Решение по делу № 2-876/2020 от 07.04.2020

72RS0019-01-2020-001054-14

№ 2-876/2020

            Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                                  19 августа 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Н.В.

с участием представителя истца Василенко Е.С., представителя ответчика Поповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патрикеевой Надежды Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» о возложении обязанности по созданию тепловой защиты стены,

установил:

Патрикеева Н.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» о возложении обязанности по созданию тепловой защиты стены.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Обслуживающей дом организацией является ООО «ЖилГрад». В холодное время промерзает торцевая стена в квартире (спальная комната), из-за чего в комнате холодно, на полу и стенах образуется плесень. Согласно заключению ООО «Строй Инжиниринг-Групп» тепловая защита стены не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, показатели тепловой защиты не соответствуют современным требованиям. Поскольку просьбы о принятии мер по приведению тепловой защиты стены ООО «ЖилГрад» оставлены без внимания, истец просит суд возложить эту обязанность на ответчика.

В уточнении иска, истец просит выполнить эти работы либо в соответствии с заключением ООО «Строй Инжиниринг-Групп», либо в соответствии с рекомендациями судебной экспертизой (л.д.196-202).

От ответчика поступили письменные возражения, в которых представитель просит отказать в удовлетворении иска (л.д.110-116, 211-212)

В судебном заседании истец Патрикеева Н.А. и третье лицо Михайлов А.В. не участвовали, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Василенко Е.С., действующий на основании доверенности от 10 апреля 2020 года (л.д.86), просил об удовлетворении иска. Дополнительно пояснил, что заключением ООО «Строй Инжиниринг-Групп» установлено промерзание всей торцевой (уличной) стены квартиры, следовательно, необходимо утеплить всю стену квартиры, а не на расстоянии 1 метр от пола, как указано в судебной экспертизе, поскольку судебная экспертиза проведена в летнее время, а кроме того, судом такой вопрос судебному эксперту не ставился.

Представитель ответчика Попова С.А., действующая на основании доверенности № 22 от 01 октября 2019 года (л.д.85), просила об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что причины плесени и промерзания стены возникли, в том числе из-за переустройства истцом вентиляционного канала.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные и полученные судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что Патрикеева Н.А. и Михайлов А.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по ? доли каждый (л.д. 103-106).

Управляющей компанией дома является ООО «ЖилГрад» (л.д.16-29, 107).

06 марта 2019 года Патрикеева Н.А. обратилась в ООО «ЖилГрад» с заявлением о том, что в холодное время, в угловой комнате намокает угол стены и появляется плесень. В связи с чем просила принять меры по устранению причин промерзания (л.д.30).

16 марта 2019 год Патрикеевой Н.А. и двумя соседями Мухамедяновой Н.В. и Черновым С.С. составлен акт осмотра спальной комнаты (в которой единственная торцевая стена). В данном акте указано, что в комнате в углу намокшие обои, под обоями образовалась плесень, штукатурка под обоями влажная, примерно от пола 1,2 метра, от стены веет холодом, от угла стены вдоль плинтуса под обоями, вдоль стены балкона и на полу под линолеумом до середины комнаты - плесень, в комнате холодный воздух, запах плесени (л.д.31-32).

04 апреля 2019 года ООО «ЖилГрад» рекомендовало Патрикеевой Н.А. обратиться к ним в зимний период, предложило провести ремонтные работы изнутри квартиры путем сверления стены с последующем заполнением пустоты монтажной пеной (л.д.34).

20 мая 2019 года Патрикеева Н.А. обратилась в ООО «ЖилГрад» с просьбой создать комиссию для фиксирования частичного разрушения стены в квартире и установления причин дефектов (л.д.33).

Согласно акту от 21 мая 2019 года, составленному главным инженером ООО «ЖилГрад», в районе пола в кирпичной кладке имеется отверстие, разрушений на поверхности стен не обнаружено. Поступление холодного воздуха визуально обнаружить не возможно (л.д.120).

23 мая 2019 года Патрикеева Н.А. обратилась в ООО «ЖилГрад» с просьбой ответить ей на предыдущее письмо (от 20 мая 2019 года), к ответу приложить акт осмотра стены и вентиляции (л.д.35).

19 июня 2019 года ООО «ЖилГрад» обследовали квартиру, составлен акт обследования, из которого следует, что на полу имеются темные пятна, со слов собственника в углу происходит поступление холодного воздуха, на момент обследования следов промерзания и плесени не обнаружено. В замечаниях к акту Патрикеева Н.А. указала, что темные пятна - следствие плесени, которая образовалась в холодное время при промерзании стены и которую устранили для предотвращения её распространения (л.д.36, 121).

16 июля 2019 года Патрикеева Н.А. обратилась в управляющую компанию с претензией, в которой просила создать комиссию по обследованию торцевой стены и провести ремонтные работы (л.д.37-38).

Ответа на претензию материалы дела не содержат.

На цветных фотографиях видны следы плесени в углу и на полу, разрушение кирпичной кладки (л.д.75-79, 89-101), часть наружной (со стороны улицы) стены обшита плитами, нижняя часть – штукатурка (л.д.125).

29 октября 2019 года Администрация г. Тобольска в письме Патрикеевой Н.А. сообщило, что в адрес ООО «ЖилГрад» направлено письмо о выполнении работ по прочистке вентиляционной системы в подъезде № 2 жилого дома в срок до 20 ноября 2019 года (л.д.213).

31 января 2020 года главным инженером ООО «ЖилГрад» установлено отсутствие движения воздуха в ванной комнате, в кухне замеры провести не удалось ввиду того, что вентиляционного окно заклеено (л.д.123).

В феврале 2020 года ООО «ЖилГрад» проведена прочистка вентиляционного канала с верхних этажей (л.д.122). Как пояснила представитель ответчика, работы по очистке вентиляционного канала были начаты в октябре 2019 года.

В квартире проживают собственники Патрикеева Н.А., Михайлов А.В. и несовершеннолетний ребенок <данные изъяты> Михайлов К.А. (л.д.108, 109).

Согласно экспертному заключению ООО «Строй Инжиниринг-Групп» от 07 февраля 2020 года, представленного истцом, температура в помещении находится на нижней допустимой границе для холодного периода, приточно-вытяжная вентиляция в квартире не работоспособная - естественная тяга в вентканале отсутствует. Произведено тепловезионное обследование поверхностей торцевой стены (с низу до верха), установлено, что температура на внутренней поверхности стен ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, температурное поле не равномерное, установлены тепловые потери, которые связаны с некачественным утеплением ограждающих конструкций, во внутренних углах в стеновой нише, местах сопряжения потолка, стен и пола вдоль горизонтальных и вертикальных стыковых соединений имеются следы промерзания, следовательно, качество теплоизоляции ограждающих конструкций не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов. Для нормальной эксплуатации квартиры необходимо провести комплекс мероприятий по устранению данного дефекта, утепление фасадной части наружной стены теплоизоляционными материалами типа: напыляемый Пенополиуретан слоем не менее 40 мм, экструдированный пенополистерол толщиной не менее 50 мм, вспененный пенополистерол (пенопласт) толщиной не менее 70 мм. К заключению приложены документы, подтверждающие образование специалиста, сертификаты калибровки измерительных приборов, свидетельства о поверке (л.д.39-70).

Определением суда от 04 июня 2020 года по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-производственный экспертный центр «А Группа», в распоряжение которого представлено заключение ООО «Строй Инжиниринг-Групп», в котром имелись замеры в зимнее время (л.д.147-147).

Согласно экспертному заключению ООО «Научно-производственный экспертный центр «А Группа» от 29 июля 2020 года существующая теплоизоляция торцевой стены до уровня 1 метр от пола не отвечает требованиям по сопротивлению теплопередаче, необходимо провести утепление данного участка стены. Рекомендовано произвести утепление до низа плит облицовки дополнительным изоляционным слоем в виде вентилируемого фасада на металлическом каркасе с воздушной прослойкой толщиной 30 мм и утеплителем из минераловатных плит толщиной 50 мм. Причиной промерзания торцевой стены является недостаточность сопротивления теплопередачи конструкции участка стены до уровня 1 метра от пола, причиной образования плесени являются промерзание стены, недостаточность обеспечения вентиляции. Изменение системы вентиляции способствует процессу выпадения конденсата на охлажденной поверхности участка торцевой стены и в углах в зимний период времени (л.д.155-192).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и являются общим имуществом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 10 данных Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Учитывая данные нормы права и Правила содержания общего имущества ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, к числу которого отнесены несущие конструкции многоквартирного дома (стена), несет управляющая компания дома ООО «ЖилГрад».

Поскольку заключениями ООО «Строй Инжиниринг-Групп» и экспертным заключением ООО «Научно-производственный экспертный центр «А Группа» установлено промерзание торцевой стены (несущей конструкции) в квартире Патрикеевой Н.А., существующая теплоизоляция торцевой стены не отвечает требованиям по сопротивлению теплопередаче, качество теплоизоляции ограждающих конструкций не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, следовательно, обязанность по устранению данного недостатка следует возложить обязанность на ООО «ЖилГрад».

Принимая во внимание пояснения истца, согласно которым промерзание стены происходило выше 1 метра, в результате обследования квартиры специалистами ООО «Строй Инжиниринг-Групп» в зимнее время было установлено промерзание стены как в местах сопряжения стен и пола, так и потолка, следовательно, теплоизоляции подлежит вся торцевая стена квартиры.

Оснований для возложения обязанности утепления только части стены (1 метр от пола) не имеется, так как ООО «Научно-производственный экспертный центр «А Групп» производил замеры в летнее время, выводы ООО «Строй Инжиниринг-Группа», сделанные на основании замеров в зимнее время, о промерзании стены и в верхней части стены, не опровергнуты.

    По существу судебная экспертиза подтвердила правильность выводов специалиста ООО «Строй Инжиниринг-Групп» о наличии дефектов несущей конструкции.

Разрешая вопрос о том, в соответствии с каким заключением необходимо выполнить работы по теплоизоляции стены, суд, полагает возможным выбрать способ, рекомендованный ООО «Научно-производственный экспертный центр «А Группа» - утепление стены дополнительным изоляционным слоем в виде вентилируемого фасада на металлическом каркасе с воздушной прослойкой толщиной 30 мм и утеплителем из минераловатных плит толщиной 50 мм.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Иск Патрикеевой Надежды Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» о возложении обязанности по созданию тепловой защиты дома – удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» по выполнению работ по приведению тепловой защиты торцевой стены квартиры по адресу: г<адрес> в соответствии с рекомендациями экспертного заключения ООО «Научно-производственный центр «А Группа».

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья                                         М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 21 августа 2020 года.