Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3711/2010 ~ М-3026/2010 от 06.05.2010

Дело № 2 - 3711/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 июня 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя истицы Беликовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Надежды Анатольевны к ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ... о признании за ней права собственности на нежилое помещение, площадью Номер обезличен кв.м., в незавершенном строительством 10-этажном жилом доме по ул. ... г. Тюмени. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между истицей и Рычковой В.И. был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. В соответствии с договором истица уплатила за объект 950 000 рублей. Однако, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие. Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования уточнила: просит признать право собственности на долю в виде вышеуказанного нежилого помещения, поскольку дом еще не введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту нахождения, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, Дата обезличена года между ... и ... заключен договор № Номер обезличен, в соответствии с которым, ... обязалось построить и передать ... долю в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 143,57 кв.м., расположенную по ул. ... г. Тюмени по ..., не позднее Дата обезличена квартала Дата обезличена, а ... обязалось оплатить долю в сумме 373 282 рубля. В соответствии с договором № Номер обезличен от Дата обезличена года переуступки прав и обязанностей по договору на участие в строительстве жилья между ... ... и Рычковой Н.В., права требования указанной доли перешли к Рычковой Н.В. В соответствии с договором № Номер обезличен от Дата обезличена года переуступки прав и обязанностей по договору на участие в строительстве жилья между ... Рычковой Н.В.и Рычковой В.И., права требования указанной доли перешли к Рычковой В.И. В соответствии с дополнительным соглашением № ... года к договору от Дата обезличена года, предметом договора является нежилое помещение на первом этаже в третьем подъезде 78 -квартирного жилого дома по ул. ... ... по ГП в г. Тюмени, общей площадью Номер обезличен кв.м. Согласно договору уступки права требования от Дата обезличена года между Рычковой В.И. и Кузнецовой Н.А. к истице перешло право требования доли в виде нежилого помещения на первом этаже в третьем подъезде Номер обезличен -квартирного жилого дома по ул. ... ... по ГП в г. Тюмени, общей площадью 143,57 кв.м. Оплата доли по указанным договорам произведена, что подтверждается расписками в получении денег от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, справкой ... от Дата обезличена года.

Согласно уведомлению ... от Дата обезличена года, права собственности на указанную долю не зарегистрировано.

Из копии технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. ... по состоянию на Дата обезличена года, следует, что нежилое помещение построено, но является незавершенным строительством объектом, площадь нежилого помещения составляет 143,40 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истицей надлежащим образом были исполнены обязательства по оплате доли в виде спорного нежилого помещения, однако, ответчик принятые на себя обязательства по передаче указанной доли в собственность истице не исполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истицей в адрес ответчик была направлена претензия, ответа на которую она не получила.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истицей может быть признано право собственности на ее долю в виде указанного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на долю в виде указанного нежилого помещения.

На основании ст.ст. 98-100 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 200 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 56, 57, 98-100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Надежды Анатольевны - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Надеждой Анатольевной право собственности на долю в виде нежилого помещения, площадью 143,40 кв.м., в незавершенном строительством 10-этажном жилом доме по ул. ... г. Тюмени.

Взыскать с ... в пользу Кузнецовой Надежды Анатольевны государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 21.06.2010 года.

Председательствующий судья Гневышева М.А.