согласно справки СВФ АО «Ростехинвентаризация» от 17.07.2017 г. стали составлять: Винокуровой А.П. принадлежит 38,2 кв.м., что составляет 21 долю, стоимость доли согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области от 17.07.2017 г. составляет 70106 руб.40 коп.; Хатьковой Т.В. принадлежит 82,3 кв.м., что составляет 45 долей, стоимость доли согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области от 17.07.2017 г. составляет 150 228 руб.; Гусеву Н.С. принадлежит 61,2 кв.м., что составляет 34 долей, стоимость доли согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области от 17.07.2017 г. составляет 113 505 руб.60 коп. Между ними, отсутствует спор о размере и праве пользовании долями домовладения. Истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении нашего жилого дома, после реконструкций и перепланировок), общей площадь 181,7 кв.м., в данных регистрационных действиях нам было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию). Истцы обратились в Администрацию МО «Город Саратов», за разрешением на строительство, в соответствии с ответом от 23.10.2017 г., вышеназванная реконструкция не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольные строения. В связи с этим истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер АА1А2А3А4, общей площадью 181,7 кв.м., жилой площадью 107,0 кв.м., по адресу: <адрес>; в жилом доме, литер АА1А2А3А4, общей площадью 181,7 кв.м., жилой площадью 107,0 кв.м., по адресу: <адрес>, перераспределить доли в праве общей долевой собственности, признав за Винокуровой А.П. право собственности на 21/100 долю, за Хотьковой Т.В. на 45/100 долей, за Гусевым Н.С. на 34/100 долей в указанном жилом доме; выделить в собственность Винокуровой А.П. 21/100 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящий из (литер АА1): две жилые комнаты площадью 15,0 кв.м. и 8,8 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., кухня - 7,6 кв.м. и совмещенный санузел – 2,8 кв.м., признав данную часть жилого дома самостоятельной единицей строения – объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом; выделить в собственность Хотьковой Т.В. 45/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 82,3 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из (литер А2): мансарда: жилая комната площадью 17,5 кв.м.,1-й этаж: тамбур площадью 2,7 кв.м., кухня – 9,0 кв.м., совмещенный санузел – 3,4.кв.м., коридор - 6,9 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м. и 2-й этаж: коридор площадью 7,5 кв.м., двух жилых комнат – 10,1 кв.м. и 15,5 кв.м., признав данную часть жилого дома самостоятельной единицей строения – объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом; выделить в собственность Гусева Н.С 34/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из (литер А3): коридор площадью 11,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м., кухни 15,0 кв.м., двух жилых комнат 12,2 кв.м. и 18,2 кв.м., признав данную часть жилого дома самостоятельной единицей строения – объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом; право общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2А3, общей площадью 181,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Винокуровой А.П. на 21/100 долю, Хотьковой Т.В. на 45/100 долей, Гусевым Н.С. на 34/100 долей в указанном жилом доме, прекратить.

Истцы Гусев Н.С., Хатькова Т.В., Винокурова А.П., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация МО «Город Саратов», также надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, с заявлением об отложении дела не обратился.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов – Барышникова О.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше и просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками долей в домовладении, общей по адресу: <адрес>, на основании нижеследующего: Гусев Н. С. на основании договора купли-продажи 1/3 части дома от 27.03.1980 г.; Хатькова Т. В. на основании договора дарения 1/3 доли дома от 06.10.1993 г.; Винокурова А. П. на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 19.05.2003 г., свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>, выдано 09.06.2003 г. (л.д. 15-22).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации МО «Город Саратов» от 14.04.2004 г. №, земельный участок общей площадью 637 кв.м. предоставлен истцам в аренду сроком на 25 лет, арендная плата была определена в размерах соответствующих площадей: Гусеву Н.С. – 277 кв.м., Хатьковой Т.В. – 185 кв.м., Винокуровой А.П. – 175 кв.м. Договор № аренды земельного участка был заключен 17.06.2004 г. (л.д. 23-30).

До 2008 г. площадь всего жилого дома с погребом, колодцем, наружными сооружениями составляла 83,4 кв.м. Истцами была произведена следующая реконструкция частей занимаемого ими жилого дома: Гусевым Н.С. была произведена реконструкция, путем возведения - основной пристройки литер А3, в которой находится коридор площадью 11,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м., кухни 15,0 кв.м., двух жилых комнат 12,2 кв.м. и 18,2 кв.м. Итого по литеру А3 – общая площадь 61,2 кв.м., жилая площадь 30,4 кв.м. Хатьковой Т.В., также была реконструирована ее часть жилого дома, путем возведения основной пристройки литер А2, в которой находятся: мансарда: жилая комната площадью 17,5 кв.м., 1-й этаж: тамбур площадью 2,7 кв.м.,кухня – 9,0 кв.м., совмещенный санузел – 3,4.кв.м., коридор - 6,9 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м.; 2-й этаж: коридор площадью 7,5 кв.м., двух жилых комнат – 10,1 кв.м. и 15,5 кв.м.; Итого по литеру А2 – общая площадь 82,3 кв.м., жилая площадь 52,8 кв.м. Винокурова А.П. занимает часть дома, литер АА1, которая состоит из: литер А: две жилых комнаты площадью 15,0 кв.м. и 8,8 кв.м.; литер А1: коридор площадью 4,0 кв.м., кухня - 7,6 кв.м. и совмещенный санузел – 2,8 кв.м. Винокуровой А.П. была произведена перепланировка: в основной пристройке литер А1, кухни площадью 7,6 кв.м. и совмещенного санузла - 2,8 кв.м. Итого по литеру АА1 – общая площадь 38,2 кв.м., жилая площадь 23,8 кв.м. В связи с чем, общая площадь жилого дома, литер АА1А2А3, стала составлять 181,7 кв.м., жилая 107,0 кв.м. Стоимость всего жилого дома, согласно выписки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области составляет 333 840 рублей (л.д. 31-51).

Судом также установлено, что реконструкция жилого дома, заключается в возведении основных пристроек (литер А1А2А3), увеличении общей площади дома, изменении количества и функционального назначения помещений.

В соответствии с экспертным исследованием ООО «СУДЭКС» от 21.08.2017 г. реконструированное строение, соответствует требованиям градостроительного, санитарно-технического, противопожарного законодательства, пригодно для проживания, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, права третьих лиц не нарушает (л.д. 68-80).

Из материалов дела следует, что в связи с проведенной реконструкцией изменились размеры долей истцов в праве общей долевой собственности в жилом доме, согласно справки СВФ АО «Ростехинвентаризация» от 17.07.2017 г. стали составлять: Винокуровой А.П. принадлежит 38,2 кв.м., что составляет 21 долю, стоимость доли согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области от 17.07.2017 г. составляет 70106 руб.40 коп.; Хатьковой Т.В. принадлежит 82,3 кв.м., что составляет 45 долей, стоимость доли согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области от 17.07.2017 г. составляет 150 228 руб.; Гусеву Н.С. принадлежит 61,2 кв.м., что составляет 34 долей, стоимость доли согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области от 17.07.2017 г. составляет 113 505 руб.60 коп.

Как установлено в судебном заседании, между истцами, отсутствует спор о размере и праве пользовании долями домовладения.

Истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении нашего жилого дома, после реконструкций и перепланировок), общей площадь 181,7 кв.м., в данных регистрационных действиях им было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) (л.д. 81-86).

Гусев Н.С., Хатькова Т.В., Винокурова А.П. обратились в Администрацию МО «Город Саратов», за разрешением на строительство, в соответствии с ответом от 23.10.2017 г., вышеназванная реконструкция не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольные строения (л.д. 52).

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Бюро судебной экспертизы «Инсайт-Эксперт» от 15.06.2018 года № 395СИ/18 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам соответствуют. Угрозу жизни и здоровью гражданам не создает. Произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> реконструкция прав и законных интересов других лиц не нарушает. Вышеуказанные правила и нормы, а именно градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные на момент проведения экспертизы нарушены не были. Снос строения не требуется. Доли собственников в жилом доме с учётом площади домовладения до реконструкции и после: Винокурова А.П. до реконструкции 1/3 доли, площадь 27,8 кв.м., после реконструкции 21/100 доли, площадь 38,2 кв.м.; Хатькова Т.В. до реконструкции 1/3 доли, площадь 27,8 кв.м., после реконструкции 45/100 доли, площадь 82,3 кв.м.; Гусев Н.С. до реконструкции 1/3 доли, площадь 27,8 кв.м., после реконструкции 34/100 доли, площадь 61,2 кв.м. (л.д. 58-74).

Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно проведено в рамках настоящего гражданского дела; выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; является полным и обоснованным, согласуется с другими материалами дела, которое суд принимает как достоверное и кладет в основу принимаемого решения.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм, установленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на самовольное строение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с представленным расчетом долей, произведенным ООО «Бюро судебной экспертизы «Инсайт-Эксперт» доли сособственников распределились следующим образом: Винокурова А.П.- 21/1000 долей, Хатькова Т.В. – 45/1000 долей, Гусев – 34/1000 долей, в связи с чем, доли подлежат перераспределению.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гусева Н.С., Хатьковой Т.В., Винокуровой А.П, к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, перераспределении долей, выделе жилых домов из домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер АА1А2А3А4, общей площадью 181,7 кв.м., жилой площадью 107,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Перераспределить в жилом доме, литер АА1А2А3А4, общей площадью 181,7 кв.м., жилой площадью 107,0 кв.м., по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности, признав за Винокуровой А.П. право собственности на 21/100 долю, за Хатьковой Т.В. на 45/100 долей, за Гусевым Н.С. на 34/100 долей в указанном жилом доме.

Выделить в собственность Винокуровой А.П. 21/100 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящий из (литер АА1): две жилые комнаты площадью 15,0 кв.м. и 8,8 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., кухня - 7,6 кв.м. и совмещенный санузел – 2,8 кв.м., признав данную часть жилого дома самостоятельной единицей строения – объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом.

Выделить в собственность Хатьковой Т.В. 45/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 82,3 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из (литер А2): мансарда: жилая комната площадью 17,5 кв.м.,1-й этаж: тамбур площадью 2,7 кв.м., кухня – 9,0 кв.м., совмещенный санузел – 3,4.кв.м., коридор - 6,9 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м. и 2-й этаж: коридор площадью 7,5 кв.м., двух жилых комнат – 10,1 кв.м. и 15,5 кв.м., признав данную часть жилого дома самостоятельной единицей строения – объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом.

Выделить в собственность Гусева Н.С. 34/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из (литер А3): коридор площадью 11,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м., кухни 15,0 кв.м., двух жилых комнат 12,2 кв.м. и 18,2 кв.м., признав данную часть жилого дома самостоятельной единицей строения – объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2А3, общей площадью 181,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Винокуровой А.П. на 21/100 долю, Хатьковой Т.В. на 45/100 долей, Гусевым Н.С. на 34/100 долей в указанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 02 июля 2018 г.

Судья М.В. Пчелинцева