Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30663/2017 от 25.08.2017

Судья – Бостанова С.Б. дело № 33- 30663/ 2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.

судей Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

по докладу судьи Рыбиной А.В.

при секретаре Сидоренко О.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дахужева < Ф.И.О. >16 к Студеникину < Ф.И.О. >17, Баронову < Ф.И.О. >18 о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе Студеникина < Ф.И.О. >19 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 марта 2017 года.

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дахужев < Ф.И.О. >20 обратился в суд с иском к Студеникину < Ф.И.О. >21, Баронову < Ф.И.О. >22 об аннулировании записи о государственной регистрации права Студеникина < Ф.И.О. >23 на квартиру <...>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, признании права собственности на данную квартиру и возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанной квартиры и регистрации права собственности истца на данное имущество. В обоснование требований указано, что <...> между Дахужевым < Ф.И.О. >24 и Бароновым < Ф.И.О. >25 заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве <...> согласно которому продавцы обязались на принадлежащем Баронову < Ф.И.О. >26. на праве собственности земельном участке по адресу: <...> кадастровым номером <...> построить 6-ти этажный дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры <...> на 6 этаже, проектной площадью примерно 43,17 кв.м., общей площадью 17,54 кв.м., в срок до <...> Цена соглашения была определена в размере 600 000 рублей и оплачена истцом в полном объеме. Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года право собственности на указанный многоквартирный дом признано за Студеникиным < Ф.И.О. >27 который в свою очередь уклоняется от подписания договора купли-продажи данной квартиры с истцом. При обращении в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что на квартиру наложено обременение.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 марта 2017 года исковое заявление Дахужева < Ф.И.О. >28 удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Студеникин < Ф.И.О. >29 подал апелляционную жалобу, в которой просит указанный судебный акт отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что о слушании дела судом первой инстанции он уведомлен не был и сведений о его надлежащем извещении не имеется. Так же указал об отсутствии законных оснований для признания за Дахужевым < Ф.И.О. >30. права собственности на спорное имущество.

В письменных возражениях представитель Дахужева < Ф.И.О. >31. по доверенности < Ф.И.О. >8 просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, а так же материалы истребованного для обозрения гражданского дела № 2-14486/13 в 7-ми томах по иску Студеникина < Ф.И.О. >32. к Баронову < Ф.И.О. >33 о признании сделок действительными, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Студеникина < Ф.И.О. >34 по доверенности < Ф.И.О. >9, которая поддержала доводы жалобы и настаивала на ее удовлетворении, представителя Дахужева < Ф.И.О. >36 по доверенности < Ф.И.О. >8, которая просила решение суда оставить без изменения, Ротко < Ф.И.О. >37 которая просила решение суда отменить, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 марта 2017 года, затронуты права Студеникина < Ф.И.О. >38. прекращено его право собственности на спорную квартиру. При этом, решение принято судом в его отсутствие. О слушании дела он не был надлежащим образом уведомлен, что подтверждается материалами дела. Судебное извещение направлено по неверному адресу: <...>. Вместе с тем, фактический адрес его проживания: <...>.

Так же из материалов дела следует, что согласно распечатке с сайта почты России почтовое извещение, направленное Студеникину < Ф.И.О. >39 поступило в почтовое отделение 28 марта 2017 года, попыток вручения адресату корреспонденции не было, вместе с тем суд рассмотрел дело 29 марта 2017 года.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРП от 23 января 2017 года на спорную квартиру Тахтамукайским РОСП УФССП по Республике Адыгея 09 апреля 2015 года наложен арест.

В апелляционной жалобе Студеникин < Ф.И.О. >40. указывает, что в настоящее время спорная квартира передана в рамках исполнительного производства (потерпевшей по уголовному делу) взыскателю Ротко < Ф.И.О. >41

Судом первой инстанции при вынесении решения указанные обстоятельства дела не исследовались.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Частью 5 вышеуказанной статьи определено, что при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 сентября 2017 года судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Апелляционной инстанцией к участию в деле также привлечена Ротко < Ф.И.О. >42 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.148).

При рассмотрении дела по правилам первой инстанции представитель Дахужева < Ф.И.О. >43 по доверенности < Ф.И.О. >8 изменила исковые требования и просила суд только признать за Дахужевым < Ф.И.О. >44. право собственности на квартиру <...>, общей площадью 42, 1 кв.м., жилой площадью 11, 2 кв.м. (литер А этаж 6-й), расположенную по адресу: <...>

Рассматривая по существу гражданское дело по иску Дахужева < Ф.И.О. >45 к Студеникину < Ф.И.О. >46, Баронову < Ф.И.О. >47 о признании права собственности на квартиру, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, <...> между Дахужевым < Ф.И.О. >48. и Бароновым < Ф.И.О. >49 заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве <...> согласно которому Дахужев < Ф.И.О. >50. обязался произвести Баронову < Ф.И.О. >51. оплату платежа по предстоящему договору купли - продажи квартиры в размере 600000 рублей в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке < Ф.И.О. >12 по адресу: <...>.

Указанная сумма платежа, согласно имеющихся в материалах дела квитанций (л.д. 10-11), оплачена Дахужевым < Ф.И.О. >52 в полном объеме.

Кроме того, в обеспечение строительства квартиры по адресу: <...> были заключены и исполнены Дахужевым < Ф.И.О. >53. договор купли - продажи строительных материалов для однокомнатной квартиры на 6 этаже шестиэтажного жилого дома с мансардой, проектной общей площадью 43, 17 кв.м., проектной жилой площадью 17, 54 кв.м., расположенной по адресу: <...> <...> и договор подряда по осуществлению работ в указанной квартире <...> от <...>

По указанным документам истцом были исполнены возложенные на него обязательства и оплачена их полная стоимость в размере 750 000 руб.

Вместе с тем, решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013 года право собственности на весь многоквартирный дом по адресу: Краснодарский край, <...>, в том числе и спорную квартиру признано за Студеникиным < Ф.И.О. >54., который от подписания договора купли – продажи квартиры, в обеспечение получения которой Дахужев < Ф.И.О. >55. исполнил все возложенные на него вышеуказанными документами обязательства, уклоняется.

Более того, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК за регистрацией права собственности, Дахужеву < Ф.И.О. >56 было отказано в связи с тем, что на данную квартиру наложено обременение.

Согласно материалам дела, <...>г. был выдан исполнительный лист о взыскании со Студеникина < Ф.И.О. >57. в пользу Ротко < Ф.И.О. >58 5291779 руб. в счет возмещения вреда, причиненного преступлением (л.д. 115-117). Возбуждено исполнительное производство, произведены мероприятия по розыску имущества, наложен арест на имущества должника. Постановлением судебного пристава Межрайонного отдела УФССП России по Республике Адыгея от 22 мая 2017 года (л.д. 110-111) постановлено произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, площадью 42, 1 кв.м., принадлежащую на праве собственности Студеникину < Ф.И.О. >59., на взыскателя Ротко < Ф.И.О. >60.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно действующему законодательству существенными условиями договора купли – продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупа░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░. 554 ░░ ░░), ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░. 555░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...>., ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ < ░.░.░. >61. ░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >62. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >63 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░ < ░.░.░. >64 ░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >65 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >66 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>-«40» ░ <...> «░» ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >67 ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...> (1 ░░░░░░░, 6 ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 551 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 556 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42, 1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 11, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >68 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >69 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42, 1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 11, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >70. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42, 1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 11, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> – ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >71 ░ ░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >72, ░░░░░░░░ < ░.░.░. >73 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >74 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42, 1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 11, 2 ░░.░. (░░░░░ ░ ░░░░ 6-░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: