Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2021 (2-393/2020;) ~ М-413/2020 от 25.11.2020

дело №

УИД 24RS0036-01-2020-000621-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

с участием помощника прокурора Ахтамьяновой Г.Р.

при секретаре Овчинниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Красноярская горно-геологическая компания» к Николаеву А.А., Николаевой С.А. о выселении из служебного помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Генеральный директор АО «Красноярская горно – геологическая компания» Хохлов А.П. обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что АО «Красноярская горно – геологическая компания» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, которое является служебным. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежат АО «Красноярскгеология», на основании договора купли - продажи от 16.02.1993г. Право собственности зарегистрировано 14 января 2019г.

Николаев А.А. являлся работником Ангарской геологоразведочной экспедиции - филиала АО «Красноярская горно-геологическая компания» в связи с чем, на основании решения профкома № 13 от 12 марта 1994г. ему было предоставлено вышеуказанное служебное помещение. С 03.03.1995г. Николаев А.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>. В настоящее время трудовых отношений между истцом и ответчиком не существует, основания для проживания ответчика в служебном жилье отсутствуют. 02.04.2019 г. ответчикам было направлено письмо с уведомлением об освобождении служебного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений. Указанное уведомление было получено ответчиками, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. В июле 2019г. и в январе 2020г. были направлены очередные уведомления об освобождении служебного помещения, отметок о получении их ответчиками нет. До настоящего времени ответчики не освободили служебное жилое помещение. С 09.04.2012г. в указанном помещении проживает жена ответчика - Николаева С.А. Просит выселить из служебного помещения, расположенного по адресу: <адрес> Николаева А.А., Николаеву С.А. без предоставления другого жилого помещения. Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Николаева А.А. Взыскать с Николаева А.А. в пользу Ангарской ГРЭ задолженность по оплате аренды служебного помещения по адресу: <адрес> сумме 769 рублей 07 копеек.

В судебном заседании представитель АО «Красноярская горно – геологическая компания» Зайцева Н.И., действующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что Николаев А.А. являлся работником Ангарской геологоразведочной экспедиции - филиала АО «Красноярская горно-геологическая компания» в связи с чем, на основании решения профкома № 13 от 12 марта 1994г. ему было предоставлено служебное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С 03.03.1995г. Николаев А.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по вышеуказанному адресу. В настоящее время трудовых отношений между истцом и ответчиком не существует, основания для проживания ответчика в служебном жилье отсутствуют. С 09.04.2012г. в указанном помещении проживает жена ответчика - Николаева С.А. Просит выселить из служебного помещения, расположенного по адресу: <адрес> Николаева А.А., Николаеву С.А. без предоставления другого жилого помещения. Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Николаева А.А. Взыскать с Николаева А.А. в пользу Ангарской ГРЭ задолженность по оплате аренды служебного помещения по адресу: <адрес> сумме 769 рублей 07 копеек.

На основании определения Мотыгинского районного суда от 08.02.2021 г., в связи с тем, что ответчики Николаев А.А., Николаева С.А. в судебное заседание не явились, сведения об извещении ответчиков о рассмотрении дела отсутствуют, поскольку по месту регистрации по адресу: <адрес> Николаев А.А. не проживает, ответчик Николаева С.А. по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает, место их проживания не установлено, судебные извещения, направленные в их адрес вернулись за истечением срока хранения из отделения почтовой связи, суд назначил ответчику Николаеву А.А. адвоката Качкину Л.Н., ответчику Николаевой С.А. адвоката Романова В.П.

В судебном заседании адвокат Качкина Л.Н. просила принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании адвокат Романов В.П. просил принять решения на усмотрение суда.

.    

Представитель третьего лица, не заявляющегосамостоятельных требований относительно предмета спора МП ОМВД России по Мотыгинскому району надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомили об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Зайцеву Н.И., адвокатов Качкину Л.Н., Романова В.П., заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях зашиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Так, согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на ФИО6 должности Российской Федерации, ФИО6 должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на ФИО6 должности Российской Федерации, ФИО6 должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.

Аналогичные положения содержались и в статьях 105, 107 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.01.2005г.

Часть 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - статья 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставляемых им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возникает у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете).

В соответствии с ч. 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного Кодекса.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что предоставление служебного жилого помещения носит временный характер, осуществляется в целях, предусмотренных статьей 93 ЖК РФ, и не является мерой улучшения жилищных условий, поэтому граждане, сохранение жилищных прав за которым прямо не закреплено законом, при увольнении обязаны освободить служебные жилые помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ОАО «Красноярская горно-геологическая компания» на основании договора купли - продажи от 16.02.1993 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от14.01.2019 г.

Согласно приказа ОАО «Красноярская горно-геологическая компания» от 14.06.2019 г. произошла смена наименования общества на ОА «Красноярская горно-геологическая компания».

Согласно приказа Ангарской геологоразведочной экспедиции № 27-к Николаев А.А. с 24.01.1990 г. принят в Восточную партию лесорубом со сдельной оплатой труда по 4 разряду.

12.03.1994 г. Николаеву А.А., решением профкома и администрации Ангарской ГРЭ была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно приказа Ангарской геологоразведочной экспедиции № 75-к от 08.07.1994 г. Николаев А.А. машинист котельных установок энергоцеха 24.07.1994 г. переведен в МППЖКХ.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью ОАО « Красноярская горно-геологическая компания» и была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями с учетом членов его семьи во временное пользование. Каких-либо других оснований для предоставления ответчикам данного жилого помещения по делу не усматривается, в том числе и по договору социального найма.

Право Николаева А.А. на спорное жилое помещение возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при этом, выселение Николаева А.А. допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из адресных справок, выданных МП ОМВД России по Мотыгинскому району с 03.03.1995 г. Николаев А.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Николаева С.А. с 04.04.2013 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно объяснения Соломко Ф.Н., данного СП ОУПДС ОСП по Мотыгинскому району Потапову И.В. 04.02.2021 г., Соломко Ф.Н. проживает по адресу: <адрес>, Николаев А.А. и его супруга Николаева С.А. до июня 2020 г. проживали по адресу: <адрес>. В июне 2020 г. выехали в Челябинскую область, купили там дом.

Разрешая спор, учитывая, вышеуказанные обстоятельства, а также то, что доказательств, подтверждающих возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, представлено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. При этом, суд учитывает, что вселение Николаева А.А. в спорное жилое помещение произведено исключительно в связи с трудовыми отношениями.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых (служебных) отношений с работодателем (увольнение со службы), предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, а при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

При этом наймодатель вправе в любое время после увольнения нанимателя потребовать выселения последнего и членов его семьи из служебного жилого помещения. Спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением Николаевым А.А. трудовых отношений в с правообладателем спорного жилого помещения ОА «Красноярская горно-геологическая компания», поскольку ответчики к категории лиц, подлежащих выселению из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в соответствии со частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, не относятся.

Согласно материалам дела задолженность Николаева А.А. за аренду жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 20.07.2020 г. составляет 769 рублей 07 копеек, которая подлежит взысканию с составляет с Николаева А.А. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Красноярская горно-геологическая компания» к Николаеву А.А., Николаевой С.А. о выселении из служебного помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить Николаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Николаеву С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Николаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с Николаева А.А. в пользу Акционерного общества «Красноярская горно-геологическая компания» задолженность по арендной плате в размере 769 ( Семьсот шестьдесят девять) рублей 07 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                             О.Ю. Петушкова