Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2018 ~ М-724/2018 от 29.03.2018

№ 2-788/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Мухиной Л.И.,

при секретаре Азаркиной Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г.Томска Мартыновой О.Ю., истца Высочиной Ю.С., представителя истца Маркелова О.Р., представителя ответчика Османалиева Ы.Р. – адвоката Неклюдова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Высочиной Ю. С. к Шавырину В. С., Османалиеву Ы. Р., Эшбаевой Г. Б., Павловой О. В., Осипчук М. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Высочина Ю.С. обратилась в суд с иском к Шавырину В.С., Османалиеву Ы.Р., Эшбаевой Г.Б., Павловой О.В., Осипчук М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что /________/ приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу: г.Томск, /________/. Переход права собственности зарегистрирован в соответствующем государственном органе. Поскольку каких-либо документов, достоверно подтверждающих информацию о зарегистрированных в квартире лицах, у нее отсутствовали, она обратилась в ОВМ ОМВД РФ по Кировскому району г.Томска для регистрации домовой книги на квартиру. В домовую книгу были внесены записи о лицах, зарегистрированных в квартире - ответчиках. До настоящего времени указанные лица с регистрационного учета не сняты, чем нарушают ее права. Просит суд признать Шавырина В.С., Османалиева Ы.Р., Эшбаеву Г.Б., Павлову О.В., Осипчук М.С. утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Томск, /________/.

В судебном заседании истец Высочина Ю.С. иск поддержала по доводам, изложенным в нем, дополнительно пояснила, что при приобретении квартиры предыдущий собственник поставил ее в известность о трех зарегистрированных лицах, которые должны были сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. При передаче квартира предоставлена ей без посторонних вещей, указанных лиц она никогда в квартире не видела. О том, что ответчики зарегистрированы в ее квартире, узнала после получения квитанции по коммунальным услугам с большой суммой задолженности. С момента приобретения квартиры до настоящего времени ни Шавырина В.С., ни Османалиева Ы.Р., ни Эшбаеву Г.Б., ни Павлову О.В., ни Осипчук М.С. она не видела, они в /________/, расположенную по адресу: г.Томск, /________/ вселиться не пытались, каких-либо претензий не предъявляли. Соглашений между ней и ответчиками не заключалось, все расходы по содержанию данного имущества несет она. О том, проживали ли ранее ответчики в спорной квартире ей не известно.

Представитель истца Маркелов О.Р., действующий на основании доверенности от /________/, действительной три года, в судебном заседании поддержал пояснения истца в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики Шавырин В.С., Эшбаева Г.Б., Павлова О.В., Осипчук М.С. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик Османалиев Ы.Р. в судебное заседание не явился, согласно информации Отдела адресно-справочной работы для наведения адресных справок УФМС России по Томской области от /________/ зарегистрирован по адресу: г.Томск, /________/. Направленные извещения, возвратились в суд с отметкой отделения связи о неполучении корреспонденции. Иными сведениями, нежели имеющиеся в деле, о месте жительства и месте пребывания ответчика суд не располагает, вследствие чего по правилам ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат в качестве представителя.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Неклюдов В.В., действующий на основании ордера /________/ от /________/, исковые требования не признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение старшего помощника прокурора Кировского района г.Томска Мартыновой О.Ю., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11). При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как установлено в судебном заседании Высочина Ю.С. является собственником жилого помещения – /________/, в г.Томске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /________/ /________/, договором купли-продажи от /________/.

Как следует из ответа отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области /________/ от /________/: Шавырин В.С., /________/ года рождения, уроженец г.Томска зарегистрирован по месту жительства с /________/ по адресу: г.Томск, /________/; Павлова О.В., /________/ года рождения, уроженка г.Томска, зарегистрирована по месту жительства с /________/ по адресу: Томская область, г.Томск, /________/ Осипчук М.С., /________/ года рождения, уроженка /________/, зарегистрирована по месту жительства с /________/ по адресу: г.Томск, /________/.; Османалиев Ы.Р., /________/ года рождения, уроженец /________/, зарегистрирован по месту жительства с /________/ по адресу: г.Томск, /________/; Эшбаева Г.Б., /________/ года рождения, уроженка /________/, зарегистрирована по месту жительства с /________/ по адресу: г.Томск, /________/.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих их жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Из анализа данных правовых норм следует, что условиями приобретения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, являются вселение в такое жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживание в нем, а сохранение права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения предусмотрено только в случаях, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, иных же оснований предусматривающих сохранение за данным лицом прав на жилое помещение, в случае прекращения семейных отношений, указанной правовой нормой не предусмотрено.

Как следует из договора купли-продажи от /________/, ФИО13, с согласия супруги ФИО14 продал жилое помещение: /________/, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ ФИО15

Из свидетельства о заключении брака серии /________/ от /________/ следует, что после брака ФИО15 присвоена фамилия Высочина.

Из п. 7 указанного договора купли-продажи от /________/ следует, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Павлова О.В., Осипчук М.С., Шавырин В.С., которые будут обязаны сняться с регистрационного учета при первом требовании собственника недвижимости.

Согласно объяснениям истца Высочиной Ю.С. с момента приобретения указанной квартиры и по настоящее время с ответчиками она не знакома, ответчики в указанном жилом помещении не появлялись, конфликтных отношений между ними не имелось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 суду показал, что в период с /________/. он с разрешения знакомой Высочиной Ю.С. проживал в /________/ расположенной по адресу: г.Томск, /________/. Когда он въехал в квартиру, посторонних вещей в ней не было. За время проживания никто к нему не приходил, требований о вселении не предъявлял.

Доказательств вынужденности выезда из спорной квартиры, а также наличия со стороны истца препятствий во вселении ответчикам, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области /________/ от /________/ следует, что у Османалиева Ы.Р. права на объекты недвижимого имущества на территории по Томской области отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица /________/ от /________/ Осипчук М.С. принадлежит /________/ доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: /________/

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по /________/ /________/ от /________/ следует, что у Шавырина В.С. права на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица /________/ от /________/ Павловой О.В. принадлежит /________/ доля в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: /________/.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области /________/ от /________/ следует, что у Эшбаевой Г.Б. права на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении с /________/ (дата заключения договора купли-продажи), ни местом жительства, ни местом пребывания жилое помещение по адресу: г.Томск /________/, для ответчиков не являются, в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, личных вещей в данной квартире ответчики не хранят, расходов по ее содержанию не несут. Регистрация ответчиков в спорной квартире создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим Высочиной Ю.С. на праве собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 2, 17, 23, 25, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право на неприкосновенность жилища и неприкосновенность частной жизни, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, их регистрация носит условный характер, коммунальные платежи они не оплачивают, членом семьи собственника не являются, соглашение с собственником о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд считает, что требование истца о признании ответчиков Шавырина В.С., Османалиева Ы.Р., Эшбаевой Г.Б., Павловой О.В., Осипчук М.С. утратившим право пользования жилым помещением правомерно и основано на законе.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Не проживая в квартире по адресу: /________/, ответчики нарушают установленные законодательством правила регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, следовательно, решение суда является основанием для снятия Эшбаевой Г.Б., Османалиева Ы.Р. с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Высочиной Ю. С. к Шавырину В. С., Османалиеву Ы. Р., Эшбаевой Г. Б., Павловой О. В., Осипчук М. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Шавырина В. С., /________/ года рождения, Османалиева Ы. Р., /________/ года рождения, Эшбаеву Г. Б., /________/ года рождения, Павлову О. В., /________/ года рождения, Осипчук М. С., /________/ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                      Л.И. Мухина