Решение по делу № 2-4526/2018 ~ М-3838/2018 от 13.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 сентября 2018г. <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> ФИО1 И.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Столица» о признании права собственности на квартиру в многоэтажном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Столица» с исковым заявлением к ЖСК «Столица» о признании права собственности на квартиру в многоэтажном доме. В обоснование иска указывается, что между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Столица» (далее ЖСК «Столица») был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с целью возникновения у меня права собственности в отношении 3-х комнатной квартиры, общей площадью 102,2 кв.м.

Согласно данному договору застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу <адрес> «В», кадастровый номер участка 05:40:000055:0075, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, то есть истцу, объект долевого строительства определенный настоящим договором, а именно 3-х комнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на 3 этаже, <адрес>, общей площадью по проекту 102,2 м².

Всего истцом было внесено 1291000 рублей, что составило разницу со стоимостью по договору 19715 рублей. В строительной компании истцу сказали, чтобы он оставшиеся 19715 рублей не вносил в кассу, так как в квартире было много недоделок, и ему пришлось нести дополнительные расходы, так например установка качественных пластиковых окон, истцу обошлась в 130000 рублей. В связи с чем, его обязательства по оплате по договору перед застройщиком считались исполненными.

В нарушение п.5.1.1 Договора, дом в эксплуатацию не сдан, однако фактическое его строительство завершено, а также Решением Администрации ему присвоен адрес: <адрес> «В».

В связи с отсутствием у застройщика акта ввода в эксплуатацию зарегистрировать право на недвижимость не предоставляется возможным.

Истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 102.2 кв.м, расположенную по адресу РД, <адрес> «В» подъезд 1, этаж 3, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на основании доводов, указанных в исковом заявлении, просил заявленное требование удовлетворить.

В судебное заседание представитель ЖСК «Столица» не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснение истца, оценив по правилам чЛ ст.67 ГПК РФ доказательства, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Вопросы привлечения денелсных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в

многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

В соответствии с ч.2 ст.1 упомянутого закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2)          путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды,
праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение
на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого
вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от
эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о
ценных бумагах;

3)          жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в
соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких
кооперативов.

Между ФИО1 и ЖСК «Столица» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому ФИО1 выступил соинвестором в строительстве многократного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе автокооператива «Искра», с правом получения <адрес> площадью 102,2 кв.м.

Стоимость квартиры составляет 1 310 715 рублей (п.2.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора участник долевого строительства становится собственником квартиры как недвижимого имущества после выполнения инвестиционных обязательств и оформления прав собственности в установленном порядке. Установленный порядок означает процедуру государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.

На основании п. 5.1.1 Договора Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

5.1.2 Договора установлено, что застройщик обязуется в течение 10 дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта

недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Дав оценку заключенному сторонами договору, суд приходит к выводу, что в данном случае фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве, и к отношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 6 упомянутого выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 16 данного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства о даче в установленном порядке уполномоченным органом местного самоуправления разрешения на строительство указанного многоквартирного жилого дома, доказательства о его постройке

(создании), выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимого имущества. Не представлен также передаточный акт или иной документ о передаче истцу квартиры, как объекта долевого строительства.

Помимо изложенного в материалы дела не представлены доказательства о возведении упомянутого объекта недвижимого имущества на земельном участке, целевое назначение которого позволяет строительство многоквартирного жилого дома.

Непредставление в состязательном процессе в материалы дела упомянутых доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что законность возведения данного объекта недвижимого имущества не подтверждена.

При этих обстоятельствах доводы истца о том, что он исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры и фактически квартира находится в его пользовании, правового значения не имеют.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░1 ░.░.