Мотивированное решение по делу № 33-417663/2020 от 20.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2020 по иску наименование организации к фио, фио, фио, Управлению Росреестра по Москве о признании сделок недействительной, применении последствий недействительности сделки, обязании исключить запись о залоге,

Установил:

Истец наименование организации обратилось в суд с вышеуказанным иском к фио, фио, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио, фио заключен договору № 431/П (с аннуитетными платежами), по условиям которого:

1.1. Банк предоставляет созаемщикам кредит в размере сумма, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере:

1.1.1. 15 % годовых – в случае личного страхования созаемщиков (каждого из них), до оформления права собственности на приобретаемую квартиру;

1.1.2. 16 % годовых – при отсутствии личного страхования созаемщика (каждого из них), до оформления права собственности на квартиру;

1.2. Срок возврата кредита дата включительно.

1.5. Кредит предоставляется для приобретения жилого помещения (квартиры), в строящемся доме, находящемся по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, кв. 4, общей площадью 75,13 кв.м, стоимостью сумма, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № 97/560 от дата, заключенного между наименование организации и фио, фио

5.1. Надлежащее исполнение созаемщиками своих обязательств по настоящему договору обеспечивается:

- ипотекой в силу закона приобретаемой квартиры, указанной в п. 1.5 настоящего договора, в соответствии со ст. 77 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- договором поручительства юридического лица № 1 от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор поручительства юридического лица № 1 (поручительство за физическое лицо), по условиям которого:

1.1. В соответствии с настоящим договором поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед банком за надлежащее исполнение фио и фио, обязательств, указанных в п. 2.1 настоящего договора.

2.1. Поручитель обязывается перед Банком за своевременное и полное выполнение созаемщиками обязательств по кредитному договору № 431/П от дата, заключенному между созаемщиками и Банком, включая возврат кредита, уплату процентов (в том числе просроченных), уплату неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств созаемщиками по кредитному договору, а также за возврат созаемщиками денежных средств в случае признания кредитного договора недействительной сделкой, и уплату за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

наименование организации обратилось в суд обратилось Зеленоградский районный суд адрес с иском к фио, фио, наименование организации о расторжении кредитного договора № 431/П от дата между фио, фио и наименование организации, взыскании с ПН МЖК «Зеленоград», фио, фио солидарно в пользу наименование организации суммы задолженности по кредитному договору в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования ненадлежащим исполнением заемщиками фио, фио обязательств по возврату кредита и уплате процентов, обеспеченных поручительством наименование организации по договору поручительства № 1 от дата

Ответчиком ПН МЖК «Зеленоград» был предъявлен встречный иск к наименование организации о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с дата по дата в размере сумма, мотивированный тем, что дата ПН МЖК «Зеленоград» по требованию банка перечислил наименование организации денежные средства в размере сумма Решением Симоновского районного суда адрес от дата требования кредитора по первоначальному иску о перечислении денежных средств в размере сумма признано незаконным, с наименование организации в пользу наименование организации взысканы указанные денежные средства. Поскольку у кредитора отсутствовали основания для приема оплаты от ПН МЖК «Зеленоград», полученная наименование организации сумма является неосновательным обогащением и банк обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от дата, постановлено:

«Исковые требования наименование организации к фио, фио, наименование организации о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № 431П от дата, заключенный между фио, фио.

Взыскать с фио, фио, наименование организации солидарно в пользу наименование организации денежную сумму в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В остальной части исковых требований – отказать.

Исковое заявление наименование организации к наименование организации о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы в размере сумма».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, постановлено:

«решение Зеленоградского районного суда адрес от дата в части отказа в удовлетворении исковых требований наименование организации в фио, фио, наименование организации о взыскании неустойки отменить, в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины – изменить.

Взыскать с фио, фио, наименование организации солидарно в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части решение Зеленоградского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения».

Во исполнение решение суда со счета наименование организации в качестве поручителя в пользу наименование организации взыскана сумма в счет задолженности по кредитному договору в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, что подтверждается инкассовым поручением № 1 от дата

Истец указывает на то, что дата к наименование организации перешло право требования к фио, фио в размере сумма

Решением Зеленоградского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, по гражданскому делу по иску наименование организации к фио, фио об обязании заключить договор залога, постановлено:

«Исковые требования наименование организации к фио, фио об обязании заключить договор залога оставить без удовлетворения».

дата наименование организации обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, кв. 4, в связи с переходом к нему как к поручителю, исполнившему обязательство, прав кредитора по этому обязательству.

Однако Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию ипотеки в силу закона, в дальнейшем отказав в государственной регистрации, со ссылкой на то, что право долевой собственности фио, фио зарегистрировано на квартиру № 4 по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, без обременения в виде залога.

В дальнейшем истцу стало известно о том, что дата между фио (займодавец) и фио, фио (заемщики) заключен договор займа, по условиям которого:

1.1. По настоящему договору займодавец передает заемщику заем в размере сумма, а заемщики обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. В получении денежных средств заемщики выдают заимодавцу расписку.

1.2. Одновременно с заключением настоящего договора в обеспечение его надлежащего исполнения стороны заключают договор залога квартиры, расположенной на 2 этаже жилого многоквартирного дома находящегося по адресу: адрес, адрес.

дата между фио (залогодержатель) и фио, фио (залогодатели) заключен договор залога квартиры, по условиям которого:

1.1. Залогодатели передают в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору займа от дата именуемому в дальнейшем договор займа, заключенный между залогодержателем (заимодавцем) и залогодателями (заемщиками), квартиру № 4 по адресу: адрес, адрес.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата

наименование организации ссылается на то, что установление залога нарушает его права и законные интересы и просит суд (том 1, л.д. 3-9):

1. Признать договор залога жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, кв. 4, кадастровый номер 77:10:0005001:2760, недействительным и применить последствия недействительности указанной сделки.

2. Обязать Управление Росреестра исключить из ЕГРН запись о залоге в пользу третьих лиц жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, кв. 4, кадастровый номер 77:10:0005001:2760.

дата истец уточнил исковые требования и просил суд (том 1, л.д.10-11) и просил суд:

1. Признать договор с фио от дата залога жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, кв. 4, кадастровый номер 77:10:0005001:2760, недействительным и применить последствия недействительности указанной сделки.

2. Обязать Управление Росреестра исключить из ЕГРН запись от дата о залоге в пользу фио жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, кв. 4, кадастровый номер 77:10:0005001:2760.

дата истец уточнил исковые требования (том 1, л.д. 93-94) и просил суд:

1. Признать договор залога жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, кв. 4, кадастровый номер 77:10:0005001:2760, недействительным и применить последствия недействительности указанной сделки.

2. Признать недействительным договор займа от дата, заключенный между фио и фио, фио

3. Обязать Управление Росреестра исключить из ЕГРН запись о залоге в пользу третьих лиц жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, кв. 4, кадастровый номер 77:10:0005001:2760.

В судебном заседании представитель истца наименование организации заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, в установленном порядке извещены о дне и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представители фио, фио заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, дата между наименование организации и фио, фио заключен договору № 431/П (с аннуитетными платежами), по условиям которого:

1.1. Банк предоставляет созаемщикам кредит в размере сумма, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере:

1.1.1. 15 % годовых – в случае личного страхования созаемщиков (каждого из них), до оформления права собственности на приобретаемую квартиру;

1.1.2. 16 % годовых – при отсутствии личного страхования созаемщика (каждого из них), до оформления права собственности на квартиру;

1.2. Срок возврата кредита дата включительно.

1.5. Кредит предоставляется для приобретения жилого помещения (квартиры), в строящемся доме, находящемся по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, кв. 4, общей площадью 75,13 кв.м, стоимостью сумма, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № 97/560 от дата, заключенного между наименование организации и фио, фио

5.1. Надлежащее исполнение созаемщиками своих обязательств по настоящему договору обеспечивается:

- ипотекой в силу закона приобретаемой квартиры, указанной в п. 1.5 настоящего договора, в соответствии со ст. 77 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- договором поручительства юридического лица № 1 от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор поручительства юридического лица № 1 (поручительство за физическое лицо), по условиям которого:

1.1. В соответствии с настоящим договором поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед банком за надлежащее исполнение фио и фио, обязательств, указанных в п. 2.1 настоящего договора.

2.1. Поручитель обязывается перед Банком за своевременное и полное выполнение созаемщиками обязательств по кредитному договору № 431/П от дата, заключенному между созаемщиками и Банком, включая возврат кредита, уплату процентов (в том числе просроченных), уплату неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств созаемщиками по кредитному договору, а также за возврат созаемщиками денежных средств в случае признания кредитного договора недействительной сделкой, и уплату за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

наименование организации обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с иском к фио, фио, наименование организации о расторжении кредитного договора № 431/П от дата между фио, фио и наименование организации, взыскании с ПН МЖК «Зеленоград», фио, фио солидарно в пользу наименование организации суммы задолженности по кредитному договору в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования ненадлежащим исполнением заемщиками фио, фио обязательств по возврату кредита и уплате процентов, обеспеченных поручительством наименование организации по договору поручительства № 1 от дата

Ответчиком ПН МЖК «Зеленоград» был предъявлен встречный иск к наименование организации о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с дата по дата в размере сумма, мотивированный тем, что дата ПН МЖК «Зеленоград» по требованию банка перечислил наименование организации денежные средства в размере сумма Решением Симоновского районного суда адрес от дата требования кредитора по первоначальному иску о перечислении денежных средств в размере сумма признано незаконным, с наименование организации в пользу наименование организации взысканы указанные денежные средства. Поскольку у кредитора отсутствовали основания для приема оплаты от ПН МЖК «Зеленоград», полученная наименование организации сумма является неосновательным обогащением и банк обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от дата, постановлено:

«Исковые требования наименование организации к фио, фио, наименование организации о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № 431П от дата, заключенный между фио, фио.

Взыскать с фио, фио, наименование организации солидарно в пользу наименование организации денежную сумму в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В остальной части исковых требований – отказать.

Исковое заявление наименование организации к наименование организации о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы в размере сумма».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, постановлено:

«решение Зеленоградского районного суда адрес от дата в части отказа в удовлетворении исковых требований наименование организации в фио, фио, наименование организации о взыскании неустойки отменить, в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины – изменить.

Взыскать с фио, фио, наименование организации солидарно в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части решение Зеленоградского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения».

Во исполнение решение суда со счета наименование организации в качестве поручителя в пользу наименование организации взыскана сумма в счет задолженности по кредитному договору в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, что подтверждается инкассовым поручением № 1 от дата

Истец указывает на то, что дата к наименование организации перешло право требования к фио, фио в размере сумма

Решением Зеленоградского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, по гражданскому делу по иску наименование организации к фио, фио об обязании заключить договор залога, постановлено:

«Исковые требования наименование организации к фио, фио об обязании заключить договор залога оставить без удовлетворения».

дата наименование организации обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, кв. 4, в связи с переходом к нему как к поручителю, исполнившему обязательство, прав кредитора по этому обязательству.

Однако Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию ипотеки в силу закона, в дальнейшем отказав в государственной регистрации, со ссылкой на то, что право долевой собственности фио, фио зарегистрировано на квартиру № 4 по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «А», корп. 534, без обременения в виде залога.

дата между фио (займодавец) и фио, фио (заемщики) заключен договор займа, по условиям которого:

1.1. По настоящему договору займодавец передает заемщику заем в размере сумма, а заемщики обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. В получении денежных средств заемщики выдают заимодавцу расписку.

1.2. Одновременно с заключением настоящего договора в обеспечение его надлежащего исполнения стороны заключают договор залога квартиры, расположенной на 2 этаже жилого многоквартирного дома находящегося по адресу: адрес, адрес.

дата между фио (залогодержатель) и фио, фио (залогодатели) заключен договор залога квартиры, по условиям которого:

1.1. Залогодатели передают в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору займа от дата именуемому в дальнейшем договор займа, заключенный между залогодержателем (заимодавцем) и залогодателями (заемщиками), квартиру № 4 по адресу: адрес, адрес.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата

Решением Арбитражного суда адрес от дата, постановлено:

«Признать незаконным отказ в государственной регистрации ипотеки в силу закона Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «а», корп. 534, кв. 4.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ПН МЖК «Зеленоград», а именно: произвести государственную регистрацию ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, адрес, мкр. 5 «а», корп. 534, кв. 4.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Частью 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в данном споре истец не является заинтересованным лицом по смыслу статьи 3 ГПК РФ и статьи 166 ГК РФ, поскольку не является стороной оспариваемых сделок (договора займа, договора залога), не имеет материально-правового интереса в применении последствий недействительности сделок, какие-либо права или интересы истца оспариваемыми сделками не нарушены, удовлетворение заявленных требований, соответственно, к восстановлению каких-либо прав истца не приведет и иного из материалов дела не следует.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, обязании исключить запись о залоге.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио, фио, фио, Управлению Росреестра по Москве о признании сделок недействительной, применении последствий недействительности сделки, обязании исключить запись о залоге - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: фио

1