Решение по делу № 2-46/2021 (2-507/2020;) ~ М-531/2020 от 09.12.2020

                                                                                                                            Дело №2-46/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Е.А., Сафоновой А.О. в лице законного представителя Сафоновой Е.А. к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

        Сафонова Е.А., Сафонова А.О. в лице законного представителя Сафоновой Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права долевой собственности, по 1/2 доле каждой, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, лит.А, а,а1, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж -1, в силу приобретательной давности.

     Требования истцы мотивируют тем, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу принадлежала      Колхозу «Первомайский» на праве собственности. Колхоз «Первомайский» является правопреемником ТОО «Первомайский» и реорганизован путем преобразования на основании постановления заместителя главы администрации Л.Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Колхоз «Первомайский» был признан банкротом, и деятельность его прекращена, что подтверждается определением арбитражного суда Костромской области. Они проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ими заключены договоры электроснабжения, водоснабжения, вывоз мусора. В настоящее время собственника у спорного имущества (квартиры), нет. ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге сделана запись о том, что они проживают в жилом помещении.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) владеют и пользуются квартирой. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели, кроме того, данный факт подтверждает и администрация Шолоховского сельского поселения. На сегодняшний день изготовлен технический план на жилое помещение. Квартира не поставлена на кадастровый учёт. Прав на неё не зарегистрировано.

    Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2). В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     В силу п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

    Из содержания пункта 59 Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

    Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.

     Они (истцы) открыто, добросовестно и непрерывно владеют недвижимым имуществом - квартирой свыше 18 лет, этот факт известен соседям, известен Администрации, которая подтверждает, что за ними числится квартира. Правопритязания со стороны других лиц на данное имущество отсутствуют.

     Считают, что квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит им на праве долевой собственности по 1/2 доле каждой в силу приобретательной давности.

      В судебном заседании Сафонова Е.А. действующая в интересах несовершеннолетней дочери Сафоновой А.О. от требований, заявленных в её интересах, отказалась.

     Определением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сафоновой Е.А., Сафоновой А.О. в лице законного представителя Сафоновой Е.А. к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрации Красносельского муниципального района Костромской области в части признания права долевой собственности за Сафоновой А.О. на 1/2 долю квартиры расположенную по адресу: <адрес>, лит.А, а,а1, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - 1, в силу приобретательной давности, прекращены.

         Истица Сафонова Е.А. действующая в своих интересах и её представитель по доверенности Бурков А.Д., исковые требования уточнили, просят признать за Сафоновой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, лит.А, а,а1, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - 1, в силу приобретательной давности. Пояснения суду дали аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнив что её несовершеннолетняя дочь стала поживать в этой квартиры с рождения. То есть с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по срокам у неё право на приобретательную давность не возникло, поэтому она и отказалась от иска в её интересах. Сама она проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ, так как они долго делали ремонт этой квартиры за свой счет. При этом, хотя эта квартира ранее предоставлялась её матери колхозом «Первомайский», документов, подтверждающих факт права собственности у колхоза, а затем и у правопреемников колхоза они не нашли Варгасова Н.В. пыталась оформить эту квартиру по договору купли-продажи с колхозом. Но такой договор не был заключен из-за отсутствия у колхоза документов. Данная квартира не была поставлена на кадастровый учет и право собственности ни за кем не было зарегистрировано. Никаких договоров с ней или другими членами её семьи с колхозом или его правообладателями никогда не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Первомайский» был признан банкротом, и деятельность его прекращена. Данная квартира при банкротстве колхоза нигде не фигурировала. Она непрерывно, открыто и свободно и добросовестно вместе со своими членами семьи пользовалась этой квартирой, производила необходимые ремонты за свой счет, подвела водопровод к квартире, оплачивала все коммунальные услуги. Она считала эту квартиру своей собственностью, поскольку все расходы по её содержанию несла она. Никто за это время на эту квартиру не претендовал. Третьи лица по делу, которые зарегистрированы в этой квартире не желают оформлять её в собственность в силу приобретательной давности.

Ответчик по делу - администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

      Ответчик по делу - администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

     Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Варгасова Н.В. в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что она проживала <адрес> со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ ей разрешили вселиться в эту квартиру. Такое решение принял колхоз. Они за свой счет сделали ремонт квартиры и вселились, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались. Они колхозу ничего за проживание в этой квартире не платили. Оплачивали полностью коммунальные платежи, за свой счет провели в квартиру воду. Колхоз не нес никаких затрат по этой квартире. В последствии, она решила, каким-то образом оформить эту квартиру в собственность и обратилась в колхоз с заявлением о продаже ей этой квартиры. Такое решение приняли, но оформить договор не смогли, поскольку у колхоза не было документов на эту квартиру. Они все это время считали, что проживают в квартире как собственники. Её дочь Сафонова Е.А. вселилась в эту квартиру также ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась квартирой непрерывно. Она не возражает, чтобы квартира была оформлена в собственность только дочери. Сама на неё не претендует.

      Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Пухова К.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила, что на эту квартиру не претендует и не возражает против того, чтобы она была оформлена в собственность Сафоновой Е.А. Сама она в этой квартире проживает с рождения. Все всегда считали, что это их собственность.

      В качестве третьего лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Сафонова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на данную квартиру она лично не претендует и не возражает, чтобы она была оформлена в собственность Сафоновой Е.А.. Она вселилась в эту квартиру вместе с матерью, которой колхоз разрешил заселиться по решению. Все это время все они проживают в этой квартире постоянно, оплачивают коммунальные платежи. Сафонова Е.А. за свой счет провела в квартиру водопровод, сделала ремонт. Никто к ним никогда не предъявлял никаких претензий по поводу этой квартиры.

      Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин его неявки суду не сообщило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявило, возражений по существу заявленных требований суду не представило.

       Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

       В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

       Согласно ст.18 ГК РФ, граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

       Статья 218 ГК РФ приводит основания для приобретения права собственности. Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

       Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

       В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

      То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

       В соответствии со ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

       Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ранее спорное недвижимое имущество (квартира) по адресу: <адрес> было предоставлено Варгасовой Н.В. (матери истицы) колхозом «Первомайский».

       Так согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда колхоза «Первомайский» за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года в книге распоряжений председателю колхоза «Первомайский» имеется распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Дать квартиру Варгасовой Н.В. <адрес> в двухквартирном брусчатом доме (квартира О.Г.А.) (номер дома и квартиры не указан».

Из данного документа, не возможно установить на каких правах было предоставлено данное жилье Варгасовой Н.В.

    Какой либо договор с Варгасовой Н.В. колхоз «Первомайский не заключал.

     При этом доказательств того, что данное недвижимое имущество находилось в собственности колхоза Первомайский или иных организаций, правопреемником которых являлся данный колхоз суду не предоставлено и не добыто в ходе судебного разбирательства.

    Акта передачи указанного имущества (квартиры) при реорганизации, при переходе прав от ТОО «Первомайское» к колхозу «Первомайский», не оформлялось.

    Согласно архивной справки отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, в документах архивного фонда колхоза «<адрес> в книге протоколов заседаний правления колхоза и собраний колхоза «Певомайский» за <данные изъяты> год в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ за №, указаны сведения о продаже жилого помещения (квартиры) Варгасовой Н.В. (матери истца Сафоновой Е.А.)

    При этом договор купли-продажи между сторонами в установленном законом порядке не оформлялся (л.д.№)

      Вместе с тем, факт владения истцом Сафоновой Е.А. спорным недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным, нашел свое подтверждение.

      В судебном заседании установлено, что истец Сафонова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ     года (более 18-ти лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

      Данный факт подтверждается показаниями третьих лиц Варгасовой Н.В., Пуховой К.Р., Сафоновой Н.А., и не оспаривается ответчиками.

     Суду представлена справка из администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании которой Сафонова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.№)

Из справки администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Сафонова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец), Варгасова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сафонова А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сафонова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пухова К.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.№).

       На кадастровом учете стоит только многоквартирный жилой дом <адрес>, кадастровый №, без указания собственника или каких либо притязаний на него.

    Спорная квартира на кадастровом учете не стоит.

     Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, по адресу: <адрес>, инвентарный №, ни за кем не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют (л.д.№).

      Кроме того, суду представлена справка администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой квартира <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Шолоховское сельское поселение Красносельского муниципального района Костромской области и не находится в казне муниципального образования Шолоховское сельское поселение Красносельского муниципального района Костромской области (л.д.№).

       Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, владение имуществом является открытым, так как истец не скрывает факт нахождения у неё имущества; непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности и владение Сафоновой Е.А. спорным недвижимым имуществом (квартирой) не основано на договорных обязательствах.

       Сафонова Е.А. добросовестно, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным более 18 -ти лет.

       При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требований Сафоновой Е.А. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности.

       Кроме того, ответчики по делу - администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрация Красносельского муниципального района Костромской области исковые требования признали полностью и добровольно, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц.

       Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Сафоновой Е.А. к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

       Признать за Сафоновой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт № право собственности в силу приобретатальной давности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А, а,а1, этаж -1, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым №.

       Данное решение является основанием для постановки данной квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственн6ости на нее за Сафоновой Е.А..

        Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья:                       Е.Б. Богачева.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2021 года.