Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-67/2018 (2-986/2017;) ~ М-1005/2017 от 03.11.2017

Дело № 2-67/6-2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

в связи с утверждением мирового соглашения

«23» января 2018 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Ивановой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности Булгакова А.Н.,

ответчика Проскурина К.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Проскурину ФИО9, Проскуриной ФИО10, Шириной ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Проскурину К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. Ширину А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в окончательном виде истец просил суд: взыскать солидарно с Проскурина К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору №№ в сумме 784 руб.93коп., из которых : 10 794,43 руб.- пени; 762 151,94 руб. - основной долг; 11 557,56 руб. - проценты; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: г.Курск, ул.Парижской Коммуны, д.34, кв.60, кадастровый номер 46:29:101012:4693, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 588 800 рублей.

В обосновании иска указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от 30.03.2007 года №№ Проскуриной С.А., Проскурину К. А., Ширину А.В., Шириной В. А. открытое акционерное общество «Курское областное ипотечное агентство» предоставило кредит в размере 1 530 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> В соответствии с пунктом 4.1.3. Кредитного договора права кредитора по Договору подлежат удостоверению закладной. В настоящее время владельцем закладной является АО «АИЖК», что подтверждается выпиской по счету депо. Запись об ипотеке в ЕГРН призведена 222.06.2007г. Условия кредитного договора были нарушены стороной заемщика в сентябре, декабре 2016 года, а также в январе, феврале, марте, апреле, июле, октябре 2017 года, ежемесячные платежи не производились, в связи с чем, за ответчиками образовалась задолженность. Как следует из отчета об оценке от 06.10.2017г., стоимость Квартиры составляет 3 236 000 рублей, с учетом установленных законом требований, с применением восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, начальная продажная стоимость квартиры составит 2 588 800 рублей. Также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 828руб.21коп.

В ходе судебного разбирательства по делу стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

1. Для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска, Стороны решили окончить дело мировым соглашением. 2. Стороны пришли к взаимному соглашению о том, что: После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 86,00 кв. м., расположенная на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в пользу АО «АИЖК» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Проскуриным К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору № № от 30.03.2007 года и закладной в полном объеме.

3. Общая сумма задолженности Проскурина К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. перед АО «АИЖК» по Договору и закладной по состоянию на «18» декабря 2017 г. составляет 797 980 (семьсот девяносто семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 49 копеек), из них:762 151,94 рублей - по основному долгу, 5 074,05 рублей - по процентам, 30 754,50 рублей - по пеням. С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С «19» декабря 2017г. (включительно) до даты полного исполнения Проскуриным К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 3. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных АО «АИЖК» от Проскурина К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. платежей в счет его погашения, АО «АИЖК» ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 13,50 % (Тринадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Проскуриным К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения АО «АИЖК» суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Проскуриным К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, АО «АИЖК» начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Проскурин К.А., Проскурина С.А., Ширина В.А. обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной истцом АО «АИЖК» при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 11 828 (Одиннадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 21 копейка).

4.2. В течение 51 месяца, начиная с декабря 2017, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 19 963,00 рублей (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора. Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 3 647,50 руб.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с АО «АИЖК» в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

· жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) ответчиков Проскурина К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А.;

· квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 86,00 кв. м., расположенную на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан АО «АИЖК».

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Проскурин К.А., Проскурина С.А., Ширина В.А. обязуются предоставить АО «АИЖК» в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя АО «АИЖК» копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Проскурин К.А., Проскурина С.А., Ширина В.А. не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это АО «АИЖК».

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении АО «АИЖК» платежей от Проскурина К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

? в первую очередь – издержки истца АО «АИЖК» по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

? во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

? в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

? в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

? в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

? в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа;

? в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

? в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

? в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении АО «АИЖК» платежей от Проскурина К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

? во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

? в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

? в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

? в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

? в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

? в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа;

? в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Проскурин К.А., Проскурина С.А., Ширина В.А. вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Проскуриным К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Проскуриным К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. в АО «АИЖК» не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства АО «АИЖК» вправе не учитывать поступившие от Проскурина К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Проскуриным К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), АО «АИЖК» (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на: принудительное взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения; Обращение взыскания на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 86,00 кв. м., расположенную на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> Расходы по реализации квартиры возлагаются на Проскурина К.А., Проскурину С.А., Ширину В.А.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу АО «АИЖК» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных истцом АО «АИЖК» (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Проскурина К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная АО «АИЖК» при подаче искового заявления, в размере 11 828 (Одиннадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек;

9.2. Задолженность по Кредитному договору в размере 797 980 (семьсот девяносто семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 49 копеек, из них: 762 151,94 рублей - по основному долгу, 5 074,05 рублей - по процентам, 30 754,50 рублей - по пеням.

9.3. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с «19» декабря 2017 г. (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.4. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Проскуриным К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Проскурин К.А., Проскурина С.А., Ширина В.А. дают свое согласие на предоставление и получение АО «АИЖК» информации об Проскурине К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Проскурин К.А., Проскурина С.А., Ширина В.А. выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление АО «АИЖК» переданной Проскуриным К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А. в рамках Договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров АО «АИЖК», открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора и настоящего Соглашения, а также на обработку АО «АИЖК» и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Проскурина К.А., Проскуриной С.А., Шириной В.А., указанных в Договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора и настоящего Соглашения. Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора и настоящего Соглашения. 12. Платежи, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением, Проскурин К.А., Проскурина С.А., Ширина В.А., обязуются осуществлять по следующим реквизитам АО «АИЖК»:

Наименование получателя:

АО «АИЖК»,

Адрес: 125009 г.Москва, ул.Воздвиженка, д.10,

ИНН 7729355614, КПП 775050001,

Р/с 40701810100000005728 в ВТБ24 (ПАО),

К/с 30101810100000000716, БИК 044525716

Назначение платежа: Платеж по закладной № 4605000180004 Проскурина ФИО12

ФИО12

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Условия мирового соглашения представлены в письменном виде, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.

В предварительном судебном заседании представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности Булгаков А.Н. поддержал заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения, просил его утвердить, производство по делу прекратить.

В предварительном судебном заседании представитель ответчик Проскурин К.А. поддержал заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения, просил его утвердить, производство по делу прекратить.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

В предварительное судебное заседание ответчики Проскурина С.А. и Ширина В.А., извещенные надлежащим образом, не явились, в материалы дела представлены аналогичные письменные заявления Проскуриной С.А. и Шириной В.А., в которых просят утвердить мировое соглашение, заключенное с АО «Агентство ипотечного жилищного страхования», производство по делу прекратить, также указали, что положения ст.221 ГПК РФ им известны и понятны.

В соответствии с п.4 ст.152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11
(ред. от 09.02.2012) "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" согласно принципу диспозитивности стороны вправе уже в стадии подготовки дела к судебному разбирательству окончить дело мировым соглашением. Если действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, цели гражданского судопроизводства достигаются наиболее экономичным способом (п.15)

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими вышеуказанных условий не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а потому имеются законные основания для его утверждения судом.

В силу ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 152, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Проскуриным ФИО13, Проскуриной ФИО14, Шириной ФИО15 по которому: