Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-7000/2016 ~ М-6111/2016 от 18.07.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2016 года Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> края в составе

председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,

секретаря Сивцевой А.С.,

с участием:

истца Султалиева А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Султалиева А. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «АртСтройТехно» о признании договора поставки договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Султалиев А. Р. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АртСтройТехно» о признании договора поставки договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Исковые требования, мотивированы тем, что между Султалиевым А. Р. (далее по тексту-Истец) и ООО «АртСтройТехно» (далее по тексту -Ответчик) в лице директора Скляровой Л.Н., были заключены Договора поставки №, №, № от дата (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п.2.4 Договора Ответчик обязуется передать в собственность Истца квартиры не позднее 6-ти месяцев после ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А ЖК «Галактика», строительная позиция № и <адрес>, ЖК «Победа» позиция №, передать Истцу определенный Договорами квартиры, расположенные в позиции №, на этаже 13, номера квартир 260 и 264 общей площадью ориентировочно 40.75 и 62.65 квадратных метров и в позиция № этаж 13 <адрес> площадью 36.8 кв.м. по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в совместную стоимость объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате стоимости будущих квартир в размере <данные изъяты> в соответствии с условиями договора Истец исполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается закупочными актами от дата №, №, № поставив товар, а именно: Арматуру A3 ф20мм на сумму <данные изъяты>, Арматуру A3 ф 10мм на сумму <данные изъяты>.

При заключении выше указанных договоров истцу было обещано заключить в течении 2-х месяцев договора долевого участия в строительстве с регистрацией в Росреестре. На протяжении всего периода с момента заключения договоров и до декабря 2015 года истец неоднократно обращался устно в офис ООО «АртСтройТехно», однако постоянно обнаруживались какие-то проблемы: то у них документы в суде, то нет страховой компании, то документы изъяли.

дата Истцом было подано заявление об обмене одной из квартир на аналогичную по площади, но с заключением договора долевого участия в строительстве с регистрацией в Росреестре. дата мне было отказано (копия отказа прилагается). дата мною была направлена претензия, однако до момента подачи иска ни какой ответ я не получил (копия претензии прилагается).

На момент подачи иска строительство не начато, на директора Склярову Л.Н. заведено уголовное дело, у фирмы изъяты все документы, строительство по всем объектам остановлено, ведутся переговоры о передаче объекта новому застройщику. В соответствии с ч.1п.1. ФЗ № « Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие дата, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от дата № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства. Согласно п. 3 Федерального закона от дата №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Ответчик взял обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до конца дата и передать Истцу в собственность объект долевого строительства по передаточному акту в течение 6-ти месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Строительство Позиции №, и Позиции № расположенные по адресу: <адрес>А и <адрес>, ЖК «Победа» соответственно.

В связи с бездействием Ответчика нарушаются права Истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче квартир Истцу не исполнил, квартиры не передал.

Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд исковых требований: признать договор поставки № от дата договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома; признать договор поставки № от дата договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома; признать Договор поставки № от дата договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать данные договора.

В судебном заседании истец Султалиев А.Р. не возражал против прекращения производства по делу.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «АртСтройТехно», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, суду об уважительных причинах неявки не сообщил, заявлений об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управления Росреестра по СК и Управления СК по строительному и жилищному надзору надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявление о прекращении производства по делу, а также отзыв на исковое заявление. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Из отзыва Управления Росреестра по СК на исковое заявление следует, что в соответствие со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от дата (далее -Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст.18 вышеназванного Федерального закона.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 15.2 Федерального закона №214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем: участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям: осуществление страховой деятельности не менее пяти лет; наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120
миллионов рублей; отсутствие предписаний Центрального банка Российской
Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой
устойчивости и платежеспособности; отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от датаЫ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации; отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В представленных договорах долевого участия в долевом строительстве имеется ссылка на договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» и Обществом с ограниченной ответственностью «АртСтройТехно» от дата (договор участия в долевом строительстве на <адрес>, 65).

В соответствии с пунктом 5 ст.9 Федерального закона №-Ф3 от дата «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если страховая организация или кредитная организация, с которыми застройщиком заключен соответственно договор страхования или договор поручительства, не соответствует требованиям части 1 статьи 15.1 и пункта 2 части 1 статьи 15.2 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), застройщик в течение пятнадцати дней со дня вступления в силу подпунктов "а" и "б" пункта 3 и подпунктов "а" - "в" пункта 4 статьи 5 настоящего Федерального закона обязан заключить договор страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с другой страховой организацией или обществом взаимного страхования либо договор поручительства за надлежащее исполнение своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с другой кредитной организацией.

Застройщики, ответственность которых была застрахована в компаниях, не соответствующих требованиям закона 236-ФЗ, должны будут заново застраховать свою ответственность у страховщиков, которые таким требованиям соответствуют. Срок - до дата.

Дополнительно сообщаем, что с дата ООО «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» отсутствует в списке страховых организаций, которые соответствуют требованиям, установленным частью 1 ст. 15.2 Закона об участии в долевом строительстве, размещенном на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а документы, подтверждающие

перестрахование гражданской ответственности застройщика у страховой компании, соответствующей требованиям действующего законодательства, на государственную регистрацию не представлены, осуществить государственную регистрацию по представленным документам не представляется возможным.

Так же приказом Банка России от дата №ОД-2454 у указанного страхового общества лицензия приостановлена. С дата приказом Банка России №ОД-3415 лицензия отозвана.

Согласно части 4,5 статьи 4 Закона о долевом строительстве Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 9 ст. 15.2 Закона об участии в долевом строительстве договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства..

В Письме ЦБ РФ от дата № «О заключении договоров страхования гражданской ответственности застройщика» указано, что, по мнению Департамента страхового рынка Банка России, вновь заключаемые ДДУ в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве подлежат государственной регистрации органами Росреестра при представлении застройщиком договора страхования ГОЗ со страховщиком, удовлетворяющим требованиям статьи 15.2, на момент государственной регистрации ДДУ.

Договоры ГОЗ, заключенные до дата застройщиком со страховыми организациями, удовлетворявшими требованиям статьи 15.2 Федерального закона N 214-ФЗ на дату государственной регистрации ДДУ в органах Росреестра, считаются заключенными в силу Федерального закона N 214.-ФЗ в связи с регистрацией ДДУ, продолжают действовать и исполняются сторонами (страховщиком и застройщиком) в соответствии с условиями таких договоров страхования. Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязанность расторжения договоров страхования ГОЗ в случае отсутствия страховщика в списке страховщиков ГОЗ, размещенном на сайте Банка России В соответствии с пунктом 128 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от дата № (далее - Правила), в записи подраздела Ш-4 ЕГРП о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве указываются условия сделки: существенные условия договора участия в долевом строительстве: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сроки и порядок уплаты цены договора, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (в том числе реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования гражданской ответственности застройщика и наименование общества взаимного страхования или страховой организации).

Поскольку договор участия в долевом строительстве не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, и сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности, условие о страховании, то данный договор может считаться незаключенным.

На основании вышеизложенного, поскольку договор участия в долевом строительстве, в соответствии с действующим законодательством, вступает в силу с момента регистрации в ЕГРП, то страховая организация должна соответствовать указанным в ст. 15.2. Закона об участии в долевом строительстве требованиям на момент внесения записи в ЕГРП. Проведение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, где одним из существенных условий договора указана страховая организация не соответствующая, на момент внесения в ЕГРП записи о сделки, требованиям закона, не представляется возможным.

В частности, положение предварительного ДДУ о гарантийном сроке объекта долевого строительства противоречит пункту 5 статьи 7 Закону об участии в долевом строительстве, согласно которому законодатель устанавливает гарантийный срок объекта долевого строительства, а также порядок его исчисления. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передали объекта долевого строительства. В нарушении указанной нормы в представленных предварительных ДДУ гарантийный срок исчисляется со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства является несогласованным.

В предварительных ДДУ полностью отсутствует информация о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, в том числе о реквизитах договора страхования.

Таким образом, два из пяти необходимых существенных условий договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве в предварительных ДДУ отсутствуют.

В связи с этим признать предварительные ДДУ договорам участия в долевом строительстве не представляется возможным.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав производиться в таких случаях на общих основаниях.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно частям 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской. Федерации (далее - АПК РФ) Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела (часть 3 статьи 27 АПК РФ).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с частью 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика,

требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А63-12163/2015 заявление ПАО Сбербанк о признании несостоятельным (банкротом) ООО «АртСтройТехно» признано обоснованным и в отношении ООО «АртСтройТехно» введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО «АртСтройТехно» утвержден Карасов А.К., Арбитражный суд определил при банкротстве ООО «АртСтройТехно» применять правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Следовательно, в отношении ООО «АртСтройТехно» введена процедура наблюдения.

В соответствии с частью 4 статьи 152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами 2 - 6 статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

Таким образом, данное исковое заявление подано истцом в суд общей юрисдикции с нарушением правил о подведомственности спора.

Прекращение производства по делу в связи с неподведомственностью его рассмотрения судом общей юрисдикции не препятствует заявителю обратиться с аналогичными требованиями в арбитражный суд. Просят прекратить производство по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Из разъяснений, данных Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от дата N 985-О и Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от дата N 14925/12, следует, что рассмотрение арбитражными судами дел с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, возможно только в случае наличия на то прямого указания, содержащегося в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации либо в иных федеральных законах.

Согласно частям 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела (часть 3 статьи 27 АПК РФ).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с частью 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А63-12163/2015 от дата заявление ПАО Сбербанк о признании несостоятельным (банкротом) ООО «АртСтройТехно» признано обоснованным и в отношении ООО «АртСтройТехно» введена процедура наблюдения, временным управляющимООО «АртСтройТехно» утвержден Карасов А.К., арбитражный суд определил при банкротстве ООО «АртСтройТехно» применять правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Таким образом, в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

В соответствии с частью 4 статьи 152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым – шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

В силу абзаца 2 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Учитывая, что в отношении ответчика введена процедура наблюдения, арбитражный суд определил при банкротстве ООО «АртСтройТехно» применять правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, суд приходит к выводу, что настоящее гражданское дело не подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции и подлежит прекращению за не подведомственностью, что не препятствует заявителю обратиться с аналогичными требованиями в арбитражный суд.

Руководствуясь ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Султалиева А. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «АртСтройТехно» о признании договора поставки договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней с момента вынесения.

Судья Н.В. Долгополова