Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3017/2012 ~ М-2021/2012 от 21.05.2012

дело № 2-3017/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2012 года г. Пушкино М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной Е.В. к Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, Панферову Н.В., Елизаровой И.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Елизаровой И.Ф. к Левиной Е.В., Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, Панферову Н.В. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными требованиями.

В обосновании заявленных исковых требований Левина Е.В. указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, на котором расположен жилой дом лит.Б с пристройками, также ей принадлежит 0,32 доли жилого дома в лит.А по адресу: <адрес>. Строения лит.Б, лит.Б1, лит.Б2, лит.Б3 возведены без соответствующих разрешений, то есть самовольно. С учетом уточнения требований просит признать за ней право собственности на указанные самовольно возведенные строения, произвести выдел доли по фактически занимаемым помещениям, и прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3, 21).

Во встречном исковом заявлении Елизарова И.Ф. указала, что она является собственником 0,36 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются Левина Е.В., Панферов Н.В.. Просит произвести выдел доли по фактически занимаемым помещениям, и прекратить право общей долевой собственности (л.д. 68).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Камалы И.Н. (л.д. 4) исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на указанные самовольные строения, выделить долю истца только в виде вышеизложенных самовольных строений и прекратить право общей долевой собственности. Пояснила, что истец отказывается от своей части доли, расположенной в старой части жилого дома, а именно от строения лит.А – помещение № 1 – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № 2 – жилая площадью 13,8 кв.м., лит.а1 – помещение № 3 – веранда площадью 19,2 кв.м. в пользу ответчика Парфенова Н.В.. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Елизаровой И.Ф..

Ответчик Елизарова И.Ф. в судебном заседании свои исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований Левиной Е.В..

Ответчик Панферов Н.В., представитель ответчика Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Ранее Панферов Н.В. направлял заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований Левиной Е.В. в полном объеме ( л.д.61).

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Левиной Е.В. и встречные исковые требования Елизаровой И.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Левина Е.В. является собственником ? доли земельного участка площадью 1068 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2009 года (л.д. 5).

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ на расположенные по указанному адресу жилые дома лит.А, лит.Б, по состоянию на 23.03.2012 года, из которого усматривается, что дом находится в общей долевой собственности Левиной Е.В. – 0,32 доли, Панферова Н.В. – 0,32 доли, Елизаровой И.Ф. – 0,36 доли. При данном домовладении имеются строения лит.Б – основное строение, лит.Б1 – мансарда, лит.Б2 – пристройка, лит.Б3 – пристройка, разрешение на строительство которых не предъявлено.

Ранее сособственником вышеуказанного жилого дома также была Иванова О.М., которая согласно решению Пушкинского городского суда Московской области от 28.06.2007 года произвела выдел своей части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу (л.д. 14-17).

В материалы дела предоставлено нотариально удостоверенное заявление ответчика Панферова В.Н., из которого следует, что он не возражает, что жилой дом, состоящий из лит.Б, лит.Б1, лит.Б2, лит.Б3, расположенный по вышеуказанному адресу будет оформлен в индивидуальную собственность истца Левиной Е.В. (л.д. 6).

Определением Пушкинского городского суда от 29.05.2012 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 22-23).Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 24-46), нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных построек, а именно: лит.Б, лит.Б1, лит.Б2, лит.Б3 не обнаружено. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенным истцом Левиной Е.В. строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 24-46).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны.

По данному варианту с учетом уточнений требований истца, Левиной Е.В. в собственность выделяется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит.Б – основное строение – помещения №, №, №, лит.Б2 – пристройка – помещения №, лит.Б3 – пристройка – помещения №, №, лит.Б1 – мансарда – помещения №, №, №, №.

Ответчику Елизаровой И.Ф. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит.А – помещение № – жилая площадью 14,9 кв.м..

Ответчику Панферову Н.В. с учетом перехода к нему старой части доли дома истца, в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,8 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 19,2 кв.м..

По данному варианту Левиной Е.В. выделяется отдельно стоящий жилой дом, а Панферову Н.В. и Елизаровой И.Ф. выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельные изолированные входы в выделяемые части жилого дома.

Поскольку при выделе доли Левиной Е.В., и Елизаровой И.Ф., остается только один собственник Панферов Н.В., то по сути производится раздел домовладения и право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Левиной Е.В. к Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, Панферову Н.В., Елизаровой И.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречное исковое заявлению Елизаровой И.Ф. к Левиной Е.В., Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, Панферову Н.В. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Левиной Е.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит.Б – основное строение – помещения №, №, №, лит.Б2 – пристройка – помещения №, лит.Б3 – пристройка – помещения №, №, лит.Б1 – мансарда – помещения №, №, №, №.

Выделить в собственность Елизаровой И.Ф. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит.А – помещение № – жилая площадью 14,9 кв.м..

Выделить в собственность Панферову Н.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,8 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 19,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Левиной Е.В., Панферова Н.В., Елизаровой И.Ф. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –19 октября 2012 года.

Судья: