Решение по делу № 2-2423/2017 ~ М-2190/2017 от 03.08.2017

Дело 2-2423/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никерина Анатолия Михайловича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никерин А.М. обратился в суд с названным иском, пояснив, что 11.07.2017 года между межу ним и ООО «Спектр» был заключен договор № об уступке права требования, в соответствии с которым ему переданы все права ООО «Спектр» в части получения в собственность квартиры общей площадью 45,10 кв.м., расположенной на 15 этаже по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору уступки им выполнены в полном объеме. 11 июля 2017 г. между ним и ответчиком было подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию жилого дома предоставить ему в собственность квартиру общей площадью 45,10 кв.м. на 15 этаже. 31 июля 2017 г. ему передана квартира <адрес>.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которому просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

31.05.2017 года между АО «МСМ-5» и ООО «Спектр» было заключен предварительный договор №, по которому у ответчика возникало обязательство о заключении в будущем договора купли- продажи однокомнатной квартиры № общей площадью 45,10 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме.

Судом установлено, что 11 июля 2017 г. межу ООО «Спектр» и Никериным А.М. был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым Никерину А.М. переданы все права ООО «Спекрт» в части получения в собственность квартиры общей площадью 45,10 кв.м., расположенной на 15 этаже по адресу: <адрес>

11 июля 2017 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Спекрт» и Никериным А.М. заключено Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцом в собственность квартиры, расположенной на 15-ом этаже, площадью 45,10 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме.

31 июля 2017 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и Никериным А.М. подписан Акт об исполнении соглашения от 31 мая 2017 г., которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцу.

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у истца права на квартиру № по вышеуказанному адресу.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 06.02.2015 года жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 31.12.2015 года <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом возведен, введен в эксплуатацию, условия договора выполнены истцом в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истицом право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Никериным А.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никерина Анатолия Михайловича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Никериным Анатолием Михайловичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 октября 2017 года