Решение по делу № 2-4027/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-4027/2019 31 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

с участием прокурора Тимаева А.Ф.,

при секретаре Титовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском в указанной формулировке, в обоснование требований указав, что решением суда от 20.02.2017г. с ответчиков в пользу истца взыскана кредитная задолженность с обращением взыскания на предмет залога.

С 15.03.2019 истец является собственником квартиры по адресу: ....

После принятия на баланс указанной квартиры в ней продолжают быть зарегистрированными и фактически проживать ответчики.

На досудебное требование о снятии с регистрационного учета и выселении, освобождении квартиры от имущества ответчики не отреагировали.

По указанным обстоятельствам, по основаниям ст.ст. 292, 209, 288 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» истец просит о признании прекратившими право пользования ответчиков указанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, выселении.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчики <данные изъяты> явились, с исковыми требования согласились, показав, что задолженность по кредиту образовалась ввиду резкого повышения курса доллара США, в валюте которого был взят кредит на приобретение указанной квартиры. Иного жилья не имеют, поэтому будут в дальнейшем просить о предоставлении отсрочки исполнения решения, т.к. имеется предварительное согласие Администрации района о предоставление им жилья.

Иные соответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые рбое6авния подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 20.02.2017г., вступившим в законную силу, исковые требования <данные изъяты> удовлетворены, с ответчиков взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: Санкт....

Согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении зарегистрирована <данные изъяты>

<данные изъяты> является собственником жилого помещения по адресу: ....

На основании пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Принимая во внимание, что какие-либо соглашения между банком и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении право пользования ответчиков спорным жилым помещением и выселении, поскольку право собственности ответчиков на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и переходом права собственности на квартиру к истцу.

Право пользования жилым помещением иных соответчиков производно от прав бывшего собственника, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства они не приобрели, а, соответственно, не сохраняется.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что дополнительного доказывания не требует.

    При таких обстоятельствах, иск заявлен обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288:

Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае:

- выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для производства соответствующих действий по снятию ответчика с регистрационного учета.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67,167,194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

    Признать <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить <данные изъяты> из квартиры по адресу: ....

Взыскать солидарно с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> государственную пошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:

Дело № 2-4027/2019 31 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

с участием прокурора Тимаева А.Ф.,

при секретаре Титовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Жариковой <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

    Признать <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить <данные изъяты> из квартиры по адресу: Санкт....

Взыскать солидарно с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> государственную пошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: