Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3819/2016 ~ М-3327/2016 от 14.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2016 г. г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре     Гаврилове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Алиева Р.Г. к ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Севастьянова О.Н., ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Р.Г. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Севастьянова О.Н., ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гараж №, обще площадью <данные изъяты>.м., расположенный на 3 этаже в гаражно-строительном кооперативе «Кольцо» по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила и просила суд, признать за Алиевым Р.Г. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже в гаражно-строительном кооперативе «Кольцо» по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - Алиевым Р.Г. и ФИО5 заключен договор № – г/п 2 о переуступке доли в строительстве. В соответствии с пунктом 1 указанного договора «Дольщик» - ФИО5 переуступил «Дольщику-1» - Алиеву Р.Г. свои права, принадлежащие ему на основании договора №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИСК «Металлопторг» и ФИО6 и договора №-Г/п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5 Доля в строительстве представляет собой права на получение в собственность гаражного бокса № (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже в строящемся гаражном комплексе «Многоэтажного гаража на 300 машиномест с автостоянкой и офисными помещениями» по адресу: <адрес> (строительный номер).Строительство вышеуказанного объекта завершено в <данные изъяты>. При проведении инвентаризации площадь гаража изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд, признать за Алиевым Р.Г. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже в гаражно-строительном кооперативе «Кольцо» по адресу: <адрес>. Поддержала пояснения, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Севостьянова О.Н., ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не предоставили.

Представитель третьего лица Гаражно-строительный кооператив «Кольцо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия, указав, что Алиев Р.Г. является членом ГСК «Кольцо», задолженности по оплате членских взносов не имеет, не возражал против искового заявления.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований Алиева Р.Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж, отказать.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым Р.Г. и ФИО5 заключен Договор № о переуступке доли в строительстве.

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора, дольщик ФИО5 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора №-Г от ДД.ММ.ГГГГ. Заключенного между ООО «ИСК Металлопторг» и ФИО6 и договора №-Г/п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5, а дольщик-1 – Алиев Р.Г. приобретает права по данному договору (далее доля) в собственность.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что доля представляет собой право на получение: в строящемся гаражном комплексе «многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Гаражный бокс № (строительный номер), этаж 3, общая площадь (проектная) <данные изъяты> кв.м., далее по тексту «гараж». Окончательные размеры гаражей будут определяться по данным БТИ <адрес>, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2006 года.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

ООО «Металлопторг» заключило названный выше договор на основании договора № 1 о передаче функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Металлопторг», согласно п. 1 которого ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

ООО «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Обслуживание спорного объекта занимается Гаражно-строительный кооператив «Кольцо».

Согласно технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, право собственности на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Из технического заключения ЗАО «Горжилпроект» следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по <адрес>, исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположения не противоречит действующим нормам: СниП21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертного заключения № Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Кольцо», гаражный бокс №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Кольцо» не противоречит требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1. – 2361-08 «Изменения № к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятия, сооружении и иных объектов» СаНПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Новая редакция требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 п.2.1.1., 2.1.3. «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов».

Таким образом, из вышеуказанных заключений следует, что гараж № построен в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Из справки ГСК «Кольцо» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алиев Р.Г. является членом ГСК «Кольцо», за гаражный бокс № задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиева Р.Г. к ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Севастьянова О.Н., ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Алиевым Р.Г. право собственности на объект незавершенный строительством – гаражный бокс №, обще площадью <данные изъяты> кв.м., расположены на 3 этаже, в Гаражно-строительном кооперативе «Кольцо» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2016 г.

Судья         О.В. Чемерисова