Решение по делу № 2-2040/2014 от 03.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика.

Представитель истца в судебном заседании в обоснование искового требования пояснила, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права.

08.10.2013г. из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано письмо о кадастровой стоимости земельного участка, в котором указана кадастровая стоимость земельного участка в размере 1162770,00 руб.

12.11.2013г. специалистом ООО «Фэлкон» произведена оценка данного земельного участка с целью определения его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка составила 477130, 00 руб.

Представитель ответчика - ФКП Росреестра по М.О. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку кадастровую стоимость они не устанавливают.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка по договору купли-продажи от 25.02.2005г., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Алексеевка, с кадастровым номером 50:31:0020103:0232, общей площадью 1000 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно ответа из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка в размере 1162770,00 руб.

Согласно отчета № 0003143/9-10.2013г. произведена оценка данного земельного участка с целью определения рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка составила 477130, 00 руб., что подтверждается копией отчета (л.д.17-69).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса (в редакции Закона N 167-ФЗ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (пункт 1 статьи 66 Земельного кодекса).

Поскольку установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости, рыночная стоимость, которая подлежит внесению в кадастр в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки, и не может быть определена на произвольную дату.

Закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости. Однако, принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости). То обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку не правильное определение кадастровой стоимости земельного участка влечет за собой увеличение налоговых обязательств истца (ст. ст. 23 (ч. 1), 388 (п. 1), 390 (п. 1) НК РФ), тем самым нарушая его права и законные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 66 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:31:0020103:0232, общей площадью 1000 кв.м. равной его рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика размере 477130 (четыреста семьдесят семь тысяч сто тридцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № <адрес>

Судья: А.А. Шахбанов