Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2303/2015 ~ М-2141/2015 от 08.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2015 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.

при секретаре Кутькиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/15 по иску Петрищева СЮ к Маринину ОН о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Петрищев С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Маринину О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Вышеуказанную комнату ему подарил дед ТИД, который приобрел комнату по договору купли-продажи от <дата>. у ответчика – Маринина О.Н. На момент совершения сделки в данной комнате был зарегистрирован ответчик Маринин О.Н. При этом с <дата>. ответчик перестал проживать там, его личных вещей в комнате нет, квартплату и коммунальные услуги не платит, в связи с чем истец обратился в суд и просил признать Маринина О.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Петрищев С.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Маринин О.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем суд считает необходимым рассмотреть дел в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УФМС РФ по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ГАС показал суду, что является братом истца. Ответчик Маринин О.Н. является бывшим собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, которую продал деду Петрищева С.Ю.- <дата>. С этого времени ответчик там не живет, коммунальные платежи не платит.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ (ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Из материалов гражданского дела следует, что Петрищев С.Ю. является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

<дата> ответчик Маринин О.Н. продал указанную комнату деду истца- ТИД, что подтверждается договором дарения. В комнате, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы истец – Петрищев С.Ю. и ответчик- Маринин О.Н., что подтверждается справкой №, выданной службой по учету потребителей ЖКУ №.

Из показания допрошенного в судебном заседании свидетеля установлено, что ответчик Маринин О.Н. бывший собственник комнаты, там не живет, коммунальные платежи не платит.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний указанного свидетеля.

Судом установлено, что истец Петрищев С.Ю. является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, а затем свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Вышеуказанную комнату подарил истцу дед -ТИД, которую приобрел согласно договору купли-продажи от <дата>. у ответчика – Маринина О.Н. На момент совершения сделки в данной комнате был зарегистрирован ответчик Маринин О.Н. При этом с <дата>. ответчик перестал проживать там, его личных вещей в комнате нет, коммунальные услуги не платит.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого дома вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также не может распорядиться своей собственностью.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, он лишен возможности ее продать, а также вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Ответчик Маринин О.Н. в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, право пользования не имеет, членом семьи истца не является, его регистрация в квартире нарушает права собственника, поэтому он должен быть снят с регистрации из спорного жилого помещения.

Основания для отказа Петрищеву С.Ю. в исковых требованиях к Маринину О.Н., суд не усматривает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрищева СЮ - удовлетворить.

Признать Маринина ОН, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять Маринина ОН, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 14.10.2015 года.

Судья: Л.К. Гиниятуллина