Решение по делу № 2-1856/2016 от 17.11.2016

№2-1856/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Выльгорт 13 декабря 2016 года

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Глобу Т.И.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАД» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилья, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Кузнецов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «ГРАД» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № об участии в долевом строительстве жилья в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере 800 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца. В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между истцом и ООО «ГРАД» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик взял на себя обязанность передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру общей площадью ?кв.м в жилом доме по адресу: Московская область, <адрес>, строительный номер квартиры № Цена договора составляет <данные изъяты>. По договору об участии в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее 31 декабря 2015 года, однако задержка в передаче квартиры составила 228 календарных дней, что явилось основанием для обращения в суд.

Ответчик ООО «ГРАД» предоставило отзыв на исковое заявление, в котором полагало, что требования истца не подлежат удовлетворению в заявленном размере, так как неисполнение ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства возникло в результате отсутствия разрешения Министерства строительного комплекса Московской области на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем просит о применении положений ст. 333 ГК РФ. В части требований истца о взыскании морального вреда ответчик полагает отказать в удовлетворении требований, поскольку не представлено доказательств причинения истцу действия ответчика нравственных и физических страданий.

Истец Кузнецов А.Н. в судебное заседание не явился, направил своего представителя – Кузнецова Н.Н.

Представитель истца Кузнецов Н.Н. требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ГРАД» извещенное о времени месте судебного заседания надлежащим образом своего представителя в суд не направило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «ГРАД» и Кузнецовым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером №, общей площадью ?кв.м., расположенная в жилом доме, строительство которого ведется в жилом доме по адресу: Московская область, <адрес>

Согласно пункту 2.3 договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее 30 сентября 2013 года.

В соответствии с п. 1.6 договора застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года.

Разделом 2 п. 2.1 договора установлена его цена как произведение стоимости 1 кв. м на общую площадь объекта долевого строительства, на момент подписания договора составляющей <данные изъяты>.

П. 2.3 установлено, что участник долевого строительства оплачивает цену договора путем внесения на расчетный счет застройщика в течении 7 банковских дней с даты подписания договора открыв безотзывный, покрытый, оплачиваемый без акцента аккредитив в ОАО АКБ «ТГБ» на сумму, указанную в п. 2.1 договора.

Сведения об исполнении истцом требований п. 2.1. и 2.3 договора подтверждены справкой ОАО АКБ «ТГБ» № 573 от 13 декабря 2014 года, заявлением Кузнецова А.Н. на открытие аккредитива № договором банковского счета физического лица №

Пунктом 9.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 3.1.3 застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 1.6 договора.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в вышеуказанные срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Суд сведений о заключении сторонами договора дополнительного соглашения не представлено.

Из извещения об окончании строительства, реконструкции, объекта капитального строительства домов <адрес>» следует, что оно получено Главным управлением строительного надзора Московской области 22 октября 2015 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома <адрес> Московской области выдано ООО «ГРАД» 16 июня 2016 года.

Находя свои права как потребителя нарушенными в связи с несоблюдением срока передачи объекта долевого строительства, Кузнецов А.Н. обратился в суд с требованиями о взыскании неустойки за 228 дней просрочки нарушения срока передачи квартиры, предоставив подробный расчет на суммы неустойки в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27 указанного закона).

Положениями ст. 6 Закона закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено

В силу ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как указывалось выше, в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве, ООО «ГРАД» обязалось после оплаты цены договора и ввода жилого дома в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект долевого строительства, не позднее 31 декабря 2015 года.

В судебном заседании установлено, что Кузнецовым А.Н. обязательства по оплате предусмотренной договором стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> исполнено в полном объеме.

Вместе с тем, застройщик обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2015 года не исполнил.

Таким образом, судом установлено, что с 01 января 2016 года по 15 августа 2016 год, по день подачи искового заявления, со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства, в связи с чем, доводы истца о нарушении ответчиком ООО «ГРАД» обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок основаны на законе.

Истцом предоставлен расчет неустойки, согласно которого с ответчика ООО «ГРАД» подлежит взысканию <данные изъяты>. Представленный расчет проверен судом, основан на условиях заключенного договора и положений закона и является математически верным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки.

Разрешая вопрос о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, снижение пени судом возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе высокий размер неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Учитывая вышеизложенное, суд, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с ООО «ГРАД» в пользу Кузнецова А.Н. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

Истцом Кузнецовым А.Н. также заявлено требование о компенсации морального вреда, причиненного в результате несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств в размере 800 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам как участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя в части несоблюдения срока передачи квартиры, оговоренного условиями договора, то в силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указанное обстоятельство является основанием для компенсации морального вреда.

Учитывая характер понесенных истцами нравственных страданий, причиненных нарушением ответчиком договорных обязательств, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ГРАД» в пользу Кузнецова А.Н. 40 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования Кузнецова А.Н. судом удовлетворены частично и исходя из присужденных денежных сумм в виде неустойки, компенсации морального вреда и убытков, то в пользу истца Кузнецова А.Н. подлежит взысканию штраф, в размере <данные изъяты>

Поскольку истец, в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ООО «ГРАД» в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Кузнецова А.Н. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Кузнецова А.Н. с общества с ограниченной ответственностью «ГРАД» неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРАД» в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.И. Глобу