Определение суда апелляционной инстанции от 14.04.2021 по делу № 02-0506/2020 от 08.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/20

по иску Департамента городского имущества адрес к фио и фио о признании договоров социального найма недействительными, признании утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ДГИ адрес обратился в суд с иском, после уточнения которого просит признать фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета; признать фио не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета; выселить фио и фио из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать недействительным договор социального найма от дата №5913-01-2008-1768578, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио; признать недействительным договор социального найма от дата № 5913-01-2008-1768578.1, заключенный между фио и адрес Москвы.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанное жилое помещение было предоставлено фио (Зазерской) Р.М. на семью из двух человек – она и дочь фио на основании обменного ордера от дата. фио (Гуляева) Н.В. дата выписана из квартиры по иному адресу. дата с фио заключен договор социального найма №5913-01-2008-1768578, состав семьи – два человека, фио и её сын фио, которые с дата состояли на жилищном учете по улучшению жилищных условий. Также решением жилищной комиссии адрес от дата № 33 фио один принят на учет на получение субсидии. Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от дата № 1858 фио одному предоставлена субсидия для приобретения жилой площади со снятием с учета очередников округа и выпиской с занимаемой площади. Свое обязательство по снятию с регистрационного учета, освобождению жилого помещения фио не исполнил, кроме того,дата зарегистрировал по указанному адресу фио

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель фио по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что неисполнение условий о снятии с регистрационного учета и освобождении является основанием для отмены распоряжения, и что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик фио и представители третьих лиц ГУ МВД России по Москве и МФЦ в судебное заседание не явились, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.3 ст. 60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц…

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей…

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела, спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, имеет площадь 34,1 кв.м и является собственностью адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН

(л.д.18). Представляет собой квартиру, в которой зарегистрированы по месту жительства с дата ответчик фио и с дата ответчик фио, что подтверждается выпиской из домовой книги от дата ( л.д.19).

дата издано распоряжение № 1858 « О предоставлении очереднику адрес гр. фио субсидии для приобретения жилья», что подтверждается копией распоряжения ( л.д.13). Из текста распоряжения следует, что гр. фио с семьей из двух человек ( он, жена отца фио) занимает по договору социального найма однокомнатную квартиру общей площадью 34,1 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м по адресу: адрес, и состоит на учете по улучшению жилищных условий по категории «общие основания» , учетное дело №83-48 адрес. Решением жилищной комиссии адрес № 33 от дата фио один принят на учет на получение субсидии, рег. № 83-3645. В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии адрес определено предоставить гр. фио одному субсидию в размере 100% при социальной норме площади для выплаты субсидии 33,0 кв.м для приобретения жилой площади со снятием с учета очередников округа и выпиской с занимаемой площади. Семья фио из двух человек включена в программу реализации жилой площади в дата. Принято к сведению, что на занимаемой площади остается один человек ( жена отца фио) со снятием с учета очередников округа.

дата Департаментом жилищной политики и жилищного наименование организации средств безвозмездных субсидий с именных блокированных целевых счетов очередников на счета продавцов застройщиков жилья», которым Акционерному коммерческому «Московскому муниципальному банку – Банк Москвы» дано распоряжение перечислись безвозмездные субсидии с 12-именных блокированных счетов граждан на счета продавцов и застройщиков жилья согласно приложению, включая фио с размером перечисленных средств в сумме сумма на счет фио ( л.д.14,15).

Факт получения субсидии, равно как и факт неисполнения распоряжения в части снятия фио с регистрационного учета и освобождения квартиры ответчиками не оспорены, а потому обоснованными являются возражения ответчика относительно правовых последствий неисполнения распоряжения, каковым является его отмена, на что прямо указано в Законе адрес № 29 « Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», действующего на момент предъявления истцом исковых требований.

Так, согласно ч.3 ст. 32 названного закона, в случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, указанных в части 4 настоящей статьи и препятствующих их освобождению, решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии,- возврату в бюджет адрес.

Такое понимание возникших правоотношений согласуется с последующими действиями собственника спорной квартиры, действующего в лице ДЖП и ЖФ адрес и его правопреемника адрес Москвы, подтверждающими право фио пользования квартирой по адресу: адрес, сначала в качестве члена семьи нанимателя, а затем в качестве нанимателя по договорам социального найма.

Об этом свидетельствует заключение дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио договора социального найма №5913-01-2008-1768578, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. Согласно пункту 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи фио

А также заключение дата, после смерти фио     ( л.д.20), между Департаментом городского имущества адрес и фио договора социального найма №5913-01-2008-1768578.1 в отношении спорной квартиры, состав семьи один человек – наниматель фио

Таким образом, требования истца о признании недействительными договора социального найма №5913-01-2008-1768578 от дата и №5913-01-2008-1768578.1 от дата заявлены безосновательно и подлежат отклонению, поскольку предусмотренные ГК РФ основания для признания данных сделок недействительными истцом не названы и судом не установлены.

При этом суд принимает во внимание очевидную обоснованность возражений ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительным договора, заключенного более 10 лет назад - дата, о чем было известно истцу как стороне этого договора в момент заключения договора и что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В судебном заседании установлено, что ответчик фио зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: адрес, на основании договора социального найма, который носит бессрочный характер и в соответствии с ч.3 ст.60 ЖК РФ не подлежит расторжению в связи с изменением оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Учитывая, что предусмотренные ч.3 ст. 83 ЖК РФ основания для расторжения договора социального найма отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании фио утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик фио в соответствии со ст. 70 ЖК РФ реализовал свое право нанимателя на вселение в занимаемое жилое помещение члена своей семьи - сына фио, который согласно ст. 69 ЖК РФ установленном порядке приобрел равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, договор социального найма не признан недействительным, не имеют под собой правовых оснований и подлежат отклонению требования истца о признании ответчика фио не приобретшим права пользования жилым помещением.

В виду отказа в иске о признании недействительными договоров социального найма и о признании ответчиков утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением, отсутствуют предусмотренные ст. 35 ЖК РФ основания для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, исковые требования в целом подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио и фио о признании договоров социального найма недействительными, признании утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный су░ ░░░░░ .

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░