Дело № 2-1726
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2013 года
г. Кандалакша
Кандалакшский районный суд Мурманской области
в составе:
судьи Филипповой М.Е.,
при секретаре Телегиной Д.А.,
с участием:
Тетюревой Л.Д., её представителя адвоката Рединой А.А., действующей на основании ордера <номер> от <дата>,
представителя ООО «Регион – недвижимость» Патракеева В.Н.,
представителей администрации муниципального образования Кандалакшский район: Крысановой О.О., действующей на основании доверенности <номер> от <дата>, Шестухиной Л.В., действующей на основании доверенности б/н от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Тетюревой Л.Д.
к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион–Недвижимость»,
Администрации муниципального образования Кандалакшский район,
о признании права собственности на жилой дом незавершённого строительства,
третьи лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области,
Ложников Д.Б.,
Столбов Р.В.,
установил:
Тетюрева Л.Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион–Недвижимость» (далее по тексту ООО), Администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту Администрация) о признании за ней права собственности на жилой дом незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> кадастрового квартала с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер <номер>. В обоснование иска указала, что <дата> между нею и ООО был заключён договор субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка <номер> в зоне застройки у водозаборной станции, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <номер>. <дата> по договору купли-продажи объекта недвижимости она приобрела у ООО в <адрес> фундамент, размером <данные изъяты>. с эркером, – участок <номер> в зоне застройки к водозаборной станции, за <данные изъяты>. В настоящее время на указанном фундаменте истица возвела индивидуальный жилой дом со степенью готовности <данные изъяты>. Решением Кандалакшского районного суда <адрес> от <дата> принадлежащий истице жилой дом не был признан самовольной постройкой, арендатору Столбову Р.В. в иске было отказано. <дата> истекает срок действия договора аренды земельного участка, заключённого между Администрацией и Столбовым Р.В., земельный участок не будет предоставлен каким-либо лицам и до разграничения остаётся в государственной собственности.
В судебном заседании Тетюрева Л.Д. и её представитель Редина А.А. поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за Тетюревой Л.Д. право собственности на жилой дом незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер <номер>.
Представитель ООО Патракеев В.Н. в судебном заседании признал исковые требования Тетюревой Л.Д., о чём представил письменное заявление, приобщённое к материалам дела, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Подтвердил факт продажи истице фундамента, размером <данные изъяты> с эркером, – участок <номер> в зоне застройки к водозаборной станции за <данные изъяты>., а также тот факт, что регистрация договора купли-продажи незавершённого строительством объекта не была произведена в связи с отсутствием у ООО денежных средств на расчётном счёте, необходимых для уплаты государственной пошлины при совершении регистрационных действий.
Представители Администрации Крысанова О.О. и Шестухина Л.В. в судебном заседании заявили о согласии с заявленными требованиями. В письменном отзыве на иск указали, что постановлением Администрации от <дата> <номер> ООО был предоставлен в пользование на условиях аренды с <дата> по <дата> земельный участок, расположенный на территории муниципального образования Кандалакшский район, в <адрес> части кадастрового квартала, <адрес>, для строительства индивидуальных жилых домов, в том числе и земельный участок с кадастровым номером <номер> Постановлением Администрации от <дата> <номер> аренда земельного участка ООО была прекращена. Постановлением от <дата> <номер> указанный земельный участок предоставлен в аренду Столбову Р.В. по его заявлению от <дата>, а также заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <дата> <номер>. Основанием для предоставления земельного участка в аренду послужил договор купли-продажи имущественного права от <дата> <номер>. В настоящее время указанный земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в государственной собственности до её разграничения. В заседании пояснили, что в случае признания за истицей права собственности на указанный в иске объект незавершённого строительства, Тетюревой Л.Д. будет предоставлено право на оформление земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, подтвердили, что срок действия договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, заключенных со Столбовым Р.В., истёк, Столбову Р.В. отказано в продлении срока действия договора аренды или в заключении нового договора.
Представитель Администрации Шестухина Л.В. признала исковые требования Тетюревой Л.Д., о чём представила письменное заявление, приобщённое к материалам дела, право на признание иска указано в представленной суду доверенности, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Столбов Р.В. и Ложников Д.Б. в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные отзывы на исковое заявление, просили дело рассмотреть без их участия, отказать Тетюревой Л.Д. в удовлетворении заявленного требования.
В судебном заседании представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области не присутствовали, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав Тетюреву Л.Д., её представителя Редину А.А., представителя ООО Патракеева В.Н., представителей Администрации Крысанову О.О., Шестухину Л.В., изучив материалы дела, признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Установлено, что решением Кандалакшского районного суда Мурманской области от <дата> по делу <номер> Столбову Р.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Тетюревой Л.Д. о признании самовольной постройкой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория муниципального образования Кандалакшский район, <адрес>, в северной части кадастрового квартала с кадастровым номером <номер> возложении обязанности своими силами и за собственные средства снести жилой дом, расположенный по адресу: Мурманская область, территория муниципального образования Кандалакшский район, <адрес>, в северной части кадастрового квартала с кадастровым номером <номер> истребовании из незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория муниципального образования <адрес>, в северной части кадастрового квартала с кадастровым номером <номер>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от <дата> решение Кандалакшского районного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Столбова Р.В. – без удовлетворения.
В процессе рассмотрения дела <номер> судом исследовались вопросы о том, какие меры предпринимали лица, создавшие спорные постройки, к их легализации, в частности, к получению от правомочного органа разрешения на строительство и ввод построенных объектов в эксплуатацию, соблюдались ли при их строительстве градостроительные и строительные нормы и правила, не нарушает ли сохранение таких объектов прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 этого же Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 данного Кодекса.
На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 202-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований или в возражение на заявленные требования.
В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
<дата> постановлением главы муниципального образования города Кандалакши с подведомственной территорией <номер> «О предварительном согласовании места размещения индивидуальных жилых домов ООО «Регион-Недвижимость» в селе Лувеньга» ООО согласовано предварительное место размещения индивидуальных жилых домов на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, расположенном в <адрес>; утвержден проект границ и акт выбора земельного участка; ООО предписано установить границы земельного участка на местности за счёт собственных средств, встать на государственный кадастровый учёт, получить архитектурно-планировочное задание на разработку проектной документации, разработать проектную документацию силами проектной организации или физического лица, после согласования проектно-сметной документации оформить предоставление земельного участка, приступить к строительству после выдачи на земельный участок правоустанавливающих документов и разрешения на производство строительно-монтажных работ; по окончании строительства выполнить исполнительную съёмку земельного участка, оформить ввод объектов в эксплуатацию. Указанным постановлением также установлено, что при невыполнении условий о проведении соответствующих действий ООО до начала использования земельного участка и по окончании строительства, пункты постановления о согласовании места размещения жилых домов и утверждении проектных границ теряют силу.
Постановлением главы муниципального образования Кандалакшский район от <дата> <номер> «О предоставлении ООО «Регион-Недвижимость» земельных участков в аренду» ООО предоставлены в аренду сроком с <дата> по <дата> земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные на территории муниципального образования Кандалакшский район, в юго-восточной части кадастрового квартала, в <адрес>, для строительства индивидуальных жилых домов: с кадастровым номером <номер>, площадью <номер>., с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> с кадастровым номером <номер> площадью <номер>.; определён вид функционального использования участков – земли индивидуальной жилой застройки.
<дата> между Администрацией и ООО заключен договор аренды <номер> находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью <номер>., находящийся по адресу: <адрес>, территория муниципального образования Кандалакшский район, <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала для использования в целях строительства индивидуальных жилых домов (пункт 1.1 договора). Срок аренды установлен с <дата> по <дата> (пункт 2.1 договора). Государственная регистрация указанного договора аренды произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата> (номер регистрации <номер> номер регистрационного округа <номер>).
<дата> между ООО и Ложниковым Д.Б. заключен договор субаренды <номер> находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому последний принял в аренду спорный земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, территория муниципального образования Кандалакшский район, <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала для использования в целях строительства индивидуальных жилых домов, со сроком субаренды – с <дата> по <дата>. Государственная регистрация указанного договора субаренды произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата> (номер регистрации - <номер>, номер регистрационного округа <номер>).
Для возведения строения на предоставленном ООО земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> находящемся в государственной собственности, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требовалось получение от уполномоченных органов муниципального образования разрешений на строительство таких объектов и на ввод их в эксплуатацию. ООО такое разрешение получено не было.
<дата> между ООО и Тетюревой Л.Д. заключен договор субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истица приняла в аренду спорный земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером <номер> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, со сроком субаренды – с <дата> по <дата>. Государственная регистрация указанного договора субаренды не произведена.
<дата> между ООО и Тетюревой Л.Д. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости <номер>, согласно которому ООО передал в собственность Тетюревой Л.Д. фундамент <данные изъяты>. с эркером, в <адрес> стоимостью <данные изъяты>. Право собственности на данный объект не было зарегистрировано в установленном порядке ни за ООО, ни за Тетюревой Л.Д.
В судебном заседании представитель ООО подтвердил, что на земельном участке с кадастровым номером <номер>, предоставленном по договору аренды для строительства жилых домов, ООО возвело фундаменты домов, в том числе, выстроен полностью фундамент, в последствие проданный Тетюревой Л.Д., работы по строительству фундамента были завершены, взаимных претензий между ООО и Тетюревой Л.Д. не имеется.
В судебном заседании Тетюрева Л.Д. и представители Администрации пояснили, что в <дата> (перед началом строительства дома) Тетюрева Л.Д. обращалась в Администрацию по вопросам возможности строительства жилого дома, получения разрешения на строительство.
Из пояснений Тетюревой Л.Д. и её представителя следует, что на приобретённом по договору купли-продажи <номер> от <дата> фундаменте возводится жилой дом, в настоящее время степень готовности дома со слов представителя истицы составляет около <данные изъяты>.
По состоянию на <дата> на жилой дом незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала с кадастровым номером <номер>, составлен технический паспорт, объекту присвоен инвентарный номер <номер>. <дата> на указанный объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составлен кадастровый паспорт.
Согласно представленным в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> и <номер> право собственности на объект недвижимости незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и переход прав на него не зарегистрированы.
Постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от <дата> <номер> «О предоставлении Столбову Р.В. земельного участка в аренду» Столбову Р.В. предоставлен в аренду сроком по <дата> спорный земельный участок. Постановлением Администрации от <дата> <номер> «О прекращении ООО «Регион-Недвижимость» аренды земельных участков», предписано прекратить ООО с <дата> аренду земельных участков в <адрес>, предоставленных для строительства индивидуальных жилых домов, в том числе с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, находящийся в юго-западной части кадастрового квартала. <дата> между Администрацией и Столбовым Р.В. заключено дополнительное соглашение <номер> к договору аренды от <дата> <номер> находящегося в государственной собственности земельного участка. В преамбуле и по тексту договора арендатор «ООО «Регион-Недвижимость»» заменён на Столбова Р.В. Согласно представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано ограничение (обременение) права: аренда – Столбов Р.В., субаренда - Ложников Д.Б. На дату рассмотрения дела срок действия договора аренды земельного участка истёк.
Согласно письму от <дата> <номер> Комитета имущественных, земельных отношений и градостроительства Администрации Столбову Р.В. отказано в продлении срока действия договора, в настоящее время участок не предоставлен каким-либо лицам, является государственной собственностью до её разграничения.
Согласно пояснениям представителей Администрации, данным в судебном заседании, готовятся документы для регистрации в установленном порядке прекращения у Столбова Р.В. права аренды земельного участка.
На основании части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2005 года № 210-ФЗ) осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Положение этой законодательной нормы не исключает необходимость получения от уполномоченных органов разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, что предусмотрено следующими законодательными нормами.
Согласно пояснениям представителей Администрации, данным в судебном заседании, не имеется препятствий для оформления Тетюревой Л.Д. разрешения на строительство объекта недвижимости.
Письмом от <дата> <номер> Администрация рекомендовала Тетюревой Л.Д. обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости и заявила, что готовы оформить права на земельный участок.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, принимая решение, учитывает, что рассматриваемый в данном деле объект является объектом незавершённого строительства, истица имеет право обратиться за выдачей разрешения на строительство во время проведения строительных работ, заявить требование о признании за собой права собственности на указанный дом.
Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом возведен с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, применяя вышеприведённые нормы права, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для принятия признания ответчиками заявленного требования и признания за Тетюревой Л.Д. права собственности на жилой дом незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала с кадастровым номером <номер> инвентарный номер <номер>.
По правилам, установленным частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Истицей уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., Учитывая положения приведенной нормы, оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика - администрации муниципального образования <адрес>, не имеется, государственная пошлина в размере 1/2 доли от уплаченной – <данные изъяты>., подлежит взысканию с ООО «Регион-Недвижимость» в пользу Тетюревой Л.Д.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить, признать за Тетюревой Л.Д. право собственности на жилой дом незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер <номер>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Недвижимость» в пользу Тетюревой Л.Д. государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Филиппова