Мотивированное решение по делу № 02-2732/2023 от 23.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2732/2023 по иску Сочнева Дениса Александровича к Гонопольскому Роману Марковичу, фио фио об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Сочнев Д.А. обратился в суд с иском к Гонопольскому Р.М., Суздальцеву А.А. об освобождении имущества от ареста, мотивируя тем, что 04 апреля 2022 года между Сочневым Д.А. и Гонопольским Р.М. заключен договор займа, по условиям которого Сочнев Д.А. предоставил Гонопольскому Р.М. в долг денежные средства в сумме сумма сроком возврата до 04 апреля 2023 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки от 04 апреля 2022 года в отношении квартиры по вышеуказанному адресу. В тот же день Договор ипотеки был предоставлен на регистрацию в Управление Росреестра по Москве. Однако Уведомлением от 08 апреля 2022 года регистрация ипотеки приостановлена по тем основаниям, что в отношении заявленного объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк»; для осуществления государственной регистрации ипотеки необходимо представить документ, подтверждающий согласие Банка на последующую ипотеку вышеназванного объекта недвижимости.

Впоследствии ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк» была прекращена, в связи с погашением задолженности Гонопольского Р.М. по кредиту. Однако за время совершения действий по прекращению предыдущей ипотеки, на объект залога был наложен арест (запрет на совершение регистрационных действий) на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Бабушкинского ОСП УФССП России по адрес.

Истец полагает свои права нарушенными, поскольку договор займа и залога между сторонами по делу были заключены 04 апреля 2022г и в тот же день переданы на регистрацию в Управление Росреестра по Москве, а аресты в рамках исполнительного производства вынесены и зарегистрированы позднее, а именно начиная с 20 июля 2022г.

Истец Сочнев Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Гонопольский Р.М. в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик Суздальцев А.А. в судебное заседание не явился, извещен, доверил ведение дела представителю по доверенности фио, который исковые требования не признал, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Бабушкинский ОСП УФССП России по адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 4 статьи 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04 апреля 2022 года между Сочневым Д.А. и Гонопольским Р.М. заключен договор займа, по условиям которого Сочнев Д.А. предоставил Гонопольскому Р.М. в долг денежные средства в сумме сумма сроком возврата до 04 апреля 2023 года.

Заемные средства были предоставлены ответчику следующим образом: сумма в размере сумма путем зачисления на расчетный счет Гонопольского Р.М., открытый в ПАО «Совкомбанк» № 40817810050136042680; сумма в размере сумма передаются Гонопольскому Р.М. наличными денежными средствами в день подписания договора.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки от 04 апреля 2022 года в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001075:1153.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В силу ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

04 апреля 2022 года Договор ипотеки был предоставлен на регистрацию в Управление Росреестра по Москве.

Согласно Уведомлению № КУВД-001/2022-13832051/2 от 08 апреля 2022 года Сочнев Д.А. уведомлен о приостановлении начиная с 08 апреля 2022 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0001075:1153, расположенного по адресу: адрес. В качестве основания для приостановления регистрационных действий указано наличие зарегистрированной ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк» в отношении заявленного объекта недвижимого имущества; отсутствие необходимого в силу положений Закона согласия Банка на регистрацию ипотеки или заявления о прекращении данного залога.

08 июля 2022 года Управление Росреестра по Москве уведомило Сочнева Д.А. о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0001075:1153, расположенного по адресу: адрес, по причине наложения на указанный объект недвижимости ареста (запрета на совершение регистрационных действий) на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Бабушкинского ОСП УФССП России по адрес в рамках исполнительного производства № 455053/22/77029-ИП от 08 апреля 2022 года; № 542922/22/77029-ИП от 29 сентября 2022 года, для проведения государственной регистрации ипотеки необходимо погасить наложенные запрещения.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Статьями 12, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» установлено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель: принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; предоставляет сторонам исполнительного производства или их представителям возможность знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии; рассматривает заявления сторон по поводу исполнительного производства и их ходатайства, выносит соответствующие постановления, разъясняя сроки и порядок их обжалования.

Согласно статье 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

До настоящего времени исполнительное производство № 455053/22/77029-ИП от 08 апреля 2022 года, возбужденное Бабушкинским ОСП УФССП России по адрес на основании исполнительного документа – исполнительного листа серии ФС № 040965055 от 13 декабря 2021 года в отношении Гонопольского Р.М. (взыскатель Суздальцев А.А.), исполнительное производство № 542922/22/77029-ИП от 29 сентября 2022 года, возбужденное Бабушкинским ОСП УФССП России по адрес на основании исполнительного документа – исполнительного листа серии ФС № 040959211 от 14 января 2021г в отношении Гонопольского Р.М. (взыскатель фио), не окончены.

Требования об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства. С учетом изложенного истец в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан был доказать факт владения и пользования им спорным имуществом.

Доказательств передачи спорной квартиры фио, вселения в нее Сочнева Д.А., пользования им данной квартирой, оплаты налогов, коммунальных платежей, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

Поскольку в данном случае переход права собственности на спорное имущество от Гонопольского Р.М. к Сочневу Д.А. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, то у истца не возникло право на квартиру, в связи с чем, он не может обратиться в суд с требованием об освобождении ее от ареста.

В силу действующего гражданского законодательства договор займа, государственной регистрации не подлежит, но переход права собственности в случае заключения договора об ипотеке подлежит государственной регистрации, в связи с чем, при отсутствии таковой для отношений должника (в данном случае, Гонопольского Р.М.) с третьими лицами, в том числе, и с кредиторами, собственником имущества остается должник, в связи с чем кредиторы могут обратить взыскание на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске Сочнева Дениса Александровича к Гонопольскому Роману Марковичу, фио фио об освобождении имущества от ареста, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 22.06.2023г