Решение по делу № 2-1246/2017 ~ М-1040/2017 от 08.08.2017

Дело №2-1246/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретарях судебного заседания Галкиной Е.П., Князьковой Е.И.,

а также с участием представителя истца Дмитриева С.А. по доверенности Расторгуева М.М., представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску

Дмитриева ФИО13 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и обязании снять земельные участки с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дмитриев С.А. обратился с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ исковыми требованиями к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: 1.Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, с координатами, указанными в иске; 2. Признать за Дмитриевым ФИО14 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, указанными в иске; 3. Признать за Дмитриевым ФИО15 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; 4. Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

    В обоснование заявленных требований истец Дмитриев С.А., ссылаясь на нормы материального права указанные в иске, мотивирует их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лаврентьевой Л.А. и Дмитриевой В.П., Дмитриевым С.А. был заключен договор купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору Дмитриева В.П. и Дмитриев С.А. приобрели спорный земельный участок в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим в тот период времени законодательством в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева В.П. умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли спорного земельного участка. Наследником к ее имуществу по закону является истец, который доводился умершей сыном и в соответствии со ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди. Других наследников не имеется. В установленные законом сроки, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. По его заявлению заведено наследственное дело. После истец стал собирать все необходимые документы на земельный участок для оформления наследства. Однако, в процессе сбора документов выяснилось, что имеется Распоряжение Территориальной администрации Знаменского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный земельный участок фактически разделен на две части и был предоставлен в собственность Дмитриеву С.А. и Дмитриевой В.П. по <данные изъяты> кв.м. каждому. Таким образом, на основании указанного Распоряжения фактически был произведен раздел спорного земельного участка. В связи с наличием данного Распоряжения, нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство на ? долю спорного земельного участка. Как следует из договора купли- продажи спорного земельного участка Дмитриев С.А. и Дмитриева В.П. приобрели указанный земельный участок в долевую собственность по ? доли в праве. Указанный договор купли - продажи зарегистрирован надлежащим образом. Дмитриев С.А. и Дмитриева В.П. по вопросу раздела спорного земельного участка в компетентные органы не обращались. Поскольку указанным договором четко определены его условия, что земельный участок приобретается в долевую собственность по ? доли в праве, то у Территориальной администрации Знаменского сельского округа <адрес> не имелось законных оснований издавать оспариваемое Распоряжение. В связи с этим истец считает, что Распоряжение Территориальной администрации Знаменского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Дмитриеву С.А. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и предоставлении Дмитриевой В.П. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. указывает на доли в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади. Поскольку на основании вышеуказанного Распоряжения были внесены сведения в ГКН о земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м., как о ранее учтенных и им присвоены кадастровые номера: № и № истец считает, что необходимо снять указанные земельные участки с государственного кадастрового учета. Также заявитель Дмитриев С.А. считает, что необходимо установить границы земельного участка, в силу того, что согласно кадастровому паспорту, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Дмитриев С.А. обратился в ООО «<данные изъяты>». В результате проведенных ООО «<данные изъяты>» землеустроительных работ по межеванию земельного участка, площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., находится он на землях населенных пунктов, вид его разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Распоряжением Территориальной администрации Знаменского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой В.П. и Дмитриеву С.А. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке. В настоящее время строительство жилого дома завершено и истец полагает, что за ним необходимо признать право собственности на возведенный жилой дом. Из заключения специалиста ФИО8 следует, что жилой дом, является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации (л.д.86-89 - исковые требования).

Истец Дмитриев С.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В деле участвует представитель по доверенности Расторгуев М.М.

    Представитель истца Дмитриева С.А. - Расторгуев М.М. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования Дмитриева С.А. и доводы, изложенные в иске в полном объеме, и просил суд их удовлетворить, указывая на представленные истцом доказательства, в обоснование заявленных им требований и необоснованность возражений ответчика администрации городского округа Кашира, поскольку доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при домовладении, принадлежащие на праве собственности Дмитриевой В.П. и Дмитриеву С.А. выражены в квадратных единицах площади, то есть площадью по <данные изъяты> кв.м. каждая доля в праве.

    Представитель ответчика администрации городского округа Кашира - Никитина С.А. возражала против удовлетворения уточненных требований истца Дмитриева С.А., поскольку Распоряжением Территориальной администрации Знаменского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспорено, не отменено и является действующим на момент разрешения судом спора, спорный земельный участок предоставлен в собственность Дмитриеву С.А. и Дмитриевой В.П. каждому по <данные изъяты> кв.м. Соответственно у истца право в порядке наследования возникает только на <данные изъяты> кв.м. и предмет спора на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствует, так как по действующему Распоряжению право собственности на эти <данные изъяты> кв.м. спорного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. у Дмитриева С.А. уже имеется. Требования истца о признании права собственности на дом, ответчик также не признает, поскольку администрацией городского округа Кашира в этой части не нарушены права Дмитриева С.А., и он вправе в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на дом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. От Управления Росреестра по <адрес> заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу Управление Росреестра по <адрес> оставляет на усмотрение суда (л.д.50, л.д.51).

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что государство гарантирует права наследования.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Лаврентьевой Л.А. и Дмитриевой В.П., Дмитриевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> га, находящегося на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Знаменской сельской <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, Дмитриева В.П. и Дмитриев С.А. приобрели спорный земельный участок в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому (л.д.13-14). Право собственности Дмитриевой В.П. и Дмитриева С.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Свидетельство о смерти подтверждает, что Дмитриева В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). После смерти наследодателя Дмитриевой В.П. открылось наследство, состоящее из ? доли спорного земельного участка.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (статья 1116 ГК РФ).

По общему правилу, установленному статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Законом установлены способы принятия наследства: посредством подачи соответствующего заявления нотариусу или иному уполномоченному в соответствии с законом лицу либо в совершении наследником конклюдентных действий, с которыми закон связывает принятие наследства (статья 1153 ГК РФ).

Материалами наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой Валентины Павловны, подтверждается, что наследником к ее имуществу по закону является истец Дмитриев С.А., который доводился умершей сыном и в соответствии со ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди. Супруг Дмитриевой В.П. – Дмитриев А.С. отказался от получения наследства на имущество, приобретенное в период брака, после умершей супруги, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось. Дмитриевым А.С. заявлен отказ от причитающейся ему доли на наследство, по любым основаниям: по закону и/или по завещанию, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось в пользу своего сына Дмитриева С.А. (л.д.53-83). Свидетельство о смерти удостоверяет, что Дмитриев А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

Таким образом, истцом Дмитриевым С.А. доказано, что в установленные законом сроки, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В ходе сбора документов на спорный земельный участок для оформления наследства истцу Дмитриеву С.А. стало известно, что принято Распоряжение Территориальной администрации Знаменского сельского округа Муниципальное образование «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность», в соответствии с которым на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № у Лаврентьевой Л.А. изъят земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и передан бесплатно в общую долевую собственность Дмитриевой В.П. и Дмитриеву С.А. каждому площадью по <данные изъяты> кв.м. (л.д.15). Наличие данного Распоряжения повлекло за собою невозможность выдачи нотариусом наследнику Дмитриеву С.А. свидетельства о праве на наследство на ? долю спорного земельного участка.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Суд соглашается с доводами истца Дмитриева С.А. в той части, что поскольку договором купли - продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ четко определены его условия, и спорный земельный участок приобретается в долевую собственность по ? доли в праве, то у Территориальной администрации Знаменского сельского округа Муниципальное образование «<адрес>» <адрес>

не имелось законных оснований издавать Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность». Стороны по договору приобрели земельный участок, являющийся предметом спора в долевую собственность по ? доли в праве и по вопросу раздела спорного земельного участка в компетентные органы не обращались.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что на основании распоряжения органа местного самоуправления были внесены ДД.ММ.ГГГГ сведения в ГКН о земельных участках площадью по <данные изъяты> кв.м., как о ранее учтенных с присвоением им кадастровых номеров: № и №. Границы указанных объектов недвижимости не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.114, л.д.115).

Распоряжением Территориальной администрации Знаменского сельского округа Муниципального образования «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома в д. Бесово гр. Дмитриевой В.П., Дмитриеву С.А.» разрешено строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке (л.д.16). Истцом Дмитриевым С.А. строительство жилого дома завершено.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", установлено, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Из заключения специалиста № выполненного ФИО8 усматривается, что в границах спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м расположен жилой дом, который соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Является объектом капитального строительства (л.д.92-113).

Основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ).

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве").

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Предмет спора - площадь и границы спорного земельного участка определен планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (л.д.90).

Судом установлено отсутствие споров по границам земельного участка. Общая площадь спорного земельного участка <данные изъяты> кв.м. соответствует сведениям о его площади указанной в правоустанавливающем документе. Земельный участок при доме по адресу: <адрес>, является единым.

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Признание за истцом Дмитриевым С.А. права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м влечет за собою возложение обязанности на Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования Дмитриева ФИО16 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и обязании снять земельные участки с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Дмитриевым ФИО17 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, имеющего координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Дмитриевым ФИО18 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (в том числе в Государственный кадастр недвижимости) в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом спора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина