Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2012 ~ М-1575/2012 от 13.06.2012

                                                                                             Дело № 2-1812\2012г.                                                             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2012 года                                                                            г. Волгоград                                                                                                           

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи     Матюхиной О.В.,

при секретаре                           Писляк Б.Н.,

с участием: представителя истца ОАО «Волгограднефтемаш» по доверенности - Гущеня И.Г.,

представителя ответчика Ерофицкой Т.С. - Слеженкова В.В., действующей на основании ордера

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Волгограднефтемаш» к Ерофицкой Татьяне Семеновне о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторгнутым договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Волгограднефтемаш» обратился в суд с иском к Ерофицкой Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторгнутым договора социального найма. В обоснование заявленных требований указав, что ОАО «Волгограднефтемаш» является собственником жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 400011, <адрес>, что свидетельством о регистрации права собственности.

В соответствии с Положением о частном фонде, утвержденным Генеральным директором ОАО «Волгогрднефтемаш», Общество предоставляет жилые помещения своим работникам на период их работы.

Так, Ерафицкая Т.С. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № в жилом <адрес>, открыт лицевой счет №. Однако с <данные изъяты> года до настоящего момента Ерофицкая Т.С. по данному адресу не проживает, лицевой счет № закрыт в <данные изъяты> г., в связи с чем, оплата за жилое и коммунальные услуги не начисляются.

Поскольку ответчица зарегистрирована в спорной комнате, которой не пользуется с <данные изъяты> года, собственник имущества ОАО «Волгограднефтемаш» не может предоставить такую комнату в пользование другим работникам, нуждающимся в жилье.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Волгограднефтемаш» по доверенности Гущеня И.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Ерофицкая Т.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации.

Представитель ответчика Ерофицкой Т.С. - Слеженков В.В, привлеченный к участию в деле судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица ОУФМС России по Волгоградской области, извещенные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Согласно требований ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из разъяснений, данных в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При разрешении спора судом установлено, что ОАО «Волгограднефтемаш» является собственником жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, что свидетельством о регистрации права собственности (л.д.8).

В соответствии с Положением о частном фонде, утвержденным Генеральным директором ОАО «Волгогрднефтемаш», Общество предоставляет жилые помещения своим работникам на период их работы.

ДД.ММ.ГГГГ между Ерафицкой Т.С. и заводом им. Петрова был заключен договора найма жилого помещения в семейном общежитии, на основании которого ответчице была предоставлена комната № в жилом <адрес>, открыт лицевой счет № (л.д. 7). В указанном жалом помещении ответчица на момент вынесения решения суда значится зарегистрированной, что подтверждается справкой № (л.д. 9)

Однако с <данные изъяты> года до настоящего момента Ерофицкая Т.С. по данному адресу не проживает, лицевой счет № закрыт в <данные изъяты> г., в связи с чем, оплата за жилое и коммунальные услуги не начисляются. Указанные обстоятельства подтверждаются Актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, доказательств обратного суду представлено не было.

Каких-либо доказательств того, что выезд ответчицы носит вынужденных характер, суду также представлено не было.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что выезд ответчицы носит длительных характер, суд приходит к выводу, что Ерофицкая Т.С. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Волгограднефтемаш» к Ерофицкой Татьяне Семеновне о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторгнутым договора социального найма - удовлетворить.      

Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната <адрес>, заключенный между ОАО «Волгограднефтемаш» и Ерофицкой Татьяной Семеновной признать расторгнутым.

Признать Ерофицкую Татьяну Семеновну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись           О.В. Матюхина