Решение по делу № 2-233/2018 ~ М-121/2018 от 02.03.2018

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» апреля 2018 года. Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., с участием адвоката Барабанова А.В., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманова А.С. к Тумановой И.Н., ОАО « ...» об определении долей в праве собственности на квартиру, определении порядка пользования жилой площадью, встречное исковое заявление Тумановой И.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО2 к Туманову А.С. о признании право собственности на ... долей за несовершеннолетними в праве общей долевой собственности на квартиру, исковому заявлению Тумановой В.Т. к Туманову А.С., Тумановой И.Н., ОАО «...» о признании права собственности на долю квартиры и об определении порядка пользования жилой площадью о признании оставшийся долг по кредитному договору личным долгом

У С Т А Н О В И Л:

Туманов А.С. обратился в суд с иском ( который был уточнен в ходе судебного разбирательства л.д. 100-103) к Тумановой И.Н., ОАО « ...» об определении долей в праве собственности на квартиру, определении порядка пользования жилой площадью, Туманова И.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО2 обратилась к Туманову А.С. со встречным исковым заявлением, которое было уточнено в ходе судебного разбирательства о признании право собственности на 8/75 долей за несовершеннолетними в праве общей долевой собственности на квартиру, 3-е лицо Туманова В.Т. выступающая на стороне истца обратилась в суд с самостоятельным иском к Туманову А.С., Тумановой И.Н., ОАО « ...» о признании права собственности на долю квартиры и об определении порядка пользования жилой площадью о признании оставшийся долг по кредитному договору личным долгом.

Истец Туманов А.С. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Соколов И.П. действующий на основании доверенности от 02.10.2017г. ( л.д. 68-69), в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что Туманов А.С., являясь собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., д. ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящей из двух изолированных комнат, комнаты площадью ... кв.м. и комнаты ... кв.м.. Также собственником данной квартиры является бывшая жена истца Туманова И. Н. Доли в квартир не определены и квартира является общей совместной собственностью Туманова А.С. и Тумановой И.Н. В квартире зарегистрированы: Туманов А.С., Туманова И.Н., совместная дочь ФИО7, ... года рождения и сын Тумановой И.Н. – ФИО8, ... года рождения. В связи с необходимостью покупки квартиры, отец Туманова А.С., ФИО11 ... снял денежные средства в размере ... рублей со своего счета и вместе с матерью Туманова А.С., Тумановой В.Т., подарили данные денежные средства Туманов А.С. Из подаренных денег Туманов А.С., заплатил задолженность по коммунальным платежам в размере ..., т.к. заключить кредитный договор с банком на покупку квартиры невозможно было заключить с имеющейся задолженностью. При покупки квартиры и заключения кредитного договора с ... от ... Туманов А.С. внес ... рублей в ячейку ... отделения ... в качестве первого взноса. При заключении кредитного договора поручителем стала мать Туманова А.С., Туманова В.Т., оставшаяся сумма денежных средств в размере ... рублей была потрачена на приобретение квартиры: ... рублей на погашение кредита, ... рублей на ремонт квартиры( приобретение сантехники, ванны, унитаза, труб, облицовочную плитку, замену дверных и оконных блоков, межкомнатных дверей).

На приобретение квартиры был использован материнский капитал, выданный Тумановой И.Н. в размере ...

С ...г. Туманов А.С. прекратил семейные отношения с ФИО6 С ...г. по настоящее время ФИО20 производит оплату по кредитному договору своими личными денежными средствами.

В связи с тем, что доли в праве собственности на квартиру не определены, а всю основную сумму за приобретение квартиры ФИО5 вносил личными средствами и продолжает оплачивать кредитный договор, то считает, что необходимо определить доли в праве собственности на квартиру, исходя из сделанных вложений в спорную квартиру, за ФИО5 определить долю в праве собственности на квартиру в размере 50/100 долей, что составляет в денежном выражении 666666 рублей 66 копеек, за совместной дочерью ФИО7, ... года рождения, определить долю в праве на квартиру в размере 16/100 долей квартиры, что в денежном выражении составляет 200000 рублей, за ФИО8, 16.06.2005г., определить долю в праве на квартиру в размере 16/100 долей квартиры, что составляет в денежном выражении 200000 рублей, за ФИО6 определить долю в праве на квартиру в размере 18/100 долей квартиры, в размере 1/9 доли квартиры, что составляет 133 333 рублей 33 копейки.

ФИО5 от требований о признать оставшегося долга по кредитному договору ... от ..., заключенного ФИО5, ФИО6 с Сбербанком России личным долгом ФИО5, отказался, о чем в деле имеется заявление ( л.д.164)

С учетом того, что сложился порядок пользования квартирой и ФИО5 занимает комнату площадью 12, 1 кв.м., а ФИО6 с дочерью ФИО7 и с сыном ФИО8 занимают и пользуются комнатой, площадью 17,0 кв.м., то необходимо определить порядок пользования квартирой, исходя из сложившегося порядка пользования, т.е. выделить ФИО5 в пользование комнату площадью 12. 1 кв.м.

Представитель истца просит определить доли в праве общей совместной собственностью на жилое помещение- двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., д. ФИО3, ..., общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., следующим образом: 50/100 долей в праве общей долевой собственности за ФИО5, и признать право собственности на данную долю; 16/100 долей в праве общей долевой собственности за ФИО7, ... года рождения, признать за ней право собственности на данную долю, 16/100 долей в праве общей долевой собственности за ФИО8, ... года рождения, и признать за ним право собственности на данную долю, 18/100 долей в праве общей долевой собственности за ФИО6, и признать за ней право собственности на данную долю. Определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., д. ФИО3, ..., общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., следующим образом: признать за ФИО5 право пользования отдельной изолированной комнатой, площадью 12. 1 кв.м., признать за ФИО6, ФИО4, 14.08.2010года рождения, ФИО8, ... года рождения право пользования отдельной изолированной комнатой площадью 17,0 кв.м., признать местами общего пользования следующие помещения: кухню, площадью 8,8 кв.м., ванную, площадью 2,6 кв.м., туалет, площадью 1, 2 кв.м., коридор, площадью 11, 4 кв.м., лоджию, площадью 1, 3 кв.м.

Со встречными уточненными исковыми требованиями представитель истца согласен, также согласен и признает полностью требования ФИО4

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями ФИО5 не согласна представила письменные возражения ( л.д. 115-117). На уточненных встречных исковых требованиях настаивает и пояснила, что ..., д. ФИО3, ФИО3 ... приобретена в общую совместную собственности ФИО5 и ФИО6 согласно договора купли-продажи от ... при этом стоимость квартиры по договору составила 1100000 рублей, 300000 рублей их которых были оплачены собственными денежными средствами, 800000 рублей – денежными средствами ОАО «Сбербанк России», полученными по кредитному договору ... от ..., созаемщиками по которому являются ФИО6, ФИО5, и ФИО4 ( мать ФИО5) Обеспечением исполнения обязательств по возврату кредитных средств является ипотека ( залог) приобретенной квартиры. Ввиду рождения второго ребенка, в соответствии с законом, был получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 353698 рублей 40 коп.

05.12.2011г. ФИО6 погасила основной долг и проценты по кредитному договору ... от ... в сумме 353698 рублей 40 копеек, т.е. денежные средства были безналично перечислены ГУ УПФ РФ ... по ... и ... в погашение кредита в АО Сбербанк России в сумме 353698 рублей 40 копеек.

Средства материнского ( семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не может быть разделено между супругами. ФИО6 просит признать за ФИО7, ... года рождения, за ФИО8, ... года рождения, ФИО2, 25.03.2018года рождения ( за каждым) прав собственности на 8/75 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., д. ФИО3, ....

С исковыми требованиями ФИО5 не согласна, представила возражение л.д.115-117, просила в удовлетворении иска отказать, и пояснила, что во время совместного проживания с ФИО5 они пользовались всей квартирой, после расторжения брака он ушел из квартиры, в связи с чем никакого порядка пользования квартирой определено не было.

Исковые требования ФИО4 не признала просила в удовлетворении требований отказать, представила возражение на иск л.д. 159- 161.

Ответчик по основному иску и 3-е лицо по встречному исковому заявлению представитель ОАО « Сбербанк России» о месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, представил в суд отзыв на исковое заявление ( л.д.145-146). На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-го лица по встречному исковому заявлению.

3-е лицо на стороне истца, с самостоятельными требованиями Туманова В.Т., в судебном заседании поддержала свои исковые требования и пояснила, что стала созаемщиком по договору ипотеки, заключенного со Сбербанком России, т.е. кредитного договора ... от ... на сумму ... рублей вместе с сыном Тумановым А.С. и со снохой Тумановой И.Н. Предметом ипотеки и залога стала двухкомнатная квартира находящаяся по адресу: ...,, д. ... ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей стоимостью ... рублей. В связи с необходимостью приобретения данной квартиры Туманова Т.В. и ее муж Туманов С.А. сняли со своего расчетного счета ... рублей денежные средства и подарили данные денежные средства своему сыну Туманову А.С., из которых ... рулей были внесены в ячейку ... отделения ... как первый взнос. Оставшиеся ... рублей были потрачены на : ... рублей на оплату погашения кредитного договора, ... рублей были потрачены Тумановым А.С. на ремонт квартиры. Туманова И. Н. никаких денежных средств на приобретение квартиры не потратила, а Туманов А.С. внес ... ... рублей на приобретение квартиры.

На приобретение квартиры был вложен материнский капитал, выданный на имя Тумановой И.Н. в размере ... рублей. Таким образом ответчиками было вложено ... рублей, оставшаяся часть – для Тумановой В.Т., которую частично выплатила и продолжает выплачивать только Туманова В.Т., которая составляет ... рубля, то есть ... доля от квартиры или ... долей.

В связи с этим Туманова В.Т. просит признать за ней право собственности на ... долей вышеуказанной квартиры. Туманова В.Т. согласна с исковыми требованиями Туманова А.С. и просит выделить Туманову А.С. в пользование комнату площадью ... кв.м., т.к. между Тумановой И.Н. и Тумановым А.С. сложился порядок пользования.

Туманова просит суд признать за ней право собственности в праве общей долевой собственности на ... долей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., общей площадью ...,... кв.м.. жилой площадь. ... кв.м., за Тумановым А.С. в праве общей долевой собственности право собственности на ... долей вышеуказанной квартиры, признать ... долей в праве общей долевой собственности за ФИО7, ... года рождения, признать за ней право собственности на данную долю,, ... долей в праве общей долевой собственности за ФИО8, ... года рождения, признать за ним право собственности на данную долю ... долей в праве общей долевой собственности за Тумановой И.Н., признать за ней право собственности на данную долю. Признать оставшийся долг в размере ... по кредитному договору ... от ... заключенному Тумановой В.Т., Тумановым А.С., Тумановой И.Н. с ... личным долгом Тумановой В.Т.

Определить порядок пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м., следующим образом: признать за ФИО4, ФИО5 право пользования отдельной изолированной комнатой, площадью ... кв.м., за Тумановой И.Н., ФИО7, ФИО8, ФИО2, право пользования изолированной комнатой, площадью ... кв.м., также признать местами общего пользования следующие помещения: кухня, площадью ... кв.м., ванная, площадью ... кв.м., туалет, площадью ... кв.м., коридор, площадью ... кв.м., лоджия, площадью ... кв.м.

3-е лицо представитель УПФ РФ ... по Москве и ... Пономарева М.И. действующая на основании доверенности от .... ( л.д. 124), считает, что решение необходимо принять с учетом интересов несовершеннолетних.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования ... по городскому округу ... Козлова О.В., действующая на основании доверенности от 13.02.2018г. ( л.д. 125), считает, что необходимо принять решение с учетом интересов несовершеннолетних.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

... между ФИО15, ФИО16, ФИО17 и Тумановой И.Н., Тумановым А.С. был заключен договор купли-продажи ..., д. ..., ..., состоящая из двух комнат, общей площадью- ... кв.м., жилая площадь -... кв.м., стороны оценили указанную квартиру в ... рублей. Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателями за счет собственных средств в сумме ... рублей, часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателями за счет кредитных средств ОАО « ...» ... отделение в сумме ... рублей ( л.д.36-38).

... между ОАО « ...» и созаемщиками Тумановым А.С., Тумановой И.Н., Тумановой В.Т. был заключен кредитный договор ... на сумму ... рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: ..., д. ..., ... ( л.д.39-47).

... квартира по адресу: ..., д. ..., ... была оформлена в общую совместную собственность Туманова А.С., Тумановой И.Н. ( л.д.9).

... ГУ УПФ РФ ... по ... и ... было принято решение по заявлению Тумановой И.Н. об удовлетворении заявления по распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала ( л.д.82-84).

.... ГУ УПФ РФ ... по ... и ... было переведено на счет ОАО ... сумма ... рублей ... копеек, средства материнского капитала на погашение основного долга по договору ... от ... ( л.д.85).

Туманов А.С. и Туманова И.Н. ... подписали нотариальное обязательство о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., дер. ..., ... приобретаемое с использованием средств ( части средств) материнского ( семейного) капитала, принадлежащее на праве общей собственности Туманову А.С., Тумановой И.Н. на основании договора купли-продажи от ... заключенного ФИО15, ФИО16, ФИО17 и Тумановой И.Н. Туманова А.С. зарегистрированного в Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по московской области ... оформить в общую собственность детей ( в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения ( л.д.126).

Согласно п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака ( общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими песни, пособия. Также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения ( суммы материальной помощи, суммы выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья, либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от ... N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от ... N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ... N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ... N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Денежные средства материнского капитала в размере 353698 рублей 40 копеек руб. были перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору и составили 32% от общей стоимости квартиры. Данная сумма в силу требований ч. 4 ст. 10 ФЗ от ... N 256-ФЗ должна быть разделена на 5 (количество человек в семье): ... ... за каждым членом семьи. Остальные средства ...% являются общими средствами супругов, в том числе полученными по кредитному договору. Дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.

Следовательно, каждому из детей принадлежит по ... доли на квартиру, а доля Туманова А.С. и Тумановой И.Н. на квартиру составляет ...), а с учетом доли материнского капитала - ... на каждого.

При рассмотрении данного гражданского дела не ставился вопрос о разделе совместно нажитого имущества супругов. В связи с чем суд не может определить доли по иному с учетом дополнительных вложений супругов.

На основании пункта 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 ст. 351, подпунктом 2 пункта 3 ст. 352, ст. 353 ГК РФ.

Вместе с тем в данном случае имеет место определение долей супругов и детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. Поскольку заложенное имущество находится в общей собственности Туманова А.С. и Тумановой И.Н.

В соответствии с пунктом 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, они становятся солидарными залогодателями.

В силу указанных обстоятельств доводы банка о необходимости получения согласия залогодержателя для определения долей в праве собственности на предмет залога являются необоснованными.

Согласно статье 451 ГК РФ, изменение условий договора судом в соответствии со статьей 451 ГК РФ возможно при наличии одновременно следующих условий:

— в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

— изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

— исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

— из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Тумановой В.Т. не представлено доказательств наличия всех четырех условий, предусмотренных статьей 451 ГК РФ, необходимых для изменения условий кредитного договора.

Кроме того, Тумановой В.Т., не представлено доказательств того, что исполнение кредитного договора без изменения его условий нарушает соответствующее договору соотношение её имущественных интересов и повлечет для неё такой ущерб, что она в значительной степени лишатся того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Тумановой В.Т. также не представлено доказательств того, что исходя из обычаев делового оборота, риск при изменении обстоятельств несет Туманова И.Н., Туманов А.С.

Согласно статье 323ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, изменение условий кредитного договора и установление новой ответственности ухудшают положение кредитора, противоречат действующему законодательству Российской Федерации, которое не предусматривает в качестве основания для изменения условий кредитного договора изменение семейного или финансового положения, а в силу требований статьи 391ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора в письменном виде.

На основании вышеизложенного суд находит, что требования Тумановой В.Т. о признании оставшийся долг в размере ... по кредитному договору ... от ... её личным долгом не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Кредитный договор... от ... заключенный между ОАО « ...»( кредитор) и Тумановым А.С., Тумановой И.Н., Тумановой В.Т. ( созаемщики), по условиям которого представлен кредит в размере ... рублей на приобретение объекта недвижимости, покупка квартиры по адресу: .... Данный договор условий о приобретении недвижимого имущества в общую долевую собственность созаемщиков не содержит условий о приобретение недвижимого имущества в общую собственность созаемщиков.

При этом, наличие общих кредитных обязательств у Тумановой В.Т., с Тумановым А.С., Тумановой И.Н. не порождает режима совместной собственности на приобретенное на данные кредитные средства имущества, письменных соглашений сторон о приобретении спорной квартиры в совместную собственность семьи Тумановой И.Н., Туманова А.С. с Тумановой В.Т. не имелось, никаких договоров о приобретении жилья в собственность Тумановой В.Т. не представлено. Также в судебном заседании Туманова В.Т., пояснил, что при заключении кредитного договора, она не имела намерений приобрести долю в спорной квартире, она планировала помочь сыну Туманову А.С. и его семье в приобретении жилого помещения. На этом основании и согласилась стать созаемщиком.

В связи с вышеизложенным суд находит, что требование Тумановой В.Т. о признании за ней право собственности в праве общей долевой собственности на 20/100 долей квартир, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Туманов А.С. является собственником доли квартиры расположенной по адресу: ..., дер. ... ..., также зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, следовательно, имеет право не только владеть и пользоваться своим имуществом, но и проживать на данной жилой площади.

Доля Туманова А.С. в жилой площади в данной квартире составляет: жилая площадь ...,1 кв.м., доля Туманова А.С. составляет .... В спорной квартире все комнаты изолированные, что подтверждается техническим паспортом ( л.д. 12-15). Туманов А.С. просит выделить ему комнату площадью ... кв.м. Суд находит, что, выдел в пользование Туманова А.С. комнаты жилой площадью 12.1 кв.м. не ущемит права сособственников общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного суд приходит к следующему: уточненные исковые требования Туманова А.С. к Тумановой И.Н действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ОАО « ...» об определении долей в праве собственности на квартиру и об определении порядка пользования жилым помещением, подлежат частичному удовлетворению, признать за Тумановым А.С. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., признать право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности за Тумановой И.Н. на квартиру расположенную по адресу: ..., признать право собственности на ... доли за ФИО7 ... года рождения в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ... ..., признать право собственности на ... доли за ФИО8, ... года рождения в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., признать право собственности на ... доли за ФИО2, ... года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., .... Определить порядок пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., д. ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., признать за Тумановым А.С. право пользования изолированной комнатой площадью ... кв.м., признать за Тумановой И.Н., ФИО35 ФИО36, ФИО8, ФИО2 право пользования изолированной комнатой ... кв.м., признать местамии общего пользования следующие помещения: кухня, площадью 8, 6 кв.м., ванная, площадью ... кв.м., туалет, площадью ... кв.м., коридор, площадью ... кв.м., лоджия, площадью ... кв.м.

Встречное исковое заявление Тумановой И.Н. действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО2 к Туманову А.С. о признании права собственности на ... долей за каждым несовершеннолетним в праве общей долевой собственности, удовлетворить частично, признать за ФИО7, ФИО8, ФИО2 за каждым право собственности на 6/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ... ....

В удовлетворении исковых требований Тумановой В.Т. к Туманову А.С., Тумановой И.Н., ОАО « ...» о признании права собственности на ... доли квартиры по адресу: ..., дер. ..., ..., об определении порядка пользования жилой площадью, признании за Тумановой В.Т. и Тумановым А.С. право пользования отдельной изолированной комнатой, площадью ... кв.м. расположенной в ... ... дер ... ..., и признании оставшегося долга по кредитному договору личным долгом Тумановой В.Т., отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Туманова А.С. к Тумановой И.Н действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ОАО « ...» об определении долей в праве собственности на квартиру и об определении порядка пользования жилым помещением, подлежат частичному удовлетворению.

Признать за Тумановым А.С. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ....

Признать право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности за Тумановой И.Н. квартиру расположенную по адресу: ..., дер..., ....

Признать право собственности на ... долей за ФИО7 в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., дер. ..., ....

Признать право собственности на ... долей за ФИО8 в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ....

Признать право собственности на ... долей за ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ....

Определить порядок пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., д. ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., признать за Тумановым А.С. право пользования изолированной комнатой площадью ... кв.м. Признать за Тумановой И.Н., ФИО7, ФИО8, ФИО2 право пользования изолированной комнатой ... кв.м., Признать местами общего пользования следующие помещения: кухня, площадью ... кв.м., ванная, площадью ... кв.м., туалет, площадью ... кв.м., коридор, площадью ... кв.м., лоджия, площадью ... кв.м..

Встречное исковое заявление Тумановой И.Н. действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО2 к Туманову А.С. о признании права собственности на ... долей за каждым несовершеннолетним в праве общей долевой собственности, удовлетворить частично, признать за ФИО7, ФИО8, ФИО2 за каждым право собственности на ... долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ....

В удовлетворении исковых требований Тумановой В.Т. к Туманову А.С., Тумановой И.Н., ОАО « ...» о признании права собственности на ... доли квартиры по адресу: ..., дер. ..., ..., об определении порядка пользования жилой площадью, признании за Тумановой В.Т. и Тумановым А.С. право пользования отдельной изолированной комнатой, площадью ... кв.м., расположенной в .... ... по ... дер ... ..., и признании оставшегося долга по кредитному договору личным долгом Тумановой В.Т., отказать в полном объеме.

Право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности за Тумановым А.С. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности, за Тумановой И.Н., на ... долей за ФИО7 на ... долей за ФИО8 в праве общей долевой собственности, на ... долей за ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ... ..., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «20» апреля 2018 года.

Судья: ... Семенова Ю.А.

...

...

...

...