Решение по делу № 2-4452/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-4452/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре судебного заседания Шелобановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Домсервис-Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

У с т а н о в и л:

Истец ООО «УК «Домсервис-Балашиха» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Куприяновой И.В. указывая, что ООО «УК «Домсервис-Балашиха» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является потребителем коммунальных услуг в <адрес> указанного дома на основании договора о передаче прав по управлению домом. Истец считает, что на ответчике лежит бремя обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что за период с января 2014г. по ноябрь 2014г. включительно за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилые помещения в размере <данные изъяты>., которую просит взыскать с ответчика в полном размере. Так же истец просит взыскать с ответчика пени, по основаниям ст.155 ГПК РФ в размере <данные изъяты>. Кроме этого, ООО «УК «Домсервис-Балашиха» просит взыскать с ответчика Куприяновой И.В. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание от представителя истца ООО «УК «Домсервис-Балашиха» поступило в порядке ст.39 ГПК РФ уточненное исковое заявление, согласно которому ответчик произвел оплату задолженности на сумму <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Куприянова И.В. в судебном заседании против иска возражала, указав, что задолженность за период с января 2014г. по ноябрь 2014г. у нее отсутствует, поскольку после принятия квартиры в июле 2013г. она оплатила коммунальные услуги авансовым платежом за период с июля 2013г. по декабрь 2013г. включительно в сумме <данные изъяты>., с января 2014г. по ноябрь 2014г. коммунальные платежи не оплачивала, поскольку в квартире не проживала и коммунальными услугами не пользовалась, начала пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами только с 2015г. Кроме того считает, что истец при выставлении счетов незаконно применяет не известные ответчику тарифы. Также считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.9.5 Договора на управление домом, заключенным между сторонами.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «УК «Домсервис-Балашиха» является надлежаще зарегистрированным юридическим лицом и управляющей компанией многоквартирного <адрес> (л.д.3-5).

Ответчик Куприянова И.В. является потребителем коммунальных услуг по <адрес>.20 <адрес> (л.д.6-12 договор о передаче прав по управлению домом).

Согласно ст.ст.420, 425 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор о передаче прав по управлению домом (л.д.6-16).

Согласно п.1 договора, собственник- физическое или юридическое лицо, владеющее, пользующееся, распоряжающееся жилым помещением и являющееся потребителем жилищных, коммунальных и иных работ и услуг. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоэтажном доме.

Таким образом установлено, что на Куприянову И.В., как потребителя коммунальных услуги и стороны договора, возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>.20 <адрес>.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного истцом уточненного расчета, сумма задолженности допущенной ответчиком с января 2014г. по ноябрь 2014г. составила <данные изъяты>. (л.д.74). Данный расчет судом признается верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Куприянова И.В. не исполнила обязательства, которые она приняла на себя при заключении договора и получении коммунальных услуг, не исполнила обязанностей, предусмотренных ст.ст.153, 155 ЖК РФ.

В судебном заседании ответчик Куприянова И.В., возражая против иска, указала, что хотя акт о принятии квартиры был ею подписан в июле 2013г., коммунальные услуги в спорный период (с января 2014г. по ноябрь 2014г. включительно) ею не оплачивались в связи с тем, что, она ими не пользовалась, так как пользоваться квартирой начала только с 2015г.

Данный довод судом не принимается, поскольку в ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, следовательно, с момента принятия имущества в пользование у ответчика возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг. С момента передачи спорного имущества по акту приема-передачи на основании договора купли-продажи у ответчика возникло право владения и пользования имуществом, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество - право распоряжения имуществом.

Также п.5.7 договора управления предусмотрено, что неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за ЖКУ.

Кроме того, Управляющей компанией произведен перерасчет в <данные изъяты>., и учтены произведенные ответчиком Куприяновой И.В. в марте, апреле и июне 2015г. оплаты, на общую сумму <данные изъяты> что усматривается из выписки из лицевого счета (л.д.74) и приобщенных в судебном заседании квитанцией по оплате.

Довод ответчика Куприяновой И.В. о том, что ООО «УК «Домсервис-Балашиха» неправомерно производит начисления по неизвестным и непонятным ей тарифам, суд находит несостоятельным, поскольку решением суда применение АО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» при начислении тарифов, установленных местным органом власти незаконным не признано. Ответчик Куприянова И.В. доказательств в обоснование своей позиции, по основанию ст.56 ГПК РФ, суду не представила.

Таким образом, суд находит установленным факт образования задолженности у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период и считает, что сумма задолженности с учетом уточненных требований <данные изъяты>. подлежит взысканию с Куприяновой И.В. в пользу истца.

В связи с неисполнением своих обязательств ответчиком по оплате потребленных коммунальных услуг, по основаниям ст.155 ЖК РФ, суд считает обоснованным требования о взыскании суммы пени в размере <данные изъяты>., исходя из периода образования задолженности.

С учетом конкретных установленных обстоятельств по делу, несоразмерности последствий произведенных нарушений, с применением ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до <данные изъяты>

Довод ответчика Куприяновой И.В. о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный претензионный порядок, предусмотренный договором о передаче прав по управлению домом, суд считает неверным, поскольку согласно заключенному договору, оплата ЖКУ- обязательные платежи для собственника, вносимые им поставщикам ЖКУ через Управляющую компанию за коммунальные, жилищные и иные работы и услуги.

Кроме этого, предметом заключенного между сторонами договора является поручение Собственником Управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий по управлению домовладением…, обеспечению собственника необходимыми ЖКУ, и обязанность самого Собственника оплатить расходы по предоставленным услугам и выполненным работам (п.2.1 договора).

Обязанность же по оплате коммунальных услуг и жилого помещения возникли у ответчика не в связи с заключением сторонами Договора о передаче прав по управлению домом, а в силу Жилищного Кодекса РФ, а конкретно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, которыми обязательный претензионный досудебный порядок не предусмотрен.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика Куприяновой И.В. подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК «Домсервис-Балашиха» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 04.09.1959г.рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «УК «Домсервис-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                Т.К.Двухжилова