Мотивированное решение по делу № 02-0214/2020 от 14.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года

 Кунцевский районный суд г.Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Эргашевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/20 по иску Корнеева * * к ООО «ФСК «*» в лице конкурсного управляющего Хрусталева * * о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании в права собственности на машино-место № *, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное на верхнем уровне 4 отсека подземного гаража-стоянки в строящемся доме по адресу: *.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 24.06.2008 г. между истцом и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был заключен договор частичной уступки прав инвестирования № *, предметом которого является участие в строительстве и последующего получения в собственность спорного машиноместа. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости отчуждаемого имущества.

Между сторонами был составлен акт приема-передачи машино-места, которым истцы фактически пользуются, несут расходы по его содержанию.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по причине не предоставления ответчиком необходимых документов.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, о причинах неявки суду не сообщал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались, о причинах неявки суду не сообщали, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26.11.2004 г. между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-ПЛАЗА» был заключен инвестиционный договор № *.

В соответствии с условиями Инвестиционного договора ООО «ФСК Альтаир» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить подземный гараж-стоянку в строящемся доме по адресу: * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность машино место проектный номер *, расположенное на верхнем уровне 4 отсека подземного гаража-стоянки в строящемся доме по адресу: *.

24.06.2008 г. между истцом и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был заключен договор частичной уступки прав инвестирования № *, предметом которого является участие в строительстве и последующего получения в собственность машиноместа, расположенного по адресу: *.

24.06.2008 г. между сторонами подписан акт о переходе к Корнееву С.М. прав на машиноместо.

Согласно экспликации к поэтажному плану, спорное машиноместо учтено в БТИ, и передано в фактическое пользование истца, который производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за него.

Согласно п.4 Договора свои обязательства истец выполнил, оплатив денежную сумму в размере 1 512 000 рублей, что подтверждается, Актом о проведении расчетов от 14 июля 2008 года.

ООО «ФСК Альтаир», взятое на себя обязательство, обеспечить подготовку всей необходимой документации и оформление машиноместа, в собственность Инвестора, включая регистрацию права собственности в органах государственной регистрации г. Москвы, не выполнило.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, по независящим от него причинам.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До настоящего времени право собственности истцов на объект инвестиционной деятельности не оформлено по независящим от них причинам.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключённого между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – машиноместа. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместа, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машиноместа, выполнив свои обязательства в полном объеме.

Указанный объект недвижимого имущества машиноместо № *, расположенное на верхнем уровне 4 отсека подземного гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: *, учтено как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машиноместо отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Корнеевым * *  право собственности на машино-место № *, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное на верхнем уровне 4 отсека подземного гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: *.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности за Корнеевым * * в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П.Воронкова