Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2012 ~ М-1625/2012 от 17.09.2012

Дело № 2-1711/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                                                              13 ноября 2012 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Афанасьевой С.В., с участием истца Черкесова А.П., ответчика Кочергиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Черкесова Александра Петровича к Кочергиной Елене Егоровне о возложении обязанности снести хозяйственную постройку,

у с т а н о в и л:

Черкесов А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Кочергину Н.Е. о возложении обязанности снести хозяйственную постройку, указав в обоснование заявленных требований, что он на основании свидетельств о государственной регистрации права от Дата является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес. На соседнем земельном участке, по адресу: Адрес, ответчиком с нарушением градостроительных норм и правил возведена хозяйственная постройка на расстоянии ... м. от его жилого дома. В результате несоблюдения ответчиком градостроительных норм и правил при возведении хозяйственной постройки нарушены его права собственника, не связанные с лишением права владения. В связи с возведенной ответчиком постройкой на близком расстоянии от его дома, ему затруднен проход вдоль его домовладения, с крыши хозяйственной постройки из-за отсутствия слива стекает вода и скапливается на территории его домовладения, что приводит к разрушению фундамента его домовладения. Наличие бани в указанной постройке, создает пожароопасную ситуацию из-за непосредственной близости к его дому. Истец просит суд обязать Кочергина Николая Евгеньевича снести хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: Адрес, на расстоянии ... м. от жилого дома, расположенного по адресу: Адрес; взыскать с ответчика Кочергина Н.Е. в его пользу судебные расходы по оказанию юридической помощи в размере ... рублей, по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего в сумме ... рублей.

Дата истец Черкесов А.П. заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Кочергина Николая Евгеньевича на надлежащего ответчика Кочергину Елену Егоровну, поскольку собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, является Кочергина Е.Е.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Определением суда по ходатайству истца Черкесова А.П. ответчик Кочергин Николай Евгеньевич заменён на ответчика Кочергину Елену Егоровну.

Истец Черкесов А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: Адрес, который он построил с учетом действующего в Дата году законодательства, согласно которому расстояние дома от забора должно быть не менее ... метра. В результате возведения ответчиком Кочергиной Е.Е. хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, на расстоянии ... м. от его жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, нарушено его право собственности, не связанное с лишением права владения. В результате близкого расстояния между его домом и возведенной ответчиком хозяйственной постройки, ему затруднен проход вдоль его домовладения, с крыши хозяйственной постройки из-за отсутствия слива стекает вода и скапливается на территории его домовладения, что приводит к разрушению фундамента его домовладения. Наличие бани в указанной хозяйственной постройке создает пожароопасную ситуацию, поскольку его домовладение деревянное, искры от бани сыплются к нему во двор. Также данная хозяйственная постройка затеняет пространство в его дворе, что приводит к наличию сырости под окном. Крыша данной хозяйственной постройки очень высокая, изготовлена из алюминия и при солнечном свете ослепляюще блестит. Вместо 6 метров, предусмотренных законом, между его домовладением и хозяйственной постройкой ответчика расстояние ... метра. Просил суд обязать Кочергину Елену Егоровну снести хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: Адрес, на расстоянии ... м. от жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, взыскать в его пользу с ответчика Кочергиной Е.Е. судебные расходы в сумме ... рублей.

Ответчик Кочергина Е.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что изначально в Дата году был построен гараж высотой до двух метров с крышей в ... метра, при этом, был отступ от соседнего забора в один метр для стока воды на территории ее земельного участка, в Дата году был возведен деревянный пристрой и в гараже была сделана баня. Также, она не согласна с доводами истца о том, что в результате возведенной ею хозяйственной постройки затруднен проход вдоль домовладения истца, поскольку там находится строительный мусор, принадлежащий истцу. В настоящее время баня убрана и поэтому пожарной опасности не имеется. Разрешение на возведение данной хозяйственной постройки она не получала, так как БТИ не выдает данные разрешения. Данная полезная площадь необходима ей, поскольку у них большая семья и в мансарде хранятся детские вещи, ульи. Просила в удовлетворении исковых требований Черкесову А.П. отказать.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Москаленко С.Г. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав истца Черкесова А.П., ответчика Кочергину Е.Е., исследовав материалы дела, суд считает, что иск Черкесова А.П. о сносе самовольно возведенной Кочергиной Е.Е. хозяйственной постройки заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 42 Конституции РФ закреплено право каждого на благоприятную окружающую среду.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 40 Земельного кодекса РФ дает право гражданам на их земельных участках возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (соответственно и планировка и организация.

Согласно п. 5.3.4, п. 5.3.8 СП 30-102-99 до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одноквартирного и блокированного дома - 3 м, от построек (бани, гаража и др.) - 1 м, от окон жилых комнат до хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Согласно п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.).

При этом, если вспомогательные постройки возведены в соответствии с требованиями, в том числе требованиями правил пожарной безопасности.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска (об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения), если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Истцом в подтверждение доводов о том, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Адрес, представлены следующие документы:

- копия решения ... Номер от Дата, согласно которому Черкесову А.П. отведен земельный участок размером ... кв.м. за счет свободного земельного фонда под строительство жилого дома по Адрес. Дом размером ... с пристройкой ... м. на ... жилые комнаты, жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., хозяйственной постройкой ... кв.м. (л.д. 38).

- копия решения ... Номер от Дата, согласно которому Черкесову А.П. разрешена прирезка части земельного участка в количестве ... кв.м. к домовладению Черкесова А.П. по Адрес, общей площадью ... кв.м. за счет свободного фонда (л.д. 39).

- копия свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер, выданного Дата Черкесову Александру Петровичу на основании решения ... Номер от Дата и решения ... Номер от Дата, согласно которому Черкесову Александру Петровичу слой домции права адресу: Адресселенных пунктов - под ... Номер, выданного Дата, Черкесовуна праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер (л.д. 33).

- копия свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер, выданного Дата на основании решения ... Номер от Дата, решения ... Номер от Дата, согласно которому Черкесову Александру Петровичу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер (л.д. 34).

Постановлением ... Номер от Дата утвержден проект границ земельного участка, из категории земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., находящегося под индивидуальной жилой застройкой, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 40).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от Дата за Номер, земельный участок площадью ... кв.м., расположен в Адрес, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер: Номер (л.д. 41-43).

Картой (планом) границ земельного участка Номер, площадью ... кв.м. от Дата, описаны границы смежных земельных участков по адресу: Адрес, 10 (л.д. 37).

Копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, подтверждаются его технические характеристики, общая площадь дома - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д.13-32).

Согласно копии кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, общая площадь дома составляет ... кв.м., инвентарный номер Номер, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества Номер, дом введен в эксплуатацию в Дата (л.д. 11-12).

Ответчик Кочергина Е.Е. является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: Адрес, что подтверждается:

- копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата серии ... Номер, согласно которому Кочергиной Елене Егоровне на основании договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома от Дата, принадлежит на праве собственности неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 85).

- копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер от Дата, согласно которому Кочергиной Е.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося во владении, распоряжении, пользовании органов местного самоуправления Адрес, собственнику зданий и сооружений Номер от Дата, на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер (л.д.87).

Постановлением главы ... ФИО7 Номер от Дата утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома от Дата, принадлежащего Кочергиной Е.Е. по Адрес с жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. (л.д.86).

Согласно копии договора Номер купли-продажи земельного участка, находящегося во владении, распоряжении, пользовании органов местного самоуправления Адрес, собственнику зданий и сооружений от Дата, Кочергина Е.Е. купила у администрации городского округа город Михайловка земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь ... кв.м., с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: Адрес, занимаемый территорией индивидуальной жилой застройки, в границах, обозначенных в кадастровом плане указанного участка (л.д. 88-93).

Как следует из копии постановления ... Номер от Дата, Кочергиной Е.Е. предоставлен в собственность за плату земельный участок, из категории земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: Адрес, занимаемый территорией индивидуальной жилой застройки, в границах, обозначенных в кадастровом плане указанного участка (л.д. 96).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата, земельный участок площадью ... кв.м., расположен в Адрес, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер: Номер (л.д.97-98).

Копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, подтверждаются его технические характеристики, общая площадь дома - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Из плана земельного участка, отметки о спорной хозяйственной постройке отсутствуют (л.д. 63-67).

Согласно копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер и Номер от Дата, Кочергиной Е.Е. на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью ... кв.м. и неоконченный строительством жилой дом, площадью застройки ... кв.м. (л.д. 99,100).

Из материалов дела следует, что ответчиком Кочергиной Е.Е. возведена хозяйственная постройка с нарушением требований законодательства, что подтверждается копией акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, составленного Дата, согласно которому комиссия в составе консультанта отдела по управлению имуществом ФИО8, ведущего специалиста отдела архитектуры и градостроительства ФИО9, ведущего специалиста юридического отдела Москаленко С.Г., произведено обследование земельного участка, расположенного по Адрес и установлено, что на соседнем земельном участке, расположенном по Адрес возведена хозяйственная постройка на расстоянии ... м. от жилого дома по Адрес, чем нарушены:

- п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (расстояние от окон жилых комнат до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров).

- ч. 1 ст. 69 Федерального Закона от Дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями должны быть не менее 6 метров).

Данная хозяйственная постройка выходит за линию застройки на ... с, чем нарушены Правила землепользования и застройки городского округа город Михайловка, утвержденные решением Михайловской городской Думы от Дата Номер (расстояние от хозяйственных построек до линии застройки должно быть не менее 5 метров) (л.д. 9,10).

Как установлено в ходе рассмотрения данного гражданского дела, вспомогательным строением основного здания - жилого дома Номер, по Адрес, является хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке по адресу: Адрес, на расстоянии ... м. от жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Кроме того, из материалов дела следует, что данная хозяйственная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем ответчику Кочергиной Е.Е. с нарушением требований, в том числе требований правил пожарной безопасности, а именно, при строительстве спорной хозяйственной постройки не было соблюдено противопожарное расстояние от окон жилых комнат до стен хозяйственной постройки, предусмотренное п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», составляющее 6 метров.

Аналогичные требования пожарной безопасности установлены действующей ч.1 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от Дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Как усматривается из фотографий, приобщенных к материалам данного гражданского дела в ходе судебного разбирательства, хозяйственная постройка, возведенная ответчиком Кочергиной Е.Е., является высокой и на стороне земельного участка и домовладения, принадлежащих истцу, создает тень, что, по словам истца, приводит к сырости под окном его домовладения. Кроме того, на данных фотографиях видно, что крыша постройки изготовлена из алюминия, что, по словам истца, при солнечном свете своим блеском ослепляет глаза. Представленными фотографиями подтверждаются доводы истца о том, что расстояние между его домовладением и хозяйственной постройкой ответчика составляет менее 6 метров, что является нарушением требований законодательства (л.д. 35-36, 70-84).

Ответчик в своих пояснениях ссылается на то, что у них большая семья и они нуждаются в сохранении спорной постройки для хранения в ней детских и прочих вещей. Однако, по мнению суда, данные обстоятельства, не могут служить основанием к отказу истцу в иске и сохранении спорной хозяйственной постройки при условии наличия подтвержденного представленными документами факта нарушения при строительстве хозяйственной постройки норм действующего законодательства в части обеспечения безопасности сторон и иных заинтересованных лиц в процессе эксплуатации данной постройки ответчиком.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная постройка расположена возведена с нарушением строительных норм и правил, в связи с чем требования Черкесова А.П. о возложении на Кочергину Е.Е. обязанности осуществить снос хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, на расстоянии ... метров от жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Согласно копии квитанции серии ... Номер от Дата Черкесов А.П. оплатил услуги адвоката филиала «Адвокатская консультация № 1 Михайловского района» ФИО10 за составление искового заявления к Кочергину Н.Е. о сносе самовольной постройки в размере ... рублей (л.д. 8), кроме того, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Кочергиной Е.Е. в пользу Черкесова А.П. расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере ... рублей, а всего в ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Черкесова Александра Петровича к Кочергиной Елене Егоровне о возложении обязанности снести хозяйственную постройку удовлетворить.

Обязать Кочергину Елену Егоровну осуществить снос хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, на расстоянии ... метров от жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Взыскать с Кочергиной Елены Егоровны в пользу Черкесова Александра Петровича расходы по составлению искового заявления в размере ... и расходы по оплате государственной пошлин в размере ..., а всего судебные расходы в сумме ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2012 года.

Судья:                                            О.А. Якубова