Решение по делу № 2-863/2012 ~ М-838/2012 от 13.08.2012

Дело № 2-863/2012 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 12 ноября 2012 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Коневой Т.А.,

с участием истца Б., его представителя А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к МО «Кабанский район», МО СП «Брянское» о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Б. обратился с иском к МО «Кабанский район», МО СП «Брянское» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Республика Бурятия Кабанский район с. <адрес> ул. <адрес>, д. № в силу законодательства о приватизации жилого фонда, так как эта часть жилого дома где – либо балансе не состоит, он не может реализовать свое право на приватизацию данного жилья, ранее в приватизации жилья не участвовал.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Б4., П1., Б3., С., зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении.

Истец Б. на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения в объеме искового заявления, дополнительно пояснил, что в приватизации не участвовал, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован как по месту жительства по адресу: Кабанский район с. <адрес> ул. <адрес>, дом № в доме родителей, где зарегистрировался после их смерти, однако фактически постоянно проживает по прежнему адресу: Кабанский район с. <адрес> ул. <адрес>, д. №, никуда не съезжал.

Представитель истца по доверенности А. на исковых требованиях настаивала, суду дополнительно пояснила, что решением Кабанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факта постоянного фактического проживания Б. по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Третьи лица Б4., П1., Б3., С2., представители ответчиков МО «Кабанский район», МО СП «Брянское» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковое заявление не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.ст. 1, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ст. 2 указанного Закона РФ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. И, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права. В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, что и сделано истцом по данному гражданскому делу.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, если жилые помещения предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ Брянской сельской администрацией на имя Б. и членов его семьи Б3. –жену, Б1. (в настоящее время С2.), С.И. (в настоящее время П1.), Б4. – дочерей, Б. постоянно проживает в жилом помещении – части жилого дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия Кабанский район с. <адрес> ул. <адрес>, д. №, что подтверждается пояснениями истца и его представителя, копиями ордера, решения Кабанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению Б. об установлении факта его постоянного фактического проживания по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака Б2. с П. от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи судебного участка № Кабанского района от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака С2. (Б3.) И.И. с С1. ДД.ММ.ГГГГ Б3., Б4., П1. (до брака - Б3.) С.И., С2. (до брака - Б3.) И.И. дали нотариально удостоверенные согласия на приватизацию вышеуказанной части жилого дома, отказались от права на ее приватизацию, что подтверждается копиями данных согласий. Согласно копии справки Кабанского филиала № БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № Б. с момента начала приватизации с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в приватизации не участвовал. Согласно уведомления Управления Росреестра по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома по адресу: Республика Бурятия Кабанский район с. <адрес> ул. <адрес>, д. № согласно уведомления Управления Росреестра по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество на Б.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение - часть жилого дома, расположенная по адресу: Республика Бурятия Кабанский район с. <адрес> ул. <адрес>, д. № было предоставлено истцу Б. для проживания по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании установлено, что оно фактически не передано в муниципальную собственность в соответствии с Указом Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», что в этой части подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Кабанский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой администрации МО СП «Брянское» от ДД.ММ.ГГГГ №, не находятся ни в республиканской, ни в федеральной собственности, что в этой части подтверждается ответами ТУ Росимущества по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №, суд, учитывая требования ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 244 ГК РФ, то, что Б. в приватизации жилого фонда не участвовал, считает необходимым признать за Б. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Республика Бурятия Кабанский район с. <адрес> ул. <адрес>, д. №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Б. удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Республика Бурятия Кабанский район с. <адрес> ул. <адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца.

Судья А.А. Максимов