Решение по делу № 2-1159/2020 ~ М-807/2020 от 13.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2020 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Волошковой И.А., помощнике судьи Степановой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1159/2020 по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Хамадаеву Андрею Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 3 426 855,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 334,27 руб. и 6 000 руб., расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, состоящий из расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью (кадастровый ...), по адресу... установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной рыночной.

В обоснование требований истец указал на то, что между истцом и ответчиком Хамадаевым А.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор ..., сроком до ДД.ММ.ГГГГ На основании договора ответчику были предоставлены денежные средства в размере 3180 000 руб. Кредит предоставлен на приобретение жилого дома по адресу: ..., состоящего . (кадастровый ...), расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью (кадастровый ...). В соответствии с условиями договора Хамадаев А.И. принял на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных платежей включающих в себя: сумму процентов за пользование кредитом в течение процентного периода, сумму комиссий, часть суммы основного долга, возвращаемую в каждый процентный период. Между тем, ответчик Хамадаев А.И. не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также напрвили заявление о взыскании с ответчика расходов истца на оплату судебной экспертизы в размере 5 000 руб.

В судебное заседание ответчик Хамадаев А.И. не явился, извещался судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, судебные повестки были направлены по адресам, указанным в исковом заявлении и согласно сведениям отдела адресно-справочной работы.

Судом были выполнены действия по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика, а также истца, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.Если договором займа предусмотренного возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ответчиком Хамадаевым А.И. был заключен договор кредитования ..., в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 3180 000 руб. под 13,5 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставлен на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящего из (кадастровый ...), расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью (кадастровый ...). Погашение суммы кредита, процентов, согласно условиям договора, должно было производиться заемщиком ежемесячными платежами.

П. 4.1. кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора 9включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (далее - дата окончания начисления процентов).

На основании п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением ... к настоящему договору.

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора, в случае если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство, возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке предусмотренном пунктами 0,4.9,6.1.1-6.1.4 настоящего договора.

Согласно п.4.7 кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать от должника досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредита, в случае нарушения обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

Факт получения кредита подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В нарушение принятых обязательств Хамадаев А.И. оплату кредита не производит надлежащим образом, нарушает сроки и порядок погашения задолженности. В связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Наличие просроченной задолженности привело к выставлению требования о полном погашении задолженности.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору за период пользования составляет 3426855,73 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 3159551,48 руб., просроченный основной долг - 15242,87 руб., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами – 252061,38 руб.

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи чем, принимается судом за основу, следовательно, с ответчика Хамадаева А.И. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 3426855,73 руб.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств стороны установили ипотеку недвижимого имущества.

П. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ ....

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ ... требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу положений п. 1 ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как указывается в пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Дамбаевой Н.В.

На разрешение эксперта был поставлен вопрос определения рыночной стоимости заложенного имущества, принадлежащего Хамадаеву Андрею Ивановичу, жилого дома, состоящего из расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью (кадастровый ...), по адресу: ...

Согласно заключению судебной экспертизы ... проведенной ИП Дамбаевой Н.В., рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 4228 000 руб., в том числе стоимость земельного участка: 342000 руб.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, обладает специальным стажем и опытом работы, дал полный ответ на поставленный судом вопрос.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 3382400 руб. (4228 000 руб. х 80%).

Как следует из ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик Хамадаев А.И. неоднократно не исполнял обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что привело к образованию задолженности и ущербу для истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора ..., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Хамадаевым А.И., подлежит удовлетворению.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования банка в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Хамадаева А.И. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 25334,27 руб. – за требование имущественного характера и 6000 руб. – за требование неимущественного характера.

Кроме того, в соответствии с материалами дела стоимость судебной экспертизы составила 5 000 руб. и была уплачена истцом, в связи с чем, суд находит обоснованными требования заявителя о возмещении расходов на оплату судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Хамадаевым Андреем Ивановичем.

Взыскать с Хамадаева Андрея Ивановича в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3426855,73 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 31334,27 руб. и расходы на оплату судебной экспертизы в размере 5 000 руб., всего 3463 190 (три миллиона четыреста шестьдесят три тысячи сто девяносто) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хамадаеву Андрею Ивановичу, жилой дом, состоящий из расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью (кадастровый ...), по адресу: ...А.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке, с установлением начальной продажной цены в размере 3382400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Богомазова