Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2015 (2-1096/2014;) ~ М-1056/2014 от 30.10.2014

Городской суд города Лесной Свердловской области

Дело № 2-16/2015

РЕШЕНИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2015 года г. Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ерзиковой Л.В.

при секретаре Федотовой С.В.

с участием истца Глухова В.А., представителя администрации ГО «Город Лесной» по доверенности Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова В.А. к Администрации городского округа «Город Лесной», Лесному отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Отраднову А.Ю. и Отраднову Ал.Ю. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Глухов В.А. обратился в суд с настоящим иском к Администрации городского округа «Город Лесной», Управлению Росреестра Свердловской области в г.Лесной, в котором просит признать за ним право собственности на садовый участок, кадастровый номер ***, расположенный в ***; обязать Управление Росреестра Свердловской области в г.Лесной зарегистрировать его право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом <адрес> Р., заключенным между ним как покупателем, и продавцами: Отрадновым А.Ю. и Отрадновым Ал.Ю., он приобрел в собственность жилой дом с постройками, расположенный в ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***. Его право собственности на данное строение было зарегистрировано в Учреждении юстиции, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права № и произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. По заключении договора купли-продажи означенного дома он и продавцы обратились в администрацию г.Лесной для решения вопроса о переоформлении принадлежащего Отрадновым на праве собственности земельного участка под приобретенным домом. Постановлением Главы администрации города Лесной № от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под жилым домом по адресу: ***, за Отрадновыми было прекращено, и данный земельный участок, общей площадью *** кв.м, был предоставлен ему на праве собственности. По получении Постановления Главы администрации города Лесного свое право собственности на указанный земельный участок в учреждениях юстиции до настоящего времени он не оформлял, считая это излишним. Означенным земельным участком он открыто владел и распоряжался, оплачивал за него налоги. Со стороны Отрадновых и других лиц, органов власти и управления никаких претензий по поводу незаконности его владения данным земельным участком ему не высказывалось, никаких решений, ограничивающих его право пользования и распоряжения, не поступало. В настоящее время он обратился в Управление Росреестра Свердловской области в г.Лесной для оформления в установленном законодательством Российской Федерации порядке права собственности, однако получил отказ.

Впоследствии истец Глухов В.А. уточнил ранее заявленные им исковые требования, просит прекратить права пожизненного наследуемого владения Отраднова А.Ю. и Отраднова Ал.Ю. на земельный участок под жилым домом по адресу: ***, с погашением регистрационной записи в ЕГРП права пожизненного наследуемого владения на земельный участок; признать за ним право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

В настоящем судебном заседании истец Глухов В.А. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель администрации ГО «Город Лесной» Т., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель Лесного отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направлен письменный отзыв на исковое заявление.

Соответчики Отраднов Ал.Ю., Отраднов Ал.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтой по последнему известному месту регистрации, возражений против иска не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований, заслушав объяснения истца, представителя администрации ГО «Город Лесной» Т., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

В силу ст. 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, то есть правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекает из требований ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ.

Данные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Судом установлено, что истец Глухов В.А. является единоличным собственником недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: ***,который был приобретен им в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Отраднова А.Ю. и Отраднова Ал.Ю..

Как следует из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ Продавцы (Отраднов Ал.Ю. и Отраднов Ал.Ю.) продали, а Покупатель (Глухов В.А.) купил в собственность жилой дом с постройками, расположенный в городе ***, домовладение под номером *** (п.1 договора).

Последним отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало на праве общедолевой собственности: Отраднову Ал.Ю. *** доли в праве общей собственности, по свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> К. ДД.ММ.ГГГГ г., по реестру за №, право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельству регистрации права серии №, запись регистрации №; Отраднову А.Ю. *** доля в праве общей собственности, по свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> К. ДД.ММ.ГГГГ г., по реестру за №, право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельству регистрации права серии №, запись регистрации №.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на недвижимое имущество были зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями: договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.3 указанного договора, жилой дом с постройками располагается на земельном участке общей площадью *** кв.м., согласно плана, прилагаемого к настоящему договору, кадастровый №, предоставленный Продавцам под домовладение, в пожизненное наследуемое владение: Отраднову Ал.Ю. *** доли в праве пожизненного наследуемого владения, по вышеуказанному свидетельству о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в Учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельству о государственной регистрации права серия №, запись регистрации №; Отраднову А.Ю. *** доля в праве пожизненного наследуемого владения, по вышеуказанному свидетельству о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в Учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельству о государственной регистрации права серия №, запись регистрации №.

На основании постановления главы администрации города Лесной от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право пожизненного наследуемого владения Отрадного А.Ю. и Отрадного Ал.Ю. на земельный участок под жилым домом по адресу: ***; земельный участок, по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. под жилым домом с приусадебным участком, предоставлен Глухову В.А. в собственность. Кадастровый номер *** (земли городов и поселков).

Согласно выписке из кадастрового дела «О дополнительных сведениях о земельном участке на момент подачи заявления» от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м, с разрешенным использованием под домовладение, поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления главы администрации города Лесной от ДД.ММ.ГГГГ №. На данный земельный участок имеются ограничения - при использовании коммуникаций согласно плану.

Однако, сохранение государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, за продавцами жилого дома – Отрадновым Ал.Ю., Отрадновым Ал.Ю., послужило поводом для обращения Глухова В.А. с настоящим иском в суд, в том числе с требованием о прекращении права Отрадновых пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объем, что и прежний собственник недвижимости.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

На основе анализа вышеприведенных положений закона и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом. При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Следовательно, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Поскольку истец является собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, в силу вышеизложенного ему перешло и право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, которыми пользовался прежний собственник.

Поскольку истец Глухов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, закрепленном за домовладением №***, по адресу: ***, который был представлен ответчикам на праве пожизненно наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорным земельным участком ответчики не пользуются, доказательств обратного суду не представлено, в силу вышеизложенного истцу перешло и право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, которыми пользовались прежние собственники.

Таким образом, суд считает требования истца Глухова В.А. подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Регистрация права пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок за Отрадновым Ал.Ю. и Отрадновым Ал.Ю. нарушает права истца Глухова В.А. на использование и распоряжение данным земельным участком, в связи с чем оно подлежит прекращению, а запись о регистрации права за Отрадновым Ал.Ю. и Отрадновым Ал.Ю. исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 и п. 6 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глухова В.А. удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Отраднова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Отраднова Ал.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, находящийся по адресу: ***, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенным по адресу: ***, за Отрадновым А.Ю. и Отрадновым Ал.Ю..

Признать за Глуховым В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Глухова В.А. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок через городской суд города Лесного.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.

Председательствующий судья Л.В. Ерзикова