Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2014 ~ М-903/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-921/2014г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска РМ

в составе председательствующего: Лесновой И.С.

при секретаре Курмаевой Д.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске             25 июля 2014 года

Гражданское дело по иску ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» к Баранову А. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, неустойки,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, неустойки по тем основаниям, что 28.07.2012 года между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Барановым А.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения обшей площадью 92,8 кв.м., по адресу: <адрес>, условный номер 13-13-1/380/210-019. Переход права собственности на данное помещение ответчик зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ 16.08.2012 года. Цена договора купли-продажи - <данные изъяты>. Оплату ответчик должен производить в течение тридцати шести месяцев, начиная с августа 2012 года не позднее 20 числа каждого месяца до 20.07.2015 года, согласно графику платежей. Однако в нарушение условий договора ответчик неоднократно нарушал порядок и сроки оплаты по договору. На момент подачи иска сумма задолженности составляет 177867 руб., кроме того договором предусмотрена пеня при нарушении сроков оплаты в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Поэтому просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 177 867 руб., пени в сумме 93914 руб. 34 коп. и возврат госпошлины.

Представитель истца Вахтерова Ю.П., действующая на основании доверенности № 9 от 17.04.2014 года, иск поддержала по тем же основаниям.

Ответчик Баранов А.А. иск признал частично, пояснив, что с суммой задолженности он согласен, размер пени просит снизить, из-за несоразмерности взыскиваемой суммы.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.07.2012 года, заключенного между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Барановым А.А., последнему было продано нежилое помещение обшей площадью 92,8 кв.м., по адресу: <адрес> условный номер 13-13-1/380/210-019 за <данные изъяты>. Пунктом 2.2. предусмотрено, что денежные средства Покупатель оплачивает ежемесячно, начиная с августа 2012 года не позднее 20 числа каждого месяца до 20.07.2015 года, согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора(л.д.3-4).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

21.04.2014 года истцом ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности (л.д.7).

Судом установлено и не оспаривается Барановым А.А., что сумма задолженности за 3 месяца составила 177867 рублей, поэтому суд приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы в пользу истца.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплату суммы –неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по оплате суммы за каждый календарный день просрочки (л.д.3).

В материалах дела произведен расчет неустойки на 03.07.2014 года 93914 руб.34 коп. (л.д.6), которая также ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что период просрочки составляет небольшой промежуток времени, размер неустойки явно несоразмерен с последствиями нарушения обязательства, кроме того, стороной ответчика заявлено об уменьшении размера неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 25 000 рублей.

Таким образом, в удовлетворении остальной части иска истцу следует отказать.

Кроме того, в силу ст. ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.14 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в размере 5228 руб. 67 коп.(202867-200000х1%+5200)    

Руководствуясь ст.ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» удовлетворить частично.

Взыскать с Баранова А. А. в пользу открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи в размере 177 867 рублей, неустойку в сумме 25000 рублей, возврат госпошлины в сумме 5228 руб. 67 коп., а всего 208 095(двести восемь тысяч девяносто пять) рублей 67 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий

Решение изготовлено 25.07.2014 года